Как переоформить квартиру на бывшую жену
При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.
Переоформление квартиры при разводе
Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.
- Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
- Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
- Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.
Переоформить квартиру на бывшую жену
Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.
Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.
Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.
Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.
Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?
Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?
Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.
Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену
Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.
Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.
2. Как переоформить купленную в браке квартиру на бывшую жену сразу после развода.
2.1.
Квартира является общей совместной собственности, можно заключить соглашение о разделе имущества, для этого необходимо обратиться к нотариусу. Статья 38 семейного кодекса.
2.2.
Добрый день. Можете у нотариуса составить брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором квартиру передайте бывшей супруге.
2.3.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
2.4.
Здравствуйте! В данном случае является совместным нажитым имуществом. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Можно ли переоформить свою часть квартиры на бывшую жену в счёт алиментов.
3.1.
Не на бывшую жену нужно оформлять, а на детей. Обращайтесь к приставу, у которого в производстве ваше дело. Но согласие матери в этом случае тоже должно быть.
4. Мух и жена. В 2016 г. на жену оформлена ипотека, муж созаемщик. В 2017 г. муж умирает. В 2018 г. дом построен, жена оформляет квартиру в собственность. В 2020 г. жена собирается переоформить ипотеку на дочь, сделав на нее дарственную. Банк говорит, что в квартире есть доля мужа и надо оформлять наследство. Нотариус говорит, что собственность оформлена после смерти мужа, ничего оформлять не надо. Каково ваше мнение.
4.1.
Все просто. Данный вопрос надо решать в судебном порядке. Но там много нюансов. Подробнее можете выяснить все в личных сообщениях с любым адвокатом сайта на платной основе.
4.2.
Для начала нужно изучить договор с банком. Обычно такие условия прописываются.
6. У меня такая ситуация!
Развёлся с женой по суду по мировому соглашению квартиру отдал ей отказался от долей в квартире в квартире доли только её и детей! Но квартира была куплена в ипотеку и досихпор платится, ипотека оформлена на меня! Вопрос может ли банк переоформить данный кредит на бывшую супругу с данным решением суда так как я в этой квартире не начто не претендую не Прописан и доли моей там нет?! Спасибо.
6.1.
Изменить данные условия возможно только с согласия Банка и Вашей супруги.
6.2.
Вы можете только взыскивать 1/2 от выплаченных вами сумм. Либо чтоб она перекредитовалась.
7. Находился в сильном депрессивном состояние в это время бывшая жена уговорила переоформить долю в квартире на неё могу ли я оспорить сделку.
7.1.
Можете, если состояние подтверждается медицинскими документами.
8. После развода бывшая жена повесила на меня долг за проданные авто в период брака 650 т. р. я выплачиваю каждый месяц их,в связи с этим поделенная квартира находится в обременении. Могу я подарить её и чтоб переоформить на другого человека у нотариуса?
8.1.
Здравствуйте) Нет, не можете.
9. Может ли наследник первой очереди оспорить договор дарения?
Мой дедушка умер в феврале 2020. В 2008 году дедушка сделал завещание на моего отца. Позже дедушка женился, и как выяснилось сегодня, в 2012 году по дарственной квартира дедушки была переоформлена на его жену. В 2012 дедушке было 73 года.
9.1.
Если только дедушка стоял на учете в психдиспансере или норка, или болел онкологией.
11. Квартира куплена в браке, оформлена на бывшего мужа. Муж не живёт в ней 12 лет, не платит коммунальные. Может ли жена выписать его из квартиры и переоформить на себя.
11.3.
Нет, не может снять с регистрации, т.к. супруг является собственником квартиры.
По приобретательной давности не 3 года нужно ждать, а 6 лет. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Фактически нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.
Кроме того, владение должно быть добросовестным и не против воли собственника. Например, если супруга препятствовала пользоваться квартирой или не хотела выезжать по его требованию, – не получится использовать право приобретательной давности.
Обращайтесь с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества. Оформляйте собственность на свою 12 доли. Выписать все равно не возможно будет супруга, т.к. он так и останется собственником 12 доли. Ответы Вам дали некорректные. Можете взыскать с него за последние 3 года его часть по оплате коммунальных платежей – в порядке регресса.
