Бывший муж препятствует продаже доли квартиры
Имею 1/2 доли в доме. Бывший муж препятствует продаже дома. Могу ли я купить в ипотеку квартиру ,а погасить ее за счет доли в доме?
18 Ноября 2016, 11:31, вопрос №1445225
Надежда петровна, г. Октябрьский
Уточнение клиента
Год назад было отправлено заказное письмо,где предлагалось выкупить мою долю. Ответа не поступало. Прошу ответить на первую часть вопроса-смогу ли погасить ипотеку долей от дома?
18 Ноября 2016, 14:17
Уточнение клиента
Есть ли статья в кодексе законов о принудительной продаже совместно нажитого имущества?
21 Ноября 2016, 09:32
Уточнение клиента
и как же по закону продать свою долю, если нет раздела в натуре, а бывший муж против продажи дома? Я снимаю квартиру , а он сдает в найм совместно нажитое имущество мигрантам и имеет доход с него. Мне препятствует во входе. меняет замки, при этом обвиняет меня во взломе.
21 Ноября 2016, 12:58
Уточнение клиента
Дело в том , что в суде уже говорили , что сдает в наем дом без моего согласия.Бывший муж сказал, что это не квартиранты, а смотрители за домом. Он инвалид 1 группы с детства. Он заключает с ними договор по старому свидетельству о собственности, где был единственным собственником по незавершенному строительству дома. И по налогам у него льготы. Квартиранты не дают посмотреть договор, сколько он с них берет-неизвестно.
21 Ноября 2016, 15:30
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
В случае продажи, мены и вообще отчуждения доли на возмездной основе у Вашего бывшего мужа есть право преимущественной покупки этой доли, т.е. сначала Вы должны предложить ему ее приобрести и только в случае его отказа или отсутствия реакции на Ваше предложение в течение месяца Вы можете продать ее постороннему лицу.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.
Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.
Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.
В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.
Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.
Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной
Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.
Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Продажа доли
- Договор продажи доли
- Право продажи доли в квартире
- Продажа долей в доме
- Продажа доли в праве
Советы юристов:
2. Продаём дом с земельным участком.1/2 всего принадлежит мне, а другая 1/2-несовершеннолетнему сыну моей сестры. Раздела фактического нет. Можем ли мы,продавая домовладение, указывать разные суммы своих долей? Покупатель не против. (сестра снизила стоимость своей доли, т.к.хочет продать побыстрее). Не будет ли это являться препятствием для разрешения продажи Органами опеки?
2.1.
Здравствуйте, в договоре необходимо прописать нужную Вам сумму, которая подлежит уплате в пользу каждой из сторон, стоимость доли в праве не подлежит оценке.
2.2.
Продавцы вправе продавать свои доли по своему усмотрению. При обычной сделке никаких проблем нет, если будут указываться разные стоимости долей.
Орган опеки дает свое согласие перед продажей. Если он одобрит сделку по заявленной стоимости, но главным будет указание доли ребенка именно той, которая одобрена. Остальные условия их касаться не должны.
3. Квартира двухкомнатная с бывшим мужем в равных долях (1/2). У каждого своя комната. (комната у меня 15 кв. м., у мужа бывшего 11 кв. м. Как правильно продать свою долю? Продавать с предупреждением о продаже своей доли бывшего мужа свою долю или свою комнату? Какие препятствия меня ждут? Конечно письменного согласия от бывшего мужа я не получу никакие на любые действия с продажей. Денег выкупить мою долю нет смысла, денег нет у него.
3.1.
Продаете долю, как написано в свидетельстве о праве собственности. Бывшего мужа уведомить о продаже доли обязательно, лучше через нотариуса.
4. Моя мама наблюдается в ПНД в связи с ранее выявленным психическим заболеванием. Сейчас врачи дают заключение, что она находится в состоянии ремиссии, полностью адекватна и отдает отчет своим действиям, в том числе при совершении сделки с недвижимостью. Мы хотим совершить альтернативную продажу нашей квартиры, где мама имеет 1/3 доли, и переехать в другой удобный для нас район. Есть препятствия к такой сделке, в связи с тем, что мама наблюдается в ПНД.
4.1.
