Как избавиться от квартиры с бывшей женой

Главная
Домашние советы
Как поделить квартиру с бывшим супругом?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?

Хорошо, если после развода бывшие супруги расходятся по
разным сторонам. Но бывает и так, что после ЗАГСа они
возвращаются в
одну и ту же квартиру. Как поделить квадратные метры и
при этом не остаться врагами?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась. Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую. Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье. Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было. Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг. Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру. Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Наталья Бокова
Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»
Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник

После развода муж и жена утрачивают статус родственников по отношению друг к другу и становятся практически чужими людьми. Люди в таких отношениях не способны совместно проживать на одной жилплощади в силу понятных причин и тогда возникает вопрос, как избавится от соседства теперь уже чужого человека, как выписать его из своей квартиры, если ему некуда идти и он не согласен добровольно покидать жилплощадь? Законный способ выписать (снять с регистрационного учета) экс-супруга есть, но он непростой и небыстрый.

В каких случаях принудительная выписка возможна?

Статья 40 Конституции РФ закрепила принцип обеспечения граждан жилищем. Никого нельзя выписать из дома просто так. В то же время Конституция защищает права собственника и свободное распоряжение последним своих имуществом. Это означает, что собственник сам определяет, кто может проживать на его жилплощади, а кто нет. Эта ситуация порождает большое количество жилищных споров, когда супруги перестают быть семьей. Прекращение регистрации может наступить только при наличии следующих оснований:

согласия выселяемого на снятие с регистрационного учета;
решения суда о прекращении регистрации.

Иначе говоря, если стороны достигли согласия по этому вопросу выписка осуществляется в упрощенном порядке. Если же бывшая супруга не желает покидать квартиру – тогда включается механизм принудительного выселения (лишения регистрации по месту жительства). Инициировать выписку без ее согласия можно, если имеет место:

развод;
фактическое проживание по другому адресу;
накопленная задолженность по коммунальным платежам;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
продажа (дарение) квартиры;
смерть.

При наличии указанных оснований, как одного так и всех в совокупности, выселение будет осуществляться только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ). При этом понятие “выселение” включает в себя фактическое освобождение жилплощади экс-супругой вместе с личными вещами и домашними животными.

Как это происходит на практике?

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ после прекращения брака жена, как бывший родственник, обязана покинуть жилплощадь бывшего мужа. Шанс избавиться от экс-супруги повышается, если квартира приватизирована либо приобретена мужем до брака, есть брачный договор в котором определяются права пользования квартирой после развода, если супруга фактически не живет в квартире бывшего мужа, либо у нее есть другая жилая недвижимость, пригодная для постоянного проживания.

Если же бывшая жена собственник квартиры либо квартира принадлежит ей на праве долевой собственности вместе с мужем выселить ее закон не позволит, поскольку в этом случае будут нарушены уже ее конституционные права.

Как выписать бывшую из муниципальной квартиры?

Выдворить бывшую супругу из муниципальной квартиры возможно, но для этого должен быть соблюден ряд условий, отсутствие хотя бы одного из которых может не привести к желаемому результату. Дело в том, что при проживании в муниципальном жилье все зарегистрированные в нем жильцы имеют одинаковые жилищные права (ст. 69 ЖК РФ) и не важно вписана ли бывшая жена в ордер (договор социального найма) или просто прописана в муниципальной квартире. Поэтому для снятия с регистрационного учета нужно чтобы:

Бывшая супруга не проживала в квартире долгое время. Суды под понятием “долгое время” используют срок более 3 лет, хотя нормативно этот срок ничем не определен. Если же после развода супруга продолжает проживать в муниципальной квартире за ней сохраняется такое же право пользования жилплощадью, как и у остальных жильцов.
Бывшая супруга выехала из квартиры на постоянной основе. Это значит уехала навсегда, вывезла свои вещи и проживает в другом населенном пункте с другой семьей. Длительная командировка, лечение, учеба в этом случае не считаются (ст. 71 ЖК РФ).
Выехала из квартиры добровольно, а не на почве конфликтов или в связи с лишением свободы. Если женщина лишена свободы за уголовное преступление выписать ее из квартиры не получится. Если же в паспортном столе ее все же сняли с регистрационного учета, то после выхода на свободу она может снова без проблем прописаться в вашей квартире.
Не оплачивала коммунальные платежи, не участвовала в содержании и ремонте квартиры длительное время (п.4 ст. 69 ЖК РФ). Судом рассматривается тот же срок в 3 года.
Не проявляла попытки въехать в квартиру. Если же бывшая супруга пыталась вернуться в квартиру, а ей в этом препятствовали – суд откажет в снятии с регистрационного учета.

