Бывший муж сдал комнату

Бывший муж сдал комнату thumbnail

Здравствуйте!

Уже больше года нахожусь в разводе после длительного брака, в результате которого имеются двое несовершеннолетних детей (бывший супруг платит алименты). С бывшим супругом имеем движимое и недвижимое совместно нажитое имущество. Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе. На данный момент я по служебной необходимости проживают вместе с детьми в другом городе (оформлена временная регистрация). И бывший супруг не ставя меня в известность начал сдавать нашу совместно нажитую квартиру, которая до сих пор является постоянным моим и детей местом проживания (он сам выписался очень давно и не проживает в ней) . Выяснилось это, когда я приехала вместе с детьми по личным делам в свой город. В квартире проживали чужие люди, уже более трёх месяцев, вызвали полицию, взяли показания от квартирос’емщиков, бывший супруг отказался подойти и урегулировать создавшуюся ситуацию. Выяснилось, что объявление они нашли в интернете, созвонились, договорились и стали жить. Договор о сдаче квартиры бывший супруг отказался заключать, мотивируя тем, что его все знают и он никуда не денется, заверив что все будет хорошо. Деньги передавались ему лично в руки каждый месяц за месяц вперёд. Квартирос’емщики платили сами только за интернет.

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?

12 Апреля 2015, 11:53, вопрос №800069
Ольга, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (9)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Екатерина

Юрист, г. Москва

Ольга, вам срочно надо обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, т.к. есть только три года с момента расторжения брака. чтобы поделить имущество. На основании решения суда вы зарегистрируете свое право на квартиру (или половину) и уже никто туда не вселится.

А по другому бороться очень сложно, т.к. он показывает свид. о собственности (а оно на него) и ни у кого нет вопросов, что он собственник.

получен
гонорар 36%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Вы имеете право на половину дохода от сдачи квартиры, если доподлинно известна цена договора.

Но дело в том, что в суде они могут не подтвердить что передавали деньги.

Тогда у Вас есть выход — требовать их выселенния в судебном порядке, как занимающих квартиру незаконно.

Если в суде они подтвердят передачу денег, и это судом будет установлено, то в таком случае взыскать с него половину суммы будет проще

ГК РФ

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Рекомендую первым делом обратиться этим жильцам с письменной претензией о немедленном освобождении квартиры.

Также немедленно надо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.

В рамках данного дела также подать заявление об обеспечении иска, наложив запрет на заключение договора найма данных жилых помещений.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Ольга, Вам необходимо обратиться в суд по поводу раздела имущества. То что супруд является собвенником по документам значения не имеет, Ваша квартира будет являться совместно нажитым имуществом и делиться в равных долях. Других вариантов нет, если только замки в дверях менять, что не серьезно в решении данного вопроса. Ну либо как Вариант требовать половину от кварплаты за сдачу данной квартиры, но опять же вы говорите что квартира является Вашим местом проживания, отпадает.

Читайте также:  Часто захожу на страницу к бывшей мужа

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Ольга,

1. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого в браке имущества.

2. Если Вы в квартире зарегистрированы, то для выселения «квартирантов» живущих там без договора не обязательно обращаться в суд. Достаточно заставить работать участкового.

получен
гонорар 46%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Даже если Вы обратитесь в суд за разделом имущества и получите долю в праве собственности, старое свидетельство о праве собственности на всю квартиру у бывшего мужа никто не изымет и он вполне сможет его показывать новым квартирантам, убеждая, что он является единоличным собственником квартиры и имеет все права на сдачу ее в найм без получения чьих бы то ни было согласий.

Т.е. оформление за Вами права собственности, безусловно, нужно, но оно как таковое не решит проблему со сдачей квартиры.

К сожалению, практически невозможно, находясь в другом городе, проконтролировать, не запустил ли второй сособственников квартирантов на вашу долевую собственность. Тем более он не заключает договор найма — каждый раз придется пытаться выставить незадачливых жильцов с полицией или даже через суд, если они откажутся покидать жилое помещение и полиция будет продолжать бездействовать.

Единого действенного решения данной проблемы, к сожалению, пока не придумано. Некоторые граждане высчитывают свою долю и закрывают одну из комнат на замок, оставляя ключ у себя, тем самым препятствуя пользованию своим имуществом и его возможному разрушению, однако такие действия не соответствуют закону — доля не соответствует комнате и каждый из сособственников вправе пользоваться всем имуществом, пока не определен порядок пользования по соглашению сторон или в судебном порядке.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Ну для начало вам стоило бы сходить в росреестр и взять выписку на квартиру и уточнить правовое положение квартиры и по этой выписке вы сможете узнать помимо сдачи аренды не заложена ли квартира!

