Что будет если не выплачивать долю бывшей жене

Живет в Адлере семья. Поженились, родили ребенка, купили квартиру, сделали ремонт. И взяли кредит — миллион рублей. Через два года — развод и дележка имущества. Муж даже лампочки выкрутил и унитаз снял. Бывшая жена уже беременна двойней, алименты муж на общего ребенка не платит, в квартире жить не дает. А долг по кредиту никуда не пропадает. Грустная, но реальная история.

Екатерина Мирошкина

экономист

К моменту развода долг по кредиту составил 800 тысяч рублей. Формально заемщик — муж. Но деньги потратили на общие нужды, значит, долг общий. Суд разделил этот долг пополам. Но одно дело его разделить, а другое — выплачивать. Это и стало поводом для судов. Будет полезно всем, кто берет кредиты в браке. Даже если о разводе речи не идет.

Как супруги разделили и платили кредит?

При разводе суд разделил кредит поровну как общий долг — примерно по 400 тысяч на каждого. Бывшие муж и жена должны были заплатить такую сумму, каждый сам за себя.

Тот факт, что жене не дают жить в квартире, которая по факту тоже общая, раздела кредитов как бы не касается. По этому поводу она судилась с мужем отдельно — в том числе из-за разбитой им стиральной машинки, которую подарила теща. А долг по кредиту никуда не девался.

И хотя кредит поделили пополам, платежи вносил только муж. За два года он выплатил банку как раз 400 тысяч. А жена не заплатила ничего. Но банку, в общем-то, неважно, кто именно платит. Для него заемщиком по-прежнему оставался мужчина. В случае чего банк стал бы требовать деньги с него.

Бывший муж понял, что и вторую часть кредита придется погашать ему. И потребовал от жены половину тех денег, которые уже внес в счет общего долга. То есть половину от уплаченных за два года 400 тысяч рублей. Жена платить не захотела.

Почему жена не захотела платить свою часть?

Она посчитала, что бывший муж заплатил только свою часть общего долга. И что за нее он ничего банку не отдавал. Тогда с какой стати она должна возвращать ему половину? Муж был должен 400 тысяч рублей, вот их он и внес.

Хотя кредит и общий, но компенсировать ему платежи она вроде бы не обязана.

А муж считал несправедливым, что два года платежи банку вносил только он. И что заемщиком перед банком остался тоже он.

Что сказали суды?

Супруги взяли кредит в браке — долг по этому кредиту общий. После развода они должны банку 800 тысяч рублей на двоих. То есть каждый по 400 тысяч. По этому поводу есть отдельное решение суда.

После развода платит только муж. Он уже выплатил банку 400 тысяч и теперь требует половину этой суммы с бывшей жены. И правильно делает. Пусть она возмещает ему фактические расходы на обслуживание их общего долга. Пока это 200 тысяч рублей.

Долг супругов общий — никто не спорит. Но муж выплатил банку 400 тысяч рублей в счет своей доли. Он и был столько должен. Пока за жену он ничего не платил.

И требовать с нее нечего. Женщина должна свою часть банку, но не бывшему мужу. Отстаньте от нее.

Имущество, которое нажили в браке, общее. Долги тоже общие. Но долги при разводе делят именно между супругами. Условия договора с банком при этом не меняются автоматически. То есть заемщиком остается тот, на кого изначально был оформлен кредит.

Если заемщик муж, он не может сказать банку: я свою долю выплатил, остальное требуйте с бывшей жены. То есть должник для банка не меняется, даже если есть решение суда о признании кредита общим и о разделении суммы долга пополам между бывшими супругами.

В этой истории кредитный договор не меняли. При разделе кредита распределили общий долг между двумя супругами, а не определили долю каждого.

А если заемщиком и плательщиком по общему кредиту остался один супруг, он может требовать от другого компенсацию своих расходов — половину выплаченных банку денег.

Итог. Решение апелляции отменили. В силе оставили решение районного суда. Пересмотра не будет. Женщина должна отдать бывшему мужу 200 тысяч рублей. Когда он выплатит еще часть денег, то опять потребует от нее половину этих расходов.

Но ведь муж не платит алименты и не дает женщине жить в общей квартире. Она ему еще и денег должна?

Алименты, раздел имущества и право пользования квартирой — это другая история. По ней суды разбирались отдельно. Женщине присудили компенсацию за выкрученные лампочки и снятый унитаз, а также обязали мужа отдать ей большую комнату в общей квартире. Может быть, муж не исполняет решение суда, мы не знаем.

Вселяться в квартиру можно с приставами. Из-за долга по алиментам бывшего мужа можно не выпустить за границу или оставить без водительских прав. Или требовать с него неустойку. Деньги за разбитую машинку можно списать по исполнительному листу у него из зарплаты или с карты.

Но к долгу перед банком это не имеет отношения. Кредит брали вместе, отдавать должны тоже вместе. А если отдает только муж, то не банк, а именно муж может требовать половину расходов.

Как по-честному разделить кредит при разводе?

К разделу кредитов при разводе лучше готовиться еще в браке и до того, как брать кредит. Вот что нужно об этом знать:

В брачном договоре можно написать, что долги каждого супруга — только его. Или что вот этот долг общий, а вот этот личный. Тогда не придется ходить по судам.
Не все кредиты в браке считаются общими после развода. Нужно хранить документы, куда потратили заемные деньги. Если супруг не докажет, что потратил кредит на общие нужды, придется платить самому. Это касается не только банковских кредитов — долгов перед тещей или подругами тоже.
Договоры займа и расписки нужны в оригиналах. Если берете в долг в браке, оформляйте документы как положено.
Если вы не знали о долге супруга или он потратил деньги не на семью, есть шанс не платить этот долг после развода.
Если супруг взял кредит после того, как вы разъехались, долг могут признать его личным. Даже до официального развода. Раздельное проживание нужно чем-то доказать.
Если кредит при разводе признали общим, это не меняет договор с банком автоматически. Заемщиком остается тот, кто был указан в документах изначально.
Если долг общий, после развода его может платить кто-то один и требовать потом половину от второго супруга. Срок давности для таких требований — три года. Считают отдельно по каждому платежу. Не тяните до последнего.
Если супруги созаемщики, банк может потребовать деньги от кого угодно из них, даже после развода.
Если один из супругов поручитель, примерно такая же ситуация: взыщут с того, у кого есть деньги. Разница только в том, как потом бывшие муж и жена будут разбираться между собой. Созаемщики делят долг пополам, а поручитель может потребовать от должника всю сумму.
При разделе кредитов и имущества можно произвести взаимозачет: например, отказаться от части общего имущества, чтобы не платить долг.

Источник

Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в браке на момент развода находится в ипотеке?

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Ипотека при разводе: раздел квартиры

До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.

По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.
Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого – разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю – то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.
Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.
При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет – разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Ипотека при разводе: по 1/2

Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя – официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества – хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.
Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены “совместно” – вполне возможно.
Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, – другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

Ипотека при разводе и право собственности

У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

Ипотека при разводе: брачный договор

Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.
Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия – выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека при разводе: идем в суд?

Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он – заёмщик, я – созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Ипотека при разводе: что делать?

В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке – банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк – обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом – просто контролируйте ход исполнения.

Ипотека при разводе и фиктивном браке

После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе. Я – основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет – у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.
Для защиты ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.

Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире – 50 %. Исключение – если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Источник