Особенности выселения из приватизированной квартиры

Вопросы проживания в приватизированной квартире тесно связаны с правом собственности. Квартира может быть приватизирована до брака или в период брака. В последнем случае оба супруга будут иметь равные доли в собственности на квартиру. Супруга также может отказаться от участия в приватизации в пользу мужа. Все эти случаи имеют свои особенности принудительной выписки бывшего супруга из квартиры.

Если бывшая жена отказалась от приватизации в пользу мужа, то за ней будет сохраняться право проживания в квартире до конца ее дней. Даже если основания для принудительной выписки на лицо выписать бывшую супругу будет возможно только при условии, что у нее есть другая жилплощадь. Если же другой жилплощади нет, то суд может дать срок для поиска подходящего жилья. До этого момента супругам придется жить вместе.

Если бывшая жена участвовала в приватизации квартиры наравне с супругом, то она имеет такую же долю собственности в квартире, как и он. В этом случае, если экс-супруга не желает выписываться добровольно, о принудительной выписке можно забыть. Тут может действовать только режим договоренности.

Можно ли выписать принудительно ребенка вместе с бывшей женой?

Как описывалось выше, бывшую жену можно принудительно выписать из квартиры, а вот несовершеннолетнего ребенка нет. Ребенок останется прописанным в квартире отца даже если после выселения матери он будет проживать вместе с ней.

Суть в том, что развод не является основанием для утраты прав ребенка на проживание. Кроме этого ребенок, в силу своего несовершеннолетия, не может самостоятельно реализовать указанное право, а значит не может его и утратить. Поэтому, имея прописку в квартире отца, он может спокойно проживать без прописки в квартире матери, бабушки, иных родственников (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Таким образом, решить вопрос о принудительной выписке из квартиры бывшей супруги вполне реально. Однако следует помнить, что такие судебные процессы весьма длительны и затратны. Поэтому для достижения быстрого результата с меньшими затратами все же лучше попытаться договориться с бывшей женой “на берегу”. А уже если не получится, тогда применять другие рычаги.

На этом все. Если информация была полезной предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья!

В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений – трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде.
Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер.

Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р.
Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

Источник

Дверь на замке

Говорят, бывших жен не бывает. Отчасти это правда, ведь когда-то ваш мужчина говорил слова любви и клятвы верности другой женщине. Он спал с ней, ел за одним столом, строил планы. Возможно, детей успел «нарожать». В любом случае их связывает общее прошлое, которое ни вычеркнуть, ни высечь, ни стереть.

Выходя замуж за мужчину «с историей», на всякий случай нужно быть готовой, что его бывшая пассия, так или иначе, будет периодически вторгаться в вашу с супругом жизнь. Случайно или специально. Вероятность резко возрастает, если у нее есть дети от вашего любимого человека. И если так случится или уже случилось, вы обязательно задумаетесь над тем, как отвадить бывшую жену от мужа. Об этом и пойдет речь в этой статье.

Чего хочет его бывшая жена?

Прежде чем определиться со стратегией поведения, необходимо понять, что движет вашей соперницей. Да, соперницей. Ведь вы воспринимаете ее именно так, если вас, мягко говоря, не устраивает такое положение дел – ее зримое или незримое присутствие в вашей жизни? Вы переживаете, ревнуете, раздражаетесь, когда она звонит ему на мобильный, просит о чем-то, предлагает погулять с детьми и т.д.

