Как доказать что бывший муж не платит за квартиру
из квартиры, приобретенной в браке по договору купли-продажи, собственником является супруга. С момента развода прошло 3 года, муж требований о разделе имущества не заявлял, в квартире появляется 1-2 раза в неделю, занял отдельную комнату, не вносит сумму за оплату квартиры уже почти год.
Как можно доказать в суде, что бывший муж не платит за квартиру?
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Анна, здравствуйте! Данная квартира является совместно нажитым имуществом, и бывшему супругу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Соответственно, выселить его невозможно. Он пользуется квартирой, хоть и не так часто, тот факт, что после расторжения брака прошли три года – не имеет значения, так как срок исковой давности по разделу имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве (например, Вы продали квартиру, не впускаете его в квартиру и т.п.).
На данный момент титульным собственником квартиры являетесь Вы. Именно на Вас лежит бремя оплаты ЖКУ. Вам необходимо либо разделить имущество, а потом обратиться в суд с иском о взыскании с него его доли ЖКУ, либо начать чинить ему препятствия в пользовании квартирой, и ждать, пока ОН обратиться в суд с иском о разделе имущества (либо НЕ обратиться, и тогда в будущем настаивать на пропуске им срока для раздела).
На мой личный взгляд, если сейчас обратиться в суд с иском о взыскании с него оплаты за ЖКУ – это похоронить возможность в будущем признания права на всю квартиру за Вами (если он не будет обращаться в суд в случае чинения препятствий.. что, конечно, сомнительно).
Высказала Вам свою личную точку зрения по Вашему вопросу…
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
отзывов: 487
•
ответов: 4 968
•
г. Москва
Выписать собственника нельзя. Срок исковой давности в данном случае понятие весьма условное и не всегда может быть применимо к разделу имущества между супругами.
отзывов: 15 649
•
ответов: 41 848
•
г. Санкт-Петербург
Пресловутый 3-годичный срок исковой давности по разделу имущества начинает течь не с момента развода, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Так что в данном вопросе Вами неверно трактуется закон. И, скорее всего, в применении последствий пропуска срока исковой давности Вам будет отказано.
отзывов: 3 494
•
ответов: 11 566
•
г. Геленджик
Нет, т.к. он зарегистрирован и отношения носят длящийся характер.. Вы можете предъявить к нему претензии по платежам. Как только Вы предъявить иск о выселении, то с этого момента начнутся нарушаться его интересы. Собственник Вы титульный и суды всегда стоят на стороне защиты супружеского имущества. Договаривайтесь и выплачивайте ему половину..
отзывов: 20 943
•
ответов: 52 517
•
г. Уфа
г.Санкт-Петербург!
Вам обязательно необходимо заявить требование о пропуске вашем мужа срока исковой давности, это является самостоятельным основанием для отказа в иске вашего вашему мужу.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 января 2010 г
19:10 уф.вр.
отзывов: 421
•
ответов: 4 102
•
г. Москва
Мало заявить о пропуске срока, его надо доказать. Ваше заявление об истечении срока исковой давности будет подлежать проверке с учетом всех соответствующих предписаний ГК РФ, в частности, о начале (ст.200 ГК РФ), приостановлении (ст.202 ГК РФ) и перерыве (ст.203 ГК РФ) течения срока исковой давности.
Лишь убедившись, что срок исковой давности пропущен, суд вынесет решение об отказе в иске. И только в этом случае Вы сможете по ст.31 ЖК РФ признать его утратившим право пользования жилым посещением и снять с регистрационного учета.
отзывов: 1 111
•
ответов: 5 828
•
г. Москва
Если собственником всей квартиры является супруга, то в том случае если нет решения суда о разделе имущества супругов, супруга вправе заявить иск о выселении бывшего мужа из квартиры и судебная практика в данном случае весьма неоднозначная и шансы определенные у супруги есть на положительный исход дела, в том случае если муж заявит встречный иск о разделе имущества грамотный адвокат сможет эти дела разделить и не ” складывать все яйца в одну корзину”, поэтому мой Вам совет ищите хорошего адвоката именно по жилищному праву, семейное тут весьма второстепенно. Желаю Вам удачи!
С уважением Дмитрий Юрьевич.
Генеральный директор УК “Профит-Лоэрс”
отзывов: 649
•
ответов: 6 614
•
г. Щелково
Анна Вам необходимо с кем-либо из близких родственников, которым вы доверяете заключить договор купли-продажи или дарения квартиры, и после регистрации договора они подают иск в суд и признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой (основание. Ст. 292 Гражданского кодекса РФ), на основании решения суда орган регистрационного учета снимает его с регистрации и затем родственники снова продают вам квартиру.