Вам нужно с иском обратиться в суд о оазделе имущества и по решению суда регистрировать в росреестре свое право на половину. После этого конечно же он без вашего согласия не сможет ее сдавать. Все что касается данной квартиры будет решаться по обоюдному решению !

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Анна

Юрист, г. Белгород

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Вы имеете право на половину того, что ваш муж получил в качестве дохода от сдаваемого в аренду имущества (требование можно предъявить путем подачи иска в суд к вашему бывшему супругу с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора), как равно на отказ постояльцам в дальнейшем их проживании на жилплощади без вашего согласия. Также вы вправе официально разделить совместно нажитое имущество с бывшим супругом, что повлечет невозможность дальнейшего, не желаемого вами использования вашего имущества

получен
гонорар 18%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе.
Ольга

Добрый день! В сложившейся ситуации — рекомендую в срочном порядке подать исковое заявление на раздел обще нажитого имущества. С соответствии с

Семейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной
собственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении
брака (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением
суда не установлено иное.

Однако, не все
имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов)
во время брака, является совместным.

Не относятся к
совместно нажитому имуществу:

— имущество,
объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в
брак; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним
супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из
супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты
недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или
полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру,
принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);

Читайте также:  Бывший муж не хочет общаться с дочерью

— имущество
несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает
ребенок);- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Право на общее
совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по
другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества
может осуществляться как во время расторжения брака так и в течении трех лет
после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушения имущественных
прав.

Статья 38 СК РФ — 1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так
и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае
заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для
обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество
супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию
супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.

3. В случае спора
раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом
имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего
имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество
подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная
компенсация.

4. Суд может
признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные
исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда,
обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская
библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из
супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные
супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних
детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.

6. В случае
раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в
период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям
супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

  1. Форум
  2. Архив
  3. Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • Добрый день. Может ли бывший муж сдать комнату, предварительно выделив ее в свою долю), без согласия остальные собственников? Квартира была куплена в браке в долях по 1/3 на мужа, жену и ребенка. Сейчас после развода муж здесь не живет, только мать и ребенок. И еще прописан второй несовершеннолетний. Квартира двухкомнатная. Муж заявил на суде, что сдаст эту комнату в аренду бригаде гастарбайтеров. Прошерстила весь интернет, мнения прямопротивоположные. Т.е. может допускаться ухудшение жилищных условий детей? Может, кто- то может посоветовать грамотного юриста по данному вопросу? Спасибо

  • Нет, не сможет. Если бы Вам разделили квартиру, поделив лицевые счета и это была бы коммуналка и тогда – сдал бы. А так нет, только сможет определить порядок пользования и то, через суд.

  • может только продать. а новые собственники уже будут решать вопрос с проживанием.

  • Он как раз и хочет через суд определить порядок пользования квартирой, одна комната его (15м), в другой жена и двое детей (22м), один ребенок его, второй не его. И вот эту свою комнату хочет сдавать.

  • Продавать не хочет, по разумной цене я бы купила его долю. Хочет назло сделать. А если и продать, должен же сначала мне предложить, но он сказал, что предложит по нереально большой цене, а если я не куплю, то у него фиктивно купит его нынешняя гражданская жена, чтобы в договоре купли- продажи была цена не меньше той, по которой он предложит мне

  • Ваш бывший…очень подкован в правовом плане))!

  • Вот и видно, что он не просто языком молотит. Говорит четко и по делу…так как оно и может быть.

  • Задача у вас какая?
    только не мечтая …а реально!))

  • Если он определит порядок пользования – все, что он сможет сделать, это закрыть свою комнату на ключ или жить в ней. Пока не определен порядок пользования, Вы можете пользоваться всей квартирой – после, каждый своей частью. Но именно пользоваться, сдать свою часть не получится. Он только закрыть на ключ может или продать, или подарить. Новые собственники тоже смогут только жить, но не сдавать.

