Бывший муж против продажи дома
С мужем развелись, он против продавать дом. Как заставить?
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10174 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Автор вопроса – Аноним
Россия
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как подать заявление в суд. Мы с мужем развелись, на раздел имущества не подавала, так как думала, что решим мирным путём продать дом. Дом оформлен на три доли, на меня, бывшего мужа и сына. Муж против продавать дом, живем на одной территории, как заставить бывшего мужа продать дом, понимаю, что через суд не обойтись.
Ответы юристов
Лучший ответ
Насекин Олег Юрьевич
(13.01.2019 в 13:17:28)
Здравствуйте! В первую очередь, Вы о ваш сын должны обратиться в письменном виде к бывшему супругу с письмом о предоставлении права в первую очередь купить у вас доли на дом. В течении 30 дней необходимо ждать ответ от него. Вы должны указать за какую сумму желаете продать и предоставить ему право заявить свою сумму стоимости долей. Суд не имеет право обязать собственника долю продать ее, тем более если у него нет иного жилья. Если в течении 30 дне не поступит ответ или он откажется покупать. то вы в праве заключить сделку о продажи долей иным лицам. Это все что можно сделать по закону. Можно еще провернуть одну сделку без согласия мужа(без уведомления), просто оформить договор дарения долей другим лицам (деньги получить не офишируя об этом в сух).
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь ко мне на адрес, если что то не поняли я Вам подскажу отдельно на прямую. Тел.8-922-262-24-69. буду признателен за положительный отзыв за ответ.
Салмин Владимир Сергеевич
(13.01.2019 в 10:54:21)
Здравствуйте!
Если дом уже в долях, то и поделить его нельзя, он уже разделён.
Принудить мужа к продаже доли невозможно. Он имеет право распоряжаться своей долей как угодно. А вы можете продать только свою долю.
Черникова (Аникеева) Екатерина Игоревна
(13.01.2019 в 11:05:08)
Здравствуйте!Если доли в праве собственности определны, то раздел не возможен (если только технически возможно выделить лою в натуре, тогда нужно готовить соответствующие технические документы).
Заставить бывего мужа продать его долю Вы не сможете, но Вы можете продать свою долю, предварительно предложить другим собственникам выкупить ее.
Марина Николаевна
(13.01.2019 в 11:17:52)
Даже в судебном порядке невозможно человека заставить продать свою долю. Так как своей долей Ваш бывший муж может распоряжаться по своему усмотрению. Остается только договариваться.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владимир Олегович
(13.01.2019 в 11:40:14)
Добрый день! Суд тут не поможет. Вы долевые собственники. Вам придётся продавать только свою долю, предварительно предложив выкупить её супругу.
Державин Александр Владимирович
(13.01.2019 в 12:08:29)
Здравствуйте! В Вашем случае суд Вам не поможет,поскольку доли уже между Вами распределены и делить нечего.Вы имеете право распорядиться своейдолей посвоему усмотрению,но обязаны соблюсти требования ст.250 ГК РФ-Приемущественное право покупки.
Попов Владимир Юрьевич
(13.01.2019 в 12:12:18)
Добрый день, коллеги выше уже сказали , что обязать продать долю супруга через суд заставить нельзя, если же конечно ваш муж не ведёт аморальный образ жизни, не алкоголик, не причиняет вам и вашему имуществу ущерб. Но я считаю , что ваша проблема может быть разрешима. Как показывает практика, в таких ситуациях когда стороны не могут прийти к консенсусу нужна третья сторона, что то вроде независимого арбитра, который на основании норм права разложит супругу диспозицию разъясняющую необходимость продажи своей доли дома. И замечу что это работает.
Если ваша ситуация действительно требует срочного разрешения, пишите мне на почту E-mail: kg.voronkov@gmail.com и мы найдем вам решение, удовлетворяющее обеи стороны.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам |
Здравствуйте.Хочу развестись.В браке 15 лет,двое детей.Дом строили сами будучи в браке.Знаю что он этот дом продавать не захочет,выложен своими руками.Как нам прийдётся делить имущество?И если дети остаются со мной на какую долю мы притендуем?
04 Ноября 2013, 01:02, вопрос №282362
Юлия
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Чечеткина Ксения
Юрист, г. Ярославль
Доброго времени суток.
Имущество поделить вы можете при разводе. Срок исковой давности по данной категории дел 3 года (т.е. если при разводе вы не поделите имущество и пройдет 3 года, то суд может отказать в иске в связи с пропуском исковой давности). Так что не откладывайте этот вопрос, в заявлении о разводе просите также разделить имущество.
Согласно Семейному кодексу доли супругов признаются равными. С учетом интересов детей суд может увеличить долю.
Впоследствии, если в суде вы не договоритесь о компенсации за дом, то вы сможете продать свою долю дома, но вы будете должны за 1 месяц предупредить об этом мужа и предложить купить долю (т.к. у него будет преимущественное право покупки), если по истечении месяца он не ответит и не купит вашу долю, вы можете ее продать кому угодно.
Эту ситуацию можете описать мужу, может, удастся найти вариант, устраивающий всех.
Оцените, пожалуйста, мой ответ.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Юлия!
В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ:
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
На основании п. 3 ст. 38 СК РФ:
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Таким образом, Вы можете разделить имущество по соглашению, а при споре — раздел происходит в судебном порядке, при этом суд может отойти от равенства долей, но при наличии обстоятельств, указанных в статье выше.
Всего хорошего!
Оцените, пожалуйста, ответ.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Челябинская обл.имуществоналоги и кредитнедвижимостьсемьясобственность
Ирина Киршина, эксперт
юрист (***)
Общий стаж работы – 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
Егор Солунин, эксперт
Частная практика, опыт работы по специальности более 10 лет
Высшее юридическое образование. Стаж успешной работы более 10 лет.
12 июня 2016, 21:42,
4 года назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).