Бывший муж продал квартиру мы прописаны

Если мужу есть куда вписаться на момент продажи жилья.

А это у него единственное жилье и он муж или БМ?

Он отказывался от участия в приватизации этой квартиры?

А какие сомнения? Можете, конечно, если Вы – единоличный собственник. Члены семьи обладают только правом пользования, а не распоряжения.

Если Вы покупали ее, находясь в браке, то нет. Это совместно нажитое имущество и при этом неважно на кого оно будет оформлено. Если квартира была приватизирована, а муж отказался от приватизации и в следствие этого Вы оказались единоличной собственницей, то муж может подать иск о признании такой приватизации незаконной. Особенно, если он был вписан в ордер. Ну а если, он просто пришел жить уже в Вашу квартиру, то да, конечно, можете.

Можно продать квартиру только если ваш муж выпишется из квартиры в другую жилплощадь. В “никуда” сейчас не выписывают никого. Если вдруг ваш муж не захочет выписаться то вы можете продать конечно но ваша квартира будет с обременением и кто захочет купить квартиру если там уже кто-то прописан. Также если ваш муж ни в какую не захочет выписаться из вашей квартиры то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о его снятии с регистрационного учета с вашей жилплощади. При этом вам нужно будет доказать что у него есть куда прописаться (квартира матери, отца, его и т.д.)

автор, вы можете выписать мужа и продать квартиру)

Изначальной информации маловато. Может квартира в браке куплена, оформлена на нее, а он там прописан. Вообще, масса вариантов может быть. так что рассуждать бесполезно

непонятно как то. Если квартира куплена в браке, не важно за чí деньги и на кого записана, она обще нажитое имущество.

никогда не прописывайте мужей, дурынды!

А в случае с частным домом? Муж в разводе с 1 женой уже 13 лет.Дом принадлежал бабушке мужа,она его купила.В свое время с ее подачи прописали туда жену внука.Сейчас они в разводе,повторюсь 13 лет.Бабуля за эти годы умерла.Ее внук(теперь мой муж) вступил в наследство(развелись до ее смерти). А она все прописана,добровольно выписываться не желает.Хотя в этом доме не живет,ком.платежи не платит и есть где жить(в собственности дом и земельный участок).Обращались в паспортный стол.Там просто так выписывать не хотят,требуют судебное решение. И что? В самом деле обращаться в суд?

27. Гость, конечно нужно обратиться в суд. Нужен документ по существу для паспортного.

Во-первых вы продадите квартиру дешевле, намного дешевле, чем возможно. Продать её можно. Но лучше выписать через суд. Тут такой вопрос мужу и маме есть где жить и где они живут в данный момент? Кто платит за коммунальные платежи?

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.