По поводу пропуска срока исковой давности-вы правы, если супруг обратиться в суд с заявлением о разделе квартиры заявляйте в письменном виде в суд о том, что он пропустил срок исковой давности, это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Удачи!
отзывов: 734
•
ответов: 5 722
•
г. Санкт-Петербург
Анна! Не обнадеживайтесь и не слушайте не правильных советов. Вам не удастся выселить мужа, не тратьте силы и нервы. Лучше пытайтесь решить вопросы полюбовно, идя на некоторые взаимные компромиссы.
Расскажу, что делать, если родственники или иные зарегистрированные в квартире лица не платят свою часть квартплаты, в результате чего вы вынуждены тянуть бремя оплаты за них. Или же в результате отсутствия оплаты по ЖКХ за квартиру копится долг.
Начну рассказ с примера. Ко мне обратился доверитель, который сообщил, что проживает в муниципальной квартире, в которой вместе со ним прописано 4 человека. Долг по квартплате составляет порядка 200 000 рублей. Квартплату никто кроме него платить не хочет.
Кто-то не желает платить по принципиальным соображениям, указывая, что ряд услуг по ЖКХ не оказываются управляющей компанией. Кто-то отказывается платить квартплату потому, что не проживает в квартире, поэтому якобы и не должен платить. А кто-то не хочет платить потому, что не желает платить за тех, кто не проживает в квартире.
Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?
В силу статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, собственники жилых домов или помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
При этом обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Обязанность по оплате квартплаты является солидарной.
В одной квитанции приходит общий счет на всех зарегистрированных в квартире или иной жилом помещении лиц. Если обязанность по оплате квартплаты не исполнятся кем -то из зарегистрированных в квартире лиц, в квартире появляется долг.
Накопившийся долг по квартплате взыскивается решением суда в так называемом «солидарном порядке», то есть в решении условно указано: «взыскать с Иванова Ивана, Марьи, Дарьи, Кирилла квартплату за неоплаченный период в размере 100000 рублей”.
Далее возбуждается исполнительное производство с целью принудительного исполнения решения суда. Судебный пристав – исполнитель проводит одновременные исполнительные мероприятия в отношении всех должников, указанных в решении суда.
Если судебный пристав-исполнитель, к примеру, находит денежные средства на банковской карте Ивановой Дарьи, то он взыскивает весь долг, указанный решением суда, именно с Ивановой Дарьи. А вот Иванова Дарья должна уже сама разбираться с остальными неплательщиками кто, как и когда будет возмещать списанные у нее денежные средства.
Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?
Судебной практикой обширно и повсеместно установлен раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги. Вы разделяете обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги с солидарной на индивидуальную.
Важно понимать, что эта процедура не является разделом лицевых счетов, поскольку с вступлением в силу нового жилищного кодекса РФ в 2006 году раздел лицевого счета не предусмотрен.
Разделом начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги вы разделяете начисления на каждое лицо отдельно, и на каждое зарегистрированное в квартире лицо будет приходить отдельная квитанция на оплату квартплаты.
То же самое коснется незарегистрированного в квартире собственника жилого помещения – физического лица, который например квартирой владеет, но зарегистрирован в другом месте.
После завершения процедуры вам будет необходимо оплачивать только вашу квитанцию, а до долга родственника по его квитанции вам не будет никакого дела, поскольку это будет только его задолженность. Последствия его долга Вас каким-либо образом не коснуться.
Как разделить накопившейся долг по квартплате.
Если в квартире имеется долг по оплате за жилье и коммунальные услуги, он делится на количество зарегистрированных в квартире лиц одновременно с разделом начислений.
В силу сложившейся судебной практики данную процедуру проводит суд. Ни управляющая компания, ни местная администрация вам ее не проведет.
Для организации процедуры вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию с письменным заявлением, в котором потребовать произвести раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Через месяц после подачи заявления в управляющую компанию вам необходимо подать иск в суд, ответчиком по которому будет управляющая компания, а также зарегистрированные в квартире лица.
Образец иска о разделе начислений по оплате за квартплату и разделе скопившегося долга. Интеллектуальная собственность Адвокат по мошенничеству
В просительной части иска необходимо попросить:
- – определить порядок оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги;
В случае наличия накопившегося долга вторым требованием необходимо попросить:
- – определить долю по уплате задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату накопившегося долга в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги.
Важно знать, что для предъявления в суд иска вам потребуется получить в управляющей компании выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет.
Однако зачастую, при наличии действующего долга по квартплате управляющая компания незаконно отказывает в выдаче выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.
В этом случае получить выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет необходимо в местном МФЦ.
Понравилась статья? – ставьте лайк.
Хотите быть в курсе? – подписывайтесь на канал.