  • Можно Вам вопрос тогда))…из чего это следует? Назовите тогда конкретную норму права???
    Или Вы это слышали..читали может где-то))..и так далее! источник ваших ” знаний”?

  • Ну давайте так, проживать в квартире могут только зарегистрированные люди, после 23.00 можно вызывать полицию и выставлять всех у кого нет регистрации за дверь. Зарегистрировать в квартире кого-либо даже временно (не берем несовершеннолетних детей) можно только с согласия всех собственников. Так что даже если найдутся идиоты, которые что-то у него снимут полиция обязана будет их выставить вон. Договор о съеме им не поможет. Как вариант будет шикарная кормушка для участкового он им каждый день может штрафы за проживание без регистрации выписывать.

  • ст.246 ГК РФ
    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

  • Задача- как- то жить с детьми, одобрена ипотека, но маленькая 4,5 млн. Ездила смотрела варианты- совсем не нравится ничего из предложенного. Вопрос был именно по поводу этой квартиры

  • Спасибо Вам большое хотя бы за это.

  • А продать эту квартиру и поделить деньги он не хочет? Тогда ипотека + деньги от продажи = более менее приличное жилье?

  • А чего Вы кастрировали так эту статью?)) Там еще пункт 2 есть….так называемая БЛАНКЕТНАЯ норма права ( юристы меня поймут ). Часть 2 отсылает нас к статье 250 ГК РФ….которая не только про мену и продажу доли!!! РАСПОРЯЖАТЬСЯ! Т.е он тоже самое ( по аналогии ) предложит всем ( автору ) арендовать у него…и при отказе…сдаст свою комнату кому угодно!
    не все так просто….люди в юр.вузах не просто так учатся…чтобы в инете статью найти и прочитать ее))).

  • Какой вопрос…такой и ответ!)
    Ответ: Как-то Вы итак живете с детьми!

  • Так я и готова арендовать. Только у него цель- не деньги получить, а сделать жизнь для меня в этой квартире невыносимой

  • Правда чтоль?))
    Назовите тогда соотв.норму права?
    Особенно про то..что полиция ОБЯЗАНА будет всех выгонять?
    А вы знаете о том, что если полиции не разрешат войти в эту комнату…то они пойдут лесом?!))
    Конституцию РФ еще никто не отменял. У полиции есть закрытый перечень оснований и ситуаций…при которых они имею право вломиться в ЖИЛИЩЕ!

  • У нас право собственности священно)))….наша правовая систему относится к так наз. Романо-Германской системе …которая вся полностью строится на праве собственности! От Древнего Рима еще все..если хотите ( именно по этому …юристы наши в вузах сначала изучают Римское право..а потом уже наше..внутреннее ).

  • Мне не нужно акты ВС РФ….судебный акты ( за исключением постановлений Конституционного суда РФ )…НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ИСТОЧНИКОМ ПРАВА!
    Я прошу вас норму закона мне привести или иного подзаконного акта!
    А что там ВС РФ написал))..в понедельник Президиум ВС РФ напишет одно…а уже во вторник ПЛЕНУМ ВС РФ напишет совсем другое. что кстати часто бывает.

  • Там все разжевано по нормам права, читайте. И уже полгода именно такие видение, ничего другого не выпустили

  • ))…ладно. Закроем спор наш с вами.
    пойду читать ( правда читают газеты…)…документы изучают.
    Спасибо за подсказку.

  • Да согласно, все так, но это не касается мест общественного пользования, их не определили. Даже двери коснутся права нет.

  • )))…это квартира или Красная площадь, или площадь у 3-х вокзалов?)))
    Общественного ( вы написали ) или ОБЩЕГО?))

  • Нет не может, только сможете ли вы противостоять физически?

  • ну так что это? определитесь с формулировкой?
    вы меня простите…я не ради стеба и так далее…я юрист просто ( как бы))…и в юриспруденции это важно!
    общественного …пойдете лесом в суде….Общего пойдете с гордо поднятой головой)))…на щите или под шитом)!

  • Ну так процитируй мне определение пользование чем именно было?

  • “Зарегистрировать в квартире кого-либо даже временно (не берем несовершеннолетних детей) можно только с согласия всех собственников.” – ошибаетесь. Например граждан Украины временно зарегистрировать может любой прописанный в квартире (даже не являющийся собственником!!!). И никакого согласия собственника не требуется. Сама недавно была поражена этим фактом…

Источник

Читайте также:  Способы защиты от бывшего мужа