12. При покупке квартиры в браке она была форменная на одного собственника как сейчас переоформить на двоих то есть на мужа и жену.
12.1.
Либо по нотариальному соглашению, либо путем подачи в суд искового заявления.
12.2.
Добрый день
Поскольку режим собственности на имущество, приобретаемое в браке является режимом совместной собственности то изменение такого режима допускается законом,.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверяет соглашение об изменении совместной собственности и определения долевой собственности на это имущество
До 2019 г. возможно было совершать сделки купли-продажи или дарения, сейчас все сделки между супругов решаются путём заключения соответствующих соглашений, брачного договора.
12.3.
Оформить можно путем составления соглашения об определении долей в квартире между супругами и на его основании перерегистрировать (выделить) долю в праве собственности на квартиру одному из супругов.
Ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Несмотря на то, что имущество зарегистрировано на одного из супругов, оно фактически является вашей совместной собственностью.
12.4.
Нотариальное соглашение о разделе.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
13. Деду 84 года, мы за ним ухаживаем. Его жена, моя тётя, умерла 6 лет назад. Детей у них не было, как нам переоформить квартиру на себя, т.к. Он сам болен.
13.1.
Любовь вызовите нотариуса, путь дед оставит завещание в вашу пользу.
14. Квартира в соц найме. Наниматель жена. Муж прописан, но не вписан в договор. Жена выписывается и регистрируется в другом городе.
Жена перестаёт быть нанимателем?
Можно ли переоформить договор на мужа?
14.1.
Добрый день.
Да, супруга перестает быть наниматель и да, супруг может заключить Договор на свое имя.
14.2.
У всех прописанных равные права с нанимателем и обычно ставят самого старшего члена семьи. Дольше уже вписывают в договор или переоформляете все на мужа.
16. Если переоформить квартиру, совместно нажитую в браке, на несовершеннолетних детей, то при разводе она будет делиться между супругами? Оформлена на жену. Какой нужно составить документ, чтобы при разводе квартира осталась детям или жене.
16.1.
Добрый день, вы можете провести отчуждение квартиры детям предварительно взяв с другого супруга согласие на отчуждение. В таком случае имущество останется у детей. В случае не получения согласия есть вероятность в судебном порядке оспорить сделку.
17. Моя жена просила уточнить по налоговому вычету за КВ.
Квартиру получили три года назад, стоимость 2600 000, использовали материнский капитал. Муж писал заявление, что возврат НДФЛ с 2-х миллионов он будет получать. Он получал в течение 3-х лет примерно с суммы 210000. Можно ли переоформить выплату на супругу, если муж больше получать не будет?
17.1.
Аналогичный вопрос был предметом рассмотрения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он в письме от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776 разъяснил, что «… в соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Таким образом, при приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет на основании их заявления о распределении между ними имущественного налогового вычета …».
18. Мы живем в 3-комнатной муниципальной квартире, в которой 3 лиц. счета (было 3 ордера). По одному платим я с сыном, второй на бывшей жене, третий на отце, который недавно скончался. На нем же был договор соцнайма. Подскажите можно ли переоформить д-р на меня, или эта комната перейдёт гос-ву? Спасибо.
18.1.
Все прописанные имеют право на приватизацию.
19. Мне должны деньги около 1500000 рублей, в отношении должника вынесено решение районного суда о взыскании с него денежных средств в мою пользу. Он подарил часть дома в котором живет и переоформил ипотечную квартиру на жену. Ареста на имущество не было. Исполнительное производство не возбуждено, т.к идет кассационная жалоба. Что мне делать?
19.1.
Здравствуйте, возможно целесообразно будет начать в отношении него процедуру банкротства, надо знать все нюансы.
Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?
Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить
Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:
- По договоренности супругов;
- В соответствии с брачным контрактом;
- По решению суда.
Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.
Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.
Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.
Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.
Как переписать квартиру на жену при разводе
Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.
Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:
- Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
- Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
- Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.
Необходимый пакет документов
Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Заявление на переоформление;
- Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
- Документы о праве собственности на квартиру или дом;
- Форму 3;
- Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
- Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
- Копии паспортов обоих членов семьи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Порядок процедуры
Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:
- Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
- Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.
Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:
- Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
- Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
- Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.
Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.
В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:
- Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
- Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
- Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
- Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
- По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.
Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.
Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.
Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака
Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.
Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.
Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.
Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38