Бывший муж претендует на долю квартиры

Добрый день Александра!

Согласно СК РФ 

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно действующему семейному законодательству Ваш супруг вправе претендовать только на 1/4 (т.е. на половину от Вашей доли), при этом если Вы сможете доказать то, что часть средств была вложена от продажи добрачного имущества, Ваш муж будет претендовать только на ту долю которая приходится от ипотечных средств. В данном случае она видимо будет крайне небольшой.

Продать он ее сможет, но у Вас есть преимущественное право покупки.

Кроме того, Вы можете предложить ему эквивалент стоимости приходящейся на него доли.

С уважением, Владислав Быков

Здравствуйте Александра Анатольевна

Имущество принадлежащее ребенку при расторжении брака не делится. Таким образом как совместно нажитое имущество Вы с мужем будете делить свою половину квартиры. Суд при разделе данного имущества обязан учесть Ваш личный вклад в приобретение данного имущества (из средств от продажи личной квартиры) а так же совместный (ипотека), исходя из этого определять доли.

Кроме того, практика раздела ипотечного имущества такова: как правило один из супругов переоформляет кредит на себя а второй отказывается от своей доли в имуществе. 

может ли бывший муж продать свою долю в квартире сейчас?

Так как доли не определены, свидетельства о праве собственности нет то не может.

Здравствуйте! Тот факт, что Вы приобретали квартиру на деньги, полученные от продажи своей личной квартиры принадлежавшей Вам до брака безусловно будет учтен при разделе общего имущества супругов, а именно 1/2 доли в квартире при наличии доказательств, что деньги от продажи Вашей личной квартиры потрачены на приобретение квартиры в браке.  1/2 доли принадлежит Вашему сыну и разделу не подлежит.

 Таким образом, разделу между супругами подлежит 1/2 квартиры.

 Поскольку доли в квартире распределены на Вас и сына, то суд определит долю мужа пропорционально выплаченному кредиту, а точнее его половине, с учетом вложенных Вами личных средств.

Согласно Постановление Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 №15

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Продать свою долю муж сможет только после погашения кредита, т.к. квартира находится в залоге у банка.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время
брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до
вступления в брак,

Спорная в данном случае ссылка-то. Если бы эти деньги принадлежали жене до брака — то самое то.

Но до вступления в брак жене принадлежала другая квартира. А средства от ее продажи получены в браке.

добрый день! Согласна с коллегой Русланом, тот факт, что квартира была приобретена в том числе на денежные средства, полученные от продажи принадлежащей Вам квартиры, будет учтен судом при разделе имущества супругов.

в соответствии со ст 36 СК РФ имущество, принадлежавшее  каждому из супругов до вступления в брак… является его собственностью.

Общим имуществом супругов является 1/2 квартиры, другая половина принадлежит ребенку и в состав общего имущества не входит.

Далее,  при разрешении судом спора о разделе общего имущества супругов, Вам необходимо представить доказательства, подтверждающие, что часть средств на покупку квартиры приходилась на денежные средства, полученные от продажи вашей квартиры ( купленной до брака). такими доказательствами могут быть договор продажи первой квартиры. выписка с банковского счета ( при этом желательно, чтобы временной промежуток  между сделками был небольшой). В таком случае, общим имуществом супругов будет являться лишь та доля квартиры, пропорциональная  ипотечным денежным средствам. Эта доля будет разделена между вами и вашим супругом поровну.

Кроме того,  согласно ст 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Соответственно, при рассмотрении спора о разделе имущества супругов, Вы вправе предъявить встречное требование о разделе ипотечного кредита пропорционально долям в квартире.

Если квартира в вашей собственности и он только сейчас заинтересовался этой квартирой — можете не беспокоиться.

СК РФ стт. 38

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Даже если он сейчас пойдёт не в ДГИ (иск признают незаконным, он не туда судится), а к вам на раздел — срок исковой давности является пропущенным.

С уважением,

Роман