Также представляю вашему вниманию видеоверсию настоящей публикации. Приятного просмотра
Источник – https://advoks.ru/informacija/87-chto-delat-esli-rodstvennik-ne-platit-svoju-chast-kvartplaty.html
Поправки в Семейный кодекс, вступившие в силу с 17 февраля этого года, закрепили право родителя, с которым остался ребенок после развода, взыскать не только алименты, но и расходы на жилье. Например, если после развода мама с ребенком остались проживать в съемной квартире, можно заставить покинувшего семью отца оплачивать ее аренду. И если раньше такие расходы взыскивались судами на свое усмотрение, то сегодня “квартирные” алименты четко конкретизированы в статье 86 Семейного кодекса, они могут взыскиваться с отца сверх алиментов и быть предметом самостоятельного требования в суде.
Для кого эти изменения?
Эти изменения касаются всех, кто воспитывает детей один после развода.
Неважно, рожден ребенок в браке или нет. Для женщины, не состоявшей официально в брачных отношениях, если факт отцовства подтвержден, установлено право просить суд возложить на отца ребенка дополнительно еще и расходы на улучшение его жилищных условий.
Как это происходит?
Раньше за компенсацией непредвиденных трат на ребенка женщина обращалась в суд с просьбой возложить их на бывшего супруга. Суд, рассмотрев аргументы, присуждал их бывшему мужу. Как правило, суды признавали обоснованными только расходы на лечение ребенка. Все остальные расходы отметались и компенсировались за счет алиментов. Теперь закон помимо алиментов разрешает женщине потребовать от бывшего супруга оплаты съемного жилья и части коммунальных платежей. Отговорка “На нужды ребенка есть алименты” теперь не пройдет.
Можно отсудить не только уже понесенные расходы, но и будущие. Например, если женщина платит ипотеку сама, проживает с ребенком в ипотечной квартире, в которой есть его комната, можно смело просить суд обязать бывшего мужа оплачивать часть ипотечного платежа. Сюда же можно отнести компенсацию части расходов на ремонт квартиры, переезд в другую квартиру, покупку квартиры большей площади и т.д.
Когда взыскать “квартирные” алименты не получится?
Разумеется, факт проживания ребенка с матерью не означает, что отец автоматически становится обязанным оплачивать жилье бывшей супруги с ребенком. Необходимость такой компенсации нужно будет доказать и подтвердить документами. Например, если отец ушел из семьи и свою долю в общей квартире передал ребенку, а мама решила сдавать эту квартиру в наем, при этом сама с ребенком проживает в съемной квартире, в этом случае получить компенсацию с отца не удастся. Но если жить действительно негде и аренда квартиры – это вынужденная необходимость, тогда есть все шансы получить компенсацию.
Так что, если есть основания – пытайтесь и взыскивайте. Госпошлина по таким искам не оплачивается.
Если статья была полезной – давайте обсудим.
Здравствуйте, друзья!
В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений – трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде.
Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер.
Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р.
Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.
Нужны ли “квартирные” алименты и улучшат ли они ситуацию с алиментами в целом?
да
нет
не уверен
Обсуждают (44): Обсуждение
показать всех обсуждающих
Показать ещё комментарии
Читайте также
28.06.2020 в 13:49
Как быстро у нас лишают родительских прав, когда это нужно органам опеки!
79
1 853
10.05.2020 в 16:57
Ограничение водительских прав за неуплату алиментов
3
194
03.05.2020 в 20:54
Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей.
0
492
12.04.2020 в 13:28
Как законно не платить алименты? Полезно знать бывшим мужьям
125
4 626
18.03.2020 в 15:32
Как взыскать алименты на несовершеннолетних детей?
1
335
11.02.2020 в 20:55
10 фактов об алиментах на детей
115
7 183
10.02.2020 в 12:08
Алименты на жилье по новому закону…
5
363
18.01.2020 в 23:07
Работает, но алименты не платит. Как с этим бороться?
8
408
17.10.2019 в 18:55
Алименты на ребёнка: выбираем выгодный размер
0
184
09.10.2019 в 23:15
Алименты на ребёнка: выбираем выгодный размер
0
334
09.10.2019 в 14:01
Как взыскать алименты правильно?
20
2 177
13.07.2019 в 13:10
Порядок взыскания алиментов
40
2 798
03.05.2019 в 19:40
Алименты на несовершеннолетних: виды, размеры и вопросы взыскания
76
3 354
18.03.2019 в 11:01
Снижение размера алиментов – реальность или фантастика?
