Долевая собственность приобретенная в не браке с бывшим мужем
С мужем в разводе. Имеем две Квартиры, одна из них приобретена в браке по ипотеке. Вторая сразу была разделена по 1/2 каждому супругу. Судья вынесла решение. Мне в собственность полностью долевую квартиру. Бывшему супругу квартиру В собственность с доплатой По ипотеке. Правомерна ли суд лишил доли бывшего супруга наделив его полноценным собственником Квартиры по ипотеке.?
Да, решение правомерно.
Добрый день
Математический расчет без данных произвести не представляется возможным, раздел должен быть равноценным, а вы стоимость не указываете.
Добрый день! Решение правомерно. Если Вы не согласны, Вы вправе его обжаловать.
В браке с первым мужем приобрели жилплощадь-использовали материнский капитал. После развода муж подарил свою долю старшему сыну. Сейчас квартира находится в долевой собственности между мной и двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас я вышла замуж второй раз. Необходимо сделать прописку мужу для получения социальных льгот по факту рождения третьего ребенка. Согласие бывший муж давать не хочет, как решить данный вопрос?
Здравствуйте. Никак. Он такой же законный представитель детей как и вы и его согласие тоже нужно.
Не совсем понимаю зачем согласие не собственника?
Для вселения нанимателем в жилое помещение новых членов семьи указанному нанимателю необходимо получить согласие на это всех действующих членов своей семьи, а в некоторых случаях и наймодателя. Само же вселение ограничено социальными нормами.
Для вселения новых членов семьи собственнику жилья необходимо получить согласие на такое вселение только у своих сособственников (при их наличии); согласие членов семьи собственника не требуется. Вселение социальными нормами не ограничено.
Совместном браке мы приобрели ипотечную квартиру у нас долевая собственность. Разошлись муж женился второй раз имеет ли он без моего согласия прописать свою жену.
Нет, не имеет. Зарегистрировать жену он может только с согласия остальных собственников. Без согласия регистрируются только несовершеннолетние дети собственника.
Мы только что развелись и муж приехал и забрал некоторые общие вещи, приобретённые в браке, в том числе дорогой новый инструмент, оставив нам с совершеннолетними детьми старый изношенный инструмент. На видео я записала, что он указал, что из инструмента ничего не берет, только свою одежду и машину. Обнаружив пропажу инструмента, я спросила его в чате и он сказал что забрал и возвращать не собирается. Квартира в равной долевой собственности. Насколько он прав и что можно сделать в этой ситуации?
Если все приобретено в браке он имеет право также пользоваться данными вещами на равных. Если есть что делить в браке делится все в судебном порядке, там суд определит что у кого останется.
У меня такой вопрос.
Является ли прописка мужа фиктивной, если он уже 4 года прописан у моего отца в частном секторе, а проживает со мной в благоустроенной квартире (оба адреса находятся в одном городе)?
Квартира находится в долевой собственности моей и четырех несовершеннолетних детей. Муж проживает на моей жилплощади, приобретённой до брака. А у моего отца он прописался в связи с тем, что его родственники буквально заставили выписаться после регистрации нашего с мужем брака.
Да в принципе нет. Если у Вас проблема возникла, то уточните пожалуйста Ваш вопрос.
В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.
По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.
Добрый день, при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.
Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд – неизвестно. Судебная практика неоднозначна.
Квартира 1/2 обще долевая собственности, приобретенная до брака, сейчас в разводе, бывший муж препятствует продажи квартиры, соглашается, потом отказывается пробовать, могу обратится в суд, чтобы он дал согласие на продажу, жилья у меня больше нет.
Суд не понудит собственника доли к ее продаже. Вы вправе продать свою долю отдельно.
Доброго времени суток Инна!
Пробуйте продать свою долю самостоятельно, при этом преимущественное право выкупа Вашей доли у бывшего мужа, как владельца второй части доли. Поэтому направьте ему официальное извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю и предложением ему выкупить ее в месячный срок и за конкретную цену, в противном случае доля будет выставлена на продажу.
Возможно это подтолкнет его к совместной продаже квартиры, так как перспектива впоследствии делить квартиру с посторонними людьми согласитесь не очень заманчива.
Родители при переезде в другой город приобрели там квартиру, оформив ее на одного из них. Сейчас они хотят оформить ее в долевую собственность пополам, однако в МФЦ им сказали, что обычный договор дарения не подходит, поскольку недвижимость приобреталась в браке, а нужно только через нотариуса и чуть ли ни через раздел имущества оформлять. Какие есть законные и разумные способы оформления квартиры на двоих.
Можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества по 1/2 после этого сдать документы на регистрацию в МФЦ.
Супруг сотрудник уфсин более 10 лет. Состоим в разводе. В браке была приобретена квартира в долевую собственность на меня и ребёнка. Супруг в ней прописан. Имеет ли он право подать документы на получение сертификата на покупку квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, вообще то он имеет право на половину Вашей доли в квартире, поскольку это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но тут надо смотреть по площади, если площадь этой доли меньше чем учетная норма жилья в Вашем регионе, то это никак не повлияет на его право на получение сертификата.
У вашего бывшего 1/2 супружеская доля в вашей доле. Имеет право или нет – это ему поднимать приказ необходимо и если подпадает под условия получения сертификата, то рассмотрят вопрос.
В браке была приобретена квартира. Долевая собственность, по ½ у меня и супруги. Квартира куплена в 2014 году. До развода с супругой составили соглашение о разделе имущества и нотариально заверили. По соглашению, я после развода передаю свою долю супруге, она мне передает денежную компенсацию за мою долю. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне с этих денег платить налог и какой? Спасибо.
