Дарственная на квартиру нужно ли согласие бывшего мужа

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Фото 1

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

паспорт дарителя;
свидетельство о заключенном брачном союзе;
документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

исчерпывающие сведения о предмете сделки;
отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
указание на форму сделки;
особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Источник

Краткое содержание:

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
Публикации
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
Согласие бывшего супруга на дарение
Согласие супруга на дарение квартиры
Согласие бывшего супруга на дарение квартиры
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Квартира была приобретена когда я была не в браке, сейчас замужем, хочу подарить квартиру совершеннолетнему сыну, нужно ли согласие от супруга.

вопрос №17078035

прочитан 7 раз

отзывов: 1 184

•

ответов: 2 509

•

г. Красноярск

Если квартира не является общим имуществом с супругом, то нотариального согласия не требуется.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 316

•

ответов: 525

•

г. Иркутск

Здравствуйте, Марина!
Квартира приобретена до брака, а значит, является вашим единоличным имуществом. Соответственно, о каком согласии супруга может идти речь?
Более того, закон вообще не предусматривает предоставления согласия супруга при регистрации перехода прав по сделке купли-продажи.
Если все же сотрудники МФЦ будут требовать такое согласие, можете пойти у них на поводу (как проще), а можете обжаловать.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
“О государственной регистрации недвижимости”
Статья 18.
ч.4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов…[/quote]
Благодарю за отзыв.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.

вопрос №11072628

прочитан 145 раз

отзывов: 8 958

•

ответов: 19 190

•

г. Новороссийск

Да необходимо.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 594

•

ответов: 7 504

•

г. Иркутск

Не согласие на дарение не нужно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 24 493

•

ответов: 51 601

•

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Если доля выделена Вам в результате раздела обще нажитого имущества то не нужно..

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 678

•

ответов: 152 803

•

г. Москва

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 10

Как правильно оформить? Я замужем. Построили квартиру оформлена на меня. Хотим подарить дочери (25 лет). 1.Будет ли правильно, если у нотариуса оформить согласие (документ) супруга на дарение квартиры (это для нас удобнее)? 2. Или надо поставить подписи обоих супругов в бланке дарственной? Чтобы сделка была оформлена правильно.

Я не поняла: согласие супруга, как и договор дарения оформлять нотариально? Спасибо.

вопрос №2175320

прочитан 105 раз

отзывов: 16

•

ответов: 24

•

г. Тула

Наталья!
1. Квартира “построена” в период брака – это общее имущество супругов, поэтому согласие Вашего супруга для заключения Договора дарения является обязательным и оно оформляется у нотариуса.
2. Поскольку собственником являетесь Вы, то Вы же будете и Дарителем, и подпись Вашего супруга (либо его упоминание) в Договоре дарения не требуется.
3. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) составляется в простой письменной форме (НЕ требуется нотариальное удостоверение), однако он (Договор) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Желаю Вам успехов! Если мой ответ Вам полезен – буду благодарен за отзыв!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Благовещенск • Вопросов: 2

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу (дарение) квартиры, если она приобреталась в браке?

вопрос №3051164

прочитан 105 раз

отзывов: 14 544

•

ответов: 36 938

•

г. Севастополь

Да. такое согласие нотариус у вас потребует.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Требуется ли согласие супруги на дарение квартиры моей дочери, если эта квартира была моей собственностью до вступления в брак.

вопрос №7291311

прочитан 73 разa

отзывов: 77 740

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Не нужно такого согласия.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 752

•

ответов: 18 872

•

г. Москва

Нет, не требуется. Согласно ст. 36 СК РФ данная квартира является Вашей личной собственностью, а не совместно нажитой. А на распоряжение своим личным имуществом Вам не требуется ничье согласие.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Наталья

г. Воронеж • Вопросов: 1

Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.