4
422
20.10.2009, 18:05 | #1 |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Здравствуйте! Один из прописанных не платит за квартиру, однако переодически наведывается и проживает.В квартире прописанно 4 человека.Он является бывшим мужем квартиросъемщицы( квартира не приватизированная),квитки приходят на все, то есть лицевой счет общий.Получается платим за него мы.Как то можно заставить его платить коммунальные услуги через суд? Сколько он по времени должен не оплачивать, чтобы подать на него в суд? И что для этого надо |
| В Минюст Цитата Спасибо |
20.10.2009, 18:26 | #2 |
Юрист Регистрация: 02.07.2009 Сообщений: 428 Благодарности: 2 Поблагодарили 150 Обратиться по нику Цитата выделенного | Вам необходимо обратится в суд с иском. В исковом заявлении необходимо указать цену иска. Если Вы считаете, что не сможете самостоятельно решить проблему, то следует обратиться за помощью к адвокату/юристу. |
| В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2009, 14:35 | #3 |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, спасибо большое за ответ! Вы не могли бы подсказать, а каким образом это доказывается, кроме наличия оплаченных квитков с моей подписью? |
| В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2009, 15:22 | #4 |
Юрист Регистрация: 02.07.2009 Сообщений: 428 Благодарности: 2 Поблагодарили 150 Обратиться по нику Цитата выделенного | Достаточно будет платежных поручений с вашей подписью и отметкой банка(квитков). Если все получится, то суд в решении установит обстоятельства, которые будут иметь значение в деле о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. Вступившее в законную силу решение суда в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ будет иметь преюдициальное значение в деле о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. При таком благоприятном исходе (после вступления решения в законную силу) Вам следует обратиться в суд с иском о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. В качестве доказательства приложить указанное решение суда. Если возникнут затруднения, то Вы сможете связаться со мной по телефону, указанному на домашней странице. |
| В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2009, 11:27 | #5 |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, уважаемый, спасибо за столь подробный ответ, но проблема-то как раз в том и заключается, что он очень боится, что его выпишут, поэтому и наведывается время от времени, чтоб его и соседи видели, то есть, чтоб мы никак не смогли его выписать, но при этом вкорне достал нас, так как постоянно шантажирует, что сделает жизнь невыносимой, а за выписку требует огромные деньги. Мы уже пытались таким образом, как вы пишите, его выписать, нанимали адвоката, но, к сожалению-не получилось, так как, опять же-он появляется здесь и есть у него свидетели…..так что не знаем, что делать, пытаемся хоть как-то преостановить его наглость. |
| В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2009, 17:22 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2009 Адрес: Россия / Красноярский край / Канск Сообщений: 11 Благодарности: 3 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Ситуация похожа. |
| В Минюст Цитата Спасибо |
10.02.2010, 20:56 | #7 |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, добрый вечер! мы с Вами как-то переписывались по поводу ситуации, в которой “один из прописанных не платит за квартиру”. Вы написали мне, что возможно “попытаться установить факт добровольного выезда бывшего нанимателя в другое место жительства и его отказ от исполнения обязанностей вытекающих из договора соц. найма”. Сейчас ситуация изменилась: он прописал своего несовершеннолетнего ребенка от нового брака. Но при этом не живет и не платит также. Я хотела бы обратиться к вам за профессиональной юридической помощью, чтобы начать процесс по выписке этого человека из квартиры. Подскажите, как с Вами связаться, когда это удобно? Можно ли договориться о встрече? |
| В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2010, 21:35 | #8 |
Пользователь Регистрация: 29.09.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 12 Благодарности: 0 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Здраствуйте! У меня такая ситуация: В квартире прописана я,2 моих сыновей 2 года и 4 месяца и мой отец.Дело в том что проживать там я не могу со своей семьей, мужа не пускают категорически..жить больше не где….когда я жила там с детьми без мужа его на порог не пускали ВООБЩЕ!!! Сейчас нам пришлось снимать квартиру, еле справляемся. До этого я исправно давала деньги за кв-ру!Отец требует у меня оплачивать кв-ру сейчас,я знаю что я обязанна!!! Кв-ра не приватезированная, при оплате пепина подпись стоит на квитках как главный кв-ро съемщик!в съемной кв-ре мы оплачиваем камунальные по договору! Скажите пожалуста я могу не платить где прописана т.к платим в съемной кв-ре.Средств проста не хватает платить за 2 кв-ры! |
| В Минюст Цитата Спасибо |
12.02.2010, 11:55 | #9 |
Заблокированный пользователь Регистрация: 06.10.2009 Сообщений: 1,805 Благодарности: 43 Поблагодарили 304 Обратиться по нику Цитата выделенного | Ксе, Вам будет очень сложно выписать БМ из квартиры! Вы уже пробовали и Вам отказали. Взыскать деньги за ЖКУ в порядке регресса врядли получится, очень сомневаюсь в Вашей ситуации. Но можно подать иск о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Это реально и часто делается. Есть Постановление ВС РФ по этому вопросу.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. |