Если умерла бывшая жена могу я продать квартиру

Question

Здравствуйте! У нас умер дедушка, бабушка является собственницей всего имущества. Квартира очень дорогая в обслуживании (элитное жилье), и она хочет ее продать.

Но полгода еще не прошло, мы стали ее пытаться продать, все риелторы говорят разные вещи – кто говори, что нет ограничений, кто говорит, что она не имеет права ее продать так как у дедушки там есть скрытая доля. где правда и как поступить при оформлении сделки?

22 Февраля 2016, 20:22, вопрос №1154368
Алена, г. Москва

Клиент оставил отзыв о сервисе

все супер! спасибо!

22 Февраля 2016 21:05

показать

1000 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (7)

Answer 1

У нас умер дедушка, бабушка является собственницей всего имущества.
Алена

Поясните пожалуйста, наследственное дело после смерти дедушки открывалось? Как квартира приобреталась бабушкой?

Answer 2

Добрый день. По большому счету продавать можете, так как имущество уже принадлежит бабушке

ГК РФ
…
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Answer 3

есть скрытая доля.
Алена

Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли деда

Согласно ст. 1150. ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть
имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав
наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

И Вы как наследники имеет еправо на выдел супружеской доли, Но т.к. Вы сами указываете, что этого делать не будете, то бабушка, как единоличный собственник имеет право продать все

где правда и как поступить при оформлении сделки?
Алена

Оформляете куплю-продажу, т.к. дедушки нет, согласие на продажу уже не потребуется и можете спокойно продавать квартиру

Answer 4

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то имеется супружеская доля деда, поэтому имеет смысл наследникам подать заявление о принятии наследства.

Answer 5

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте уважаемая Алена! Ваша бабушка уже фактически вступила в наследство, поскольку она пользуется этой квартирой и может смело ее продавать поскольку Вы не претендуете на данную квартиру. Вам необходимо подать заявление об отказе на наследство нотариусу по месту нахождения данной квартиры.

Answer 6

бабушка является собственницей всего имущества.
Алена

Добрый вечер! Поскольку бабушка собственник — то соответственно она имеет право в любой момент распорядиться своим имущество — продать или подарить — поскольку в настоящий момент положения СК РФ — в части согласия супруга на распоряжение общенажитым имуществом — не действуют т.к. супруг умер.

Но полгода еще не прошло, мы стали ее пытаться продать, все риелторы говорят разные вещи — кто говори, что нет ограничений, кто говорит, что она не имеет права ее продать так как у дедушки там есть скрытая доля.
Алена

Причём тут дедушка — если он не был собственником квартиры и какая может быть скрытая доля если он умер, а бабушка будет вступать в наследство. 6 — месяцев даётся для подачи заявления нотариусу на вступление в наследство (т.е. заявление надо подать в течении 6 месяцев, а не после истечения). по истечении 6 месяцев — нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство его счета, машина. А Бабушка уже сейчас может вполне продать квартиру и никто препятствовать не может.

Читайте также: Кто бывшая жена матвеева

мы хотим отказаться в пользу бабушки
Алена

Вот — сейчас и подавайте нотариусу заявление на отказ от наследства в пользу бабушки — так же обращаю внимание заявление необходимо подать в течении 6-ти месяцев с момента смерти.

Answer 7

Здравствуйте, Алена! Бабушка является собственницей квартиры. Она имеет право распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать. Единственное, дед имел право на супружескую долю. Это, вероятно имели ввиду риелторы, говоря о «скрытой доле». Однако эта супружеская доля не является препятствием в продаже квартиры, поскольку она не выделена. Выдела супружеской доли может требовать наследник или наследники или один из наследников в суд. порядке. Если доля супружеская не выделена, то бабушка может продавать квартиру. Вообще, при продаже квартиры, нажитой в браке, требуется согласие супруга. Однако в данном случае вместо согласия нужно предоставить свидетельство о смерти деда.

Обязательно нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, если на имя деда было какое-либо имущество, чтобы бабушка смогла принять это имущество. Поскольку раздела совместно нажитого имущества не было, то квартира находится в собственности бабушки и не считается, что она вступила фактически в наследство именно по тому основанию, что она проживает в этой квартире и владеет ею. Если она фактически владеет машиной (например. пользуется ей и вписана в полис ОСАГО, заплатила налог за машину и т.п.), тогда она считается факктически принявшей наследство.

Вы можете отказаться от наследства в пользу бабушки, подав нотариусу письменный отказ.

Если объявится наследник первой очереди до истечения 6 -мес срока, но после продажи квартиры, то он имеет право обратиться в суд с требованием о разделе супружеского имущества и выплаты компенсации за проданную квартиру (части стоимости). НО!!! Сначала он должен доказать наличие родственных отношений с дедом. Если он объявится после истечения 6 месяце, то он еще должен доказать наличие уважительных причин для пропуска срока для принятия наследства в суде.