Ситуации бывают разные, и каждая из них требует своего решения:

она мечтает его вернуть. Так бывает – развелась, погуляла, поняла, что совершила ошибку и хочет ее исправить, возродить свой брак. В этом случае совет только один – полное игнорирование со стороны супруга. И с вашей тоже. Никаких увещеваний, скандалов и уговоров оставить вас в покое. Контакт продолжится до тех пор, пока вы и/или ваш мужчина будете давать ответную реакцию. Даже негативную. Если не подкидывать дрова в костер, он со временем затухает. Так же и здесь;
ей приходится общаться с вашим мужем из-за общего ребенка. Тут ничего не поделать. Дети – это святое и препятствовать их общению с отцом не нужно (представьте себя на месте этих детей или одинокой женщиной с детьми). Более того, настаивая на разрыве детско-родительской связи, вы рискуете испортить отношения с супругом. Если он честный, справедливый человек, любящий и заботливый отец, он никогда не бросит свое потомство. А если бросит, то задумайтесь над тем, что также он может поступить с вами и уже вашими детьми. В данном случае для собственного успокоения можно сделать следующее: проявляйте инициативу и приглашайте его детей к себе в гости, ходите на встречи с ними вместе с мужем. Таким образом, вы транслируете его бывшей семье «Я есть, я всегда рядом, я тоже часть вашей жизни»;
вы увели супруга из семьи, и теперь бывшая жена не дает вам спокойно жить. В этом варианте ею может двигать боль предательства, отвергнутые чувства, и она просто хочет реабилитировать ущемленное самолюбие – вернуть супруга и утереть вам нос. Здесь выход такой же, как в первом случае – полный игнор. И железное терпение;
последний вариант – самый сложный. Это когда бывшая жена все еще любит уже вашего супруга и имеет от него ребенка (детей). Ситуация патовая – и детей нельзя лишать отца, и мужа страшно потерять.

Особо наглые и беспринципные женщины начинают манипулировать отцовскими чувствами – диктовать свои условия, угрожая лишить общения с детьми. Здесь бывшему отцу семейства важно продемонстрировать твердую позицию, не вестись на провокации и ультиматумы. В лучшем случае, бывшая устанет бороться и разрешит видеться с отпрысками, ничего не требуя взамен. В худшем – детей ваш супруг не увидит, придется ждать, пока они вырастут и сами возобновят общение.

Разговор с супругом

Молчать о своих чувствах нельзя. Ваше напряжение обязательно скажется на семейной атмосфере. Обязательно поговорите с супругом и вот о чем:

Поделитесь своими переживаниями по поводу сложившейся ситуации. Честно расскажите о своей тревоге и опасениях. О том, что вам не нравится его общение с бывшей. И если их не связывает потомство, то есть смысл потребовать у мужа прекращения этого контакта. Детей нет, взаимных обязательств тоже – ради чего сохранять эту связь? Адекватный, любящий мужчина сделает выбор в вашу пользу.
Обговорите план, следуя которому, вы избавитесь от нежелательных вторжений бывшей. Например, договоритесь, что муж не будет отвечать на ее звонки после 21.00. Не побежит ей на помощь каждый раз, когда она просит, не станет решать ее личные проблемы. Четко оговорите график, по которому супруг будет встречаться с детьми, в каком размере платить алименты и т.д.
Если в той семье остались наследники, то договоритесь с мужем действовать сообща: надо погулять с детьми – гуляете вместе, помочь экс-супруге отремонтировать мебель – едете к ней вместе, отвезти-привезти-купить-передать – все делаете вместе. Если бывшая и имеет какие-то виды на вашего партнера, то вскоре оставит любые попытки его соблазнить из-за отсутствия такой возможности.

Как разговаривать с бывшей

Боксерские перчатки

Выше уже было озвучено, что самый лучший выход из ситуации, где бывшая не дает вам покоя, это игнорирование. Но чтобы не оставлять ее в неведении, наедине со своими фантазиями, стоит один раз с ней поговорить, чтобы расставить все точки над и. Кто и как должен это сделать:

В идеале эту проблему должен решать муж. Как никак он ее создал (его же жена), ему и «разруливать». Необходимо четко объяснить свою позицию экс-супруге, не оставляя ни единого шанса на воссоединение семьи. Иногда мужчины боятся обидеть или ранить женщину и делают двусмысленные послания – не говорят ни да, ни нет. Не понимают, что жалея бывшую (а если она еще и мать его детей!), таким образом, дарят ей надежду. А потом удивляются, почему она так старательно лезет в новую жизнь.
Вы сами можете с ней поговорить. Спокойно. Без агрессии. Как бы она себя не вела, помните, что в любом случае ею руководят болезненные чувства. Спокойно объясните, что теперь у вас своя жизнь и в ней нет места посторонним.
Обратиться за помощью к родственникам. Например, к родителям мужа. Если они остались с бывшей невесткой в хороших отношениях, то возможно, смогут донести до нее суть ситуации.

Когда бывшая ведет себя неадекватно – угрожает, пишет оскорбительные смс, прокалывает шины на автомобиле, стоит обратиться с заявлением в полицию. Выяснять отношения самостоятельно в этом случае не нужно, так как такая попытка только раззадорит агрессоршу и спровоцирует новые выпады с ее стороны. Также это довольно опасно: никто не знает, что у нее на уме и чем все может закончиться.

Если вы и муж ходите на мероприятия, где часто встречаете его бывшую, обязательно показывайте ей, как вам хорошо вместе. Даже если в этот момент вы рассорены, нет настроения или встали не с той ноги. Если у вас есть план, то стоит его придерживаться, несмотря ни на что. Она должна видеть, что вы безмерно счастливы, и потому у нее нет никаких шансов.

Как перестать ревновать

Наверное, каждая женщина, оказавшись в такой ситуации, будет мучиться чувством ревности. Богатая женская фантазия рождает в голове страшные картинки – супруг не выдержит любовного натиска, ответит взаимностью и вернется в бывшую семью. Вы останетесь одна и умрете от горя в окружении 40 кошек. В итоге каждый день своими подозрениями вы доводите любимого до нервного тика, проверяете его телефон, звоните ему на работу 20 раз на дню, чтобы проверить его место нахождения… Атмосфера становится напряженной, невыносимой для вас обоих.

Важно понимать, что такое поведение не помогает вам, а только усугубляет положение. Мужчина может настолько устать от вашей паранойи и чрезмерного контроля, что сам захочет уйти – куда угодно, лишь бы его «не пилили». Поэтому если вы отдаете себе отчет, что ваша ревность достигла запредельных размеров, необходимо ее принять меры. Что советуют психологи:

Выдыхаем, откидываем эмоции и смотрим на ситуацию взглядом наблюдателя. Что происходит на самом деле? Как проявляет себя супруг в отношении бывшей? Как он относится к вам? Если он сейчас находится рядом с вами, наверное, потому что сам этого хочет? Вы же не шантажируете его, не угрожаете расправой, не держите на цепи?
Поговорите с мужем, но один раз. Расспросите его о чувствах к бывшей. Есть ли хоть какие-то шансы, что он может вернуться назад? Привлекает ли она его, как женщина? Что он сам чувствует, глядя на всю эту ситуацию?
Поговорите с экс-супругой мужа. Осторожно расспросите о личной жизни, планах. Возможно, что все ваши опасения – это плоды бурной фантазии. Может, та женщина уже давно влюблена, счастлива и вам только мерещится ее коварный умысел.
Возможно, стоит попросить совета на форуме, темой которого является такая же ситуация. Она не уникальна, многие сталкивались с подобным. «Бывалые» жены дадут много полезной информации.
Сходите к психологу и разберитесь со своими чувствами – отделите правду от вымысла. Найдите внутренние ресурсы, которые помогут не так болезненно воспринимать сложившуюся ситуацию.

Помните, что счастье в ваших руках. Не стоит пускать все на самотек и ждать, что проблема сама рассосется. С другой стороны, не катастрофизируйте происходящее и запаситесь терпением.

Полезное видео:

Источник