вопрос №1190034

прочитан 85 раз

отзывов: 1 663

•

ответов: 5 958

•

г. Москва

Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания – что он не осознавал, что подписывает и т.д.
С Уважением, Колодок В.В.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат

Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514

•

ответов: 22 378

•

г. Москва

Теоретически – да, практически нет оснований для отмены.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:

сегодня, 10:24

Общество6 причин по которым дарственная может быть признана недействительной
6 причин по которым дарственная может быть признана недействительной | … требуется согласие родителей. Например, на дарение доли в квартире. … согласия супруга или другого лица Часто такая ситуация происходит в браке при дарении … совместно нажитого имущества супругов. К … продажу. Оба случая дарения будут признаны в суде …

11.11.2020, 15:14

181

07.11.2020, 11:22

ЗаконыПокупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя.
Покупка квартиры. Общая совместная собственность супругов. Риски для покупателя. | … супругов), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на … дарения, свидетельства о праве на … согласия супруга. Вопрос усложняется, если продавец на дату покупки квартиры был …

261

26.10.2020, 15:58

ЗаконыКак зарегистрировать право собственности на квартиру
Как зарегистрировать право собственности на квартиру | … дарения); -Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо; -Наличие согласия на … сделку со стороны супруга или супруги; -Нотариально заверенное согласие … квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет …

271

21.10.2020, 10:19

Законы«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о дарении.
«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о дарении. | … основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он … дарения потребуется согласие второго супруга. Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге …

133

17.10.2020, 14:05

ЗаконыКак купить квартиру и не потерять ее
Как купить квартиру и не потерять ее | … продажи, дарения, мены, аренды, приватизации, свидетельства о праве на наследство. … в ней будут указаны лица, зарегистрированные в этой квартире. Кроме … , необходимо потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. – Проверьте дееспособность …

3 663

16.10.2020, 13:39

ЗаконыЕсли опека против
… квартире несовершеннолетнему ребенку. Кто должен действовать в договоре дарения … необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие вашей супруги на отчуждение недвижимости. При … интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. Порядок …

30.09.2020, 00:28

ЗаконыПроцедура заключения и форма договора продажи жилого помещения
… на имущество, об оплате налога на дарение … было форме такой квартиры требуется предварительное разрешение (справка) органов опеки и попечительства. Согласие … супругов. При отсутствии у кого-либо из участников договора супруга … энергосбыт за бывших собственников. …

124

28.09.2020, 22:53

ОбществоПокупаем квартиру без рисков
Покупаем квартиру без рисков | … на квартиру могут быть: • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами … нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если … квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры …

216

24.09.2020, 22:18

ЗаконыДелится ли наследство, при разводе?
… между супругами Собственность всегда была одним … получены в результате дарения, приватизации и … без согласия на сделку второй половинки. Но есть исключения … что определил бывший собственник. Закон. … супругов квартира, иной объект находиться не будет. Каждый будет …

03.09.2020, 09:34

Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры | … быть договор приватизации, ренты, договор дарения, свидетельство о праве на … супруги имеют имущественные права на долю в квартире, … На практике это чревато тем, что спустя время может объявиться бывшая … согласие супруга, в том числе и бывшего, на сделку …

5 176

25.08.2020, 10:00

ЗаконыРаздел жилого помещения между собственниками
… характерных признаков: Читайте также Дарение доли в квартире родственнику разделение жилья возможно … из одного строения можно по согласию или через суд. Что … быть оформлены в собственность на основании Федерального закона. Итог Разделить дом между супругами …

244

25.08.2020, 07:16

ЗаконыДарение доли в квартире близкому родственникуДарение доли в квартире близкому родственнику | … ); техпаспорт на квартиру; согласие сособственников; выписка из домовой книги. Заверение сделки дарения части квартиры близкому … супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть …

1 430

19.08.2020, 22:19

ФинансыСписок документов для банкротства физического лица.
… долгов (это могут быть решения судов, … на автомобиль и т.д.). По недвижимости (квартира … вашем согласии сам, а без согласия через … на сумму свыше трехсот тысяч рублей (договоры купли-продажи, дарения … разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного …

220

15.08.2020, 18:56

НовостиПрава в гражданском браке
… больнице, давать или не давать согласие на их лечение. Отношения детей и … — не супруга нельзя признать отцом ребенка через суд. Оформить квартиру или землю … есть общей собственности и долгов у супругов не возникло. А договор дарения надо было …

161

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник