Бывший муж собственник выселяет из квартиры меня с ребенком
Содержание статьи
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Один из самых больных жилищных вопросов возникает после разводов. Здесь есть разные ситуации, которые можно подразделить на две категории:
1) супруги приобретали квартиру в браке и она является совместной собственностью супругов,
2) квартира принадлежит одному из супругов, потому что приобреталась до брака, или была приобретена одним из супругов по безвозмездным сделкам, то есть в дар или в порядке наследования.
Ситуация с совместной собственностью
В первом случае нередко встает вопрос о разделе, но вопрос о праве на проживание кого-либо в этой квартире практически не встает. Кроме случаев насильственного препятствования одним из супругов другому в проживании, когда меняются замки и встает вопрос о принудительном вселении через суд. Но это, так или иначе, решается довольно однозначно.
Хотя тоже бывают разные ситуации, связанные с неравнозначностью долей супругов, что может быть связанно с неравнозначным вложением, когда один из супругов вложил в приобретение жилья гораздо больше другого. Как часто это бывает, для приобретения жилья продавалось иное жилье, которое принадлежало только одному супругу. В таком случае речь может идти о том, что доля второго супруга настолько незначительна, учитывая размер приходящегося на него вложения, что другой супруг может поставить вопрос о принудительном выкупе. При решении чего суд всегда будет исходить из существенности доли для проживания, а также наличия иного жилья у ответчика. Но перспектива такая все же есть.
Ситуация с собственностью одного из супругов
Другой случай, когда квартира была приобретена до брака, подарена или унаследована одним из супругов. В том случае когда речь идет о муже, то вопросов обычно не возникает. Но когда речь идет о женщине, особенно с ребенком, в таком случае наблюдается совсем иная картина.
Понятное дело, что женщина с ребенком на руках очень часто оказывается в критической ситуации, когда бывший муж выгоняет её из дома, а идти некуда. При этом надо учесть ситуацию неучастия в приватизации, о которой я написал в предыдущей статье на эту тему. В ней раскрыты правовые положения статьи 19 федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса российской Федерации», в силу которой лица имевшие равные права с нанимателем на момент приватизации, сохраняют право бессрочного пользования, которое могут утратить только по описанным в моей статье причинам.
Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса устанавливает, что к членам семьи собственника жилья, имеющего право на проживание, относится в числе прочих супруг. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса устанавливает, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет за собой прекращение права проживания в его квартире.
Из этих положений следует, что бывший супруг, не являющийся собственником квартиры, утрачивает свое право проживания с момента развода, но не его ребенок, которого выселить нельзя.
Кроме того, необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи – собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
То есть, мать ребенка может просить в суде, чтобы за ней оставили право проживания в квартире до наступления совершеннолетия ребенка или на иной приемлемый срок. Выселить же супруга можно только в судебном порядке.
Развод не щадит никого из бывшей семьи. В особенности он отражается на детях. К счастью российское законодательство надежно защищает детей, которые после развода родителей рискуют остаться без крыши над головой. Согласно ему — в случае отсутствия у матери жилья ребенок не должен быть без крова. Рассмотрим этот момент подробнее.
Когда супруг может выселить бывшую жену
Как только происходит развод, каждый из супругов может автоматически потерять права на недвижимость. Но только в том случае, если до брака один из супругов не являлся владельцем жилья, которое могло быть приобретено, унаследовано или получено в дар. Независимо от того, каким способом была получена недвижимость, она не подлежит разделу. То есть в таком случае супруг может легко выселить бывшую жену на улицу.
Но существует ряд особенностей и ограничений, которые не дадут ему этого сделать при всем желании. И это наличие детей. Оказывается, выселить бывшую жену из добрачной квартиры вместе с ребенком очень непросто.
Если бывшая жена не хочет покидать жилплощадь и выписываться по своему желанию, тогда единственный вариант — обратиться в суд. Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причина — отсутствие собственной недвижимости. В таком случае бывшая жена будет жить на одной территории вместе с бывшим супругом на протяжении определенного промежутка времени.
Если имеется ребенок, тогда суд присудит совместное проживание ребенка вместе с матерью на территории бывшего мужа.
Наличие ребенка может кардинально изменить положение дел. Согласно закону суд может обязать бывшего мужа обеспечить бывшую жену и ребенка жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Ведь в отличие от женщины ребенок не теряет право на часть жилья от отца.
Законодательство находится на стороне ребенка, что стоит учитывать при бракоразводном процессе. И если он будет выселяться из недвижимости супруга, то тот в свою очередь обязан предоставить ему условия проживания, которые будут не хуже предыдущих.
Важные моменты при выселении бывшей жены с ребенком
Конечно же, суд принимает во внимание многие важные моменты, прежде чем окончательно решить вопрос о выселении бывшей супруги с ребенком, а именно:
- Ребенок общий или жены;
- Жилье находится в единоличной собственности супруга или является муниципальным;
- Живут ли бывшая супруга и ребенок по месту регистрации;
- Не ущемляются ли права ребенка после изменения места жительства.
Из-за огромного числа возникающих нюансов во всей ситуации с выпиской/пропиской, разбираться в ней приходится целой группе специалистов по разным направлениям.
Если у вас имеются сложности с выселением бывшей жены с ребенком или в целом с бракоразводным процессом — обращайтесь в агентство недвижимости «Миэль Чистые Пруды». Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью, а потому поможем вам максимально быстро и без проблем решить вопросы с выпиской/пропиской всех членов семьи, разменом недвижимости и другими ситуациями.
Наш адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва. Телефон: +7 495 744 33 77. Электронная почта: miel-center@yandex.ru. Свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать решение спорных вопросов уже в ближайшее время.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…
ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?
ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг (платежей)
- Вселение в квартиру собственником других лиц
- Раздел совместной квартиры, если собственником указан только один супруг
- Раздел имущества супругов и кредиты (раздел кредита при разводе)
- Срок исковой давности при разделе общего имущества супругов
- Выселить ребенка из квартиры после расторжения брака с бывшей женой
11.10.2014