Указанная в Вашем вопросе компенсационная выплата, произведенная
после расторжения брака на основании соглашения о разделе имущества
, будет являться доходом, подлежащим обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811). Ставка НДФЛ общая – 13 процентов.
Такие дела.
На кого будет оформлена собственность после оплаты ипотеки? Квартира приобретена в браке не долевая собственность, собственность сейчас оформлена на меня и плачу я мы в разводе уже 4 года.
А сейчас на кого оформлена?
После выплаты ипотеки ничего в плане собственника не поменяется, если второй супруг не начнет квартиру делить в суде и определять себе долю.
В настоящее время у квартиры режим общей совместной собственности супругов (бывших супругов).
В браке приобретена квартира и оформлена в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому из членов семьи. Квартира приобретена на средства супруги от продажи другой квартиры полученной в браке по наследству + средства мат. капитала. Как будет делиться при разводе? И могут ли меня лишить доли в этой квартире.
Иван,
Квартира была поделена уже при покупке, каждому была определена доля в 1/6. Соответственно, при разводе каждый получит свою долю.
У меня с сыном квартира в долевой собственности, сын женился. Может сын отказаться от доли в квартире в мою пользу без согласия жены？Квартира приобретена за 20 лет до его брака. Спасибо.
Распоряжаться своей собственностью приобретенной до брака собственник может на своё усмотрение.
В данной ситуация не требуется согласие жены сына на отказ от доли в вашу пользу, потому что доля приобретена до брака и оня является личной собственностью ст 36 СК РФ вашего сына,
Если в договоре долевого участия определены доли на собственность между супругами по 1/2 части, но квартира приобретена на деньги супруга заработанные до брака может ли он через суд лишить меня жилья 1/2 части квартиры?
Нет, этом случае спор по вещному праву может быть лишь с продавцом объекта, а он в таком случае ничего нарушить не может. И спор между Вами может быть лишь по обязательствам.
В браке мы с мужем приобрели квартиру в долевой собственности, развелись, на раздел имущества я не подавала, через четыре месяца после развода он оформил квартиру на себя, так получилось что обменял квартиру на дом в селе я живу в этом доме с двумя несовершеннолетними нашими детьми уже пять лет, мы в доме прописаны, это правда что он может выгнать нас с детьми на улицу в любой момент? И у нас никаких прав на дом нет?
А как была оформлена квартира единолично на супруга будучи находясь в долевой собственности? Из этого надо исходить.
Мною приобретена квартира в 2016 г. по договору долевого участия до брака, в апреле 2018 г. Я зарегистрировала брак, с человеком который сидит в тюрьме. Окончательный расчёт произвела в декабре 2018 г. и в этом же месяце, получила документ на Собственность на эту квартиру. Имеет ли эта квартира какое то отношение к мужу? И могут ли судебные приставы арестовать мою квартиру, в счёт его долгов?
По общему правилу, да муж имеет право на квартиру, так как право собственности зарегистрировано в браке. Но если он обратиться в суд с иском о разделе имущества, вы сможете доказать что на оплату квартиры не использовались совместные деньги.
Квартира приобретена мною и мужем в браке по 1/2 на каждого и находится в общей долевой собственности на основании брачного договора. Все остальное имущество в раздельной собственности. Муж написал завещание на двоих детей от первого брака по 1/4 каждому. Могу ли я претендовать на наследство в его половине квартиры? Я не пенсионер, не инвалид.
Добрый вечер, Ольга Игоревна!
Нет, Вы не можете рассчитывать на наследственную долю в половине квартиры, завещанной Вашим мужем своим детям, т.к. Вы не относитесь к лицам, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Однако эта ситуация может измениться, если на момент смерти мужа Вы будете в статусе нетрудоспособного пенсионером.
Всего доброго и крепкого здоровья Вам и Вашему мужу!
Здравствуйте!
В составе того наследственного имущества, которое указано в завещании Вы не сможете принимать участие в наследовании.
В браке была приобретена квартира в ипотеку, бывший муж ущемляет мои права пользовался этой квартирой, квартира в общей долевой собственности на меня и на него. Живет в этой квартире он,меня не пускает. Платит он сам. Требует чтоб я отказалась от своей доли. Правомерно ли его действия, не пускать меня в квартиру, разделаращдела совместно нажитого имущества и долгов не было.?
Его действия незаконны. По поводу не допускается вас в квартиру пошлите заявление участковому. Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества.
Добрый день, Аля! Обращение к участковому ничего не даст! Подайте исковое заявление о разделе имущества и кредитных обязательств. Можете также подать иск о вселении или устранении препятствий…
Добавлю. Что требования бывшего мужа незаконны!
Пока исковое заявление о вселении и не чинении препятствий, дальше видно будет.
Могут ли супруги, состоящие в законном браке, не заключавшие брачный договор, приобрести квартиру по ДДУ в общую долевую собственность?
Могут, доли все равно будут равными, не важно на кого и сколько будет оформлено.
Здравствуйте.
Могут конечно.
Мною была приобретена (куплена) квартира ДО вступления в брак, квартира 2 года строилась (долевое строительство), в это время я вышла замуж. В собственность квартиру (собственником являюсь я) я оформила уже будучи замужем. Могу ли я сейчас переписать или подарить квартиру маме без согласия супруга?
Здравствуйте. Вы оплатили квартиру сразу? Если да, это возможно, поскольку не является совместно нажитым имуществом.
Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться
Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев
Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.
Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.
Что такое гражданский брак
Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.
«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».
Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.
Как доказать участие в покупке
Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.
Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.
Как правильно оформить жилье
Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.
При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.
«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».
Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.
Ипотека в гражданском браке
Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.
«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».
Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.
Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.
«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».
Если сначала купили жилье, а потом поженились
Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.
Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.
Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.