Здравствуйте! Нет, если нет решения суда о признании ее недееспособной. На всякий случай возьмите письменное заключение врача, в котором указано, что Ваша мама, совершая сделки, понимает значение своих действий и может руководить ими.
6. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Также одним из собственников является моя старшая дочь, на которую я лишена прав. Ей 14 лет, могу ли я сейчас продать свою долю, может ли она уже принимать решения или как то через ее отца? А также на моей доле прописана младшая дочь, юридически я мать, но проживает она давно по другому адресу с отцом. Наверняка то что она прописана будет препятствием для продажи доли? Если да,то могу ли я ее выписать, т.к. она там не проживает?
6.1.
Добрый день! Вам для продажи своей доли необходимо получение разрешения в органах опеки и попечительства.
7. После развода и раздела имущества имею 1/2 доли земельного участка. На нем нет ни дома, ни построек, просто 6 соток земли. Сейчас бывший муж попросил продать ему эту 1/2 долю. Я согласна, ведь всё равно мне этот участок не нужен. Куда нужно обратиться и какие нужны документы для оформления купли-продажи своей доли. Несовершеннолетних детей нет, препятствий никаких нет.
7.1.
Ольга Александровна! Если земля в собственности, то тут купля-продажа недвижимости, и требуется регистрация сделки в ЕГРН. Обратитесь с мужем со всеми необходимыми документами (перечень в интернете найдёте) в МФЦ.
8. Возникнут ли препятствия при продаже своей доли (у нас с совершеннолетним сыном по 1/5 доли на каждого в 3 комн. Квартире) если сособственник (мать), у которого 2/5 доли является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию (при том, есть сомнения насчет законного получения инвалидности: дееспособна, полностью сама себя обслуживает, нет проблем с трудоспособностью)?
8.1.
Ольга Евгеньевна, вы же намерены продать свою долю и сына, а не мамы. Препятствий для этого я не вижу, только перед продажей своих долей третьим лицам выполните условия указанные в статьей 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
8.2.
Можете продать, в установленном законом порядке, уведомив второго собственника о продаже.
9. Я и моя сестра являемся собственниками выделенных долей в коммунальной квартире (у каждого своя комната), но один лицевой счёт, который мы не может разделить по закону и ещё потому, что помимо нас на нашей жилой площади ещё прописан отец, который не проживает. Прописывать его у себя никто из нас не желает. Я хочу продать свою комнату третьим лицам. Является ли прописка отца препятствием к продаже? Заранее Спасибо.
9.1.
Юридически регистрация отца препятствием не является. Но покупатель может потребовать снятия его с рег учёта, поскольку это делается в судебном порядке и мало кому хочется ходить по судам.
11. Отправили письмо с уведомлением соседям о продажи дома, дом долевой, правда забыли сделать опись на почте. Нотариус говорит, что так нельзя, а если мы переделаем письмо и предоставим им опись и уведомление, то так все равно нельзя. Законно ли это и можно ли подать в суд на соседей в препятствии продажи своей доли (если да то как и что нужно делать, можно ли подать на моральный ущерб в случае срыва сделки)
11.1.
Здравствуйте! Вы можете через нотариуса отправить письмо уведомление о намерении продать! Если еще раз самостоятельно, но ценным письмом с описью вложения и обязательно с уведомлением о вручении. Если в течении месяца они не получат или не ответят на предложение о покупке, то можно продавать!
12. Бывший муж выкупает у меня 1/2 доли в квартире. В ней прописана наша общая 11 ти летняя дочь (только прописана) с ней мы живем вместе с другим мужем в его квартире. Не является ли это препятствием продать долю? Бывший муж оформляет ипотеку на покупку доли и говорит, что нужно нотариально заключить предварительную куплю-продажу. Как это предварительную? Якобы это условие банка. Спасибо за ранее.
12.1.
“Не является ли это препятствием продать долю?” – не является…
“нужно нотариально заключить предварительную куплю-продажу..” – оформлением данной сделки с долями занимается именно нотариус и предварительный договор не противоречит закону…
12.2.
Да вообщем то все правильно, сделку с долями квартиры, через нотариуса, а предварительный договор, для того, что бы оформить ипотечный кредит, для выкупа Вашей доли.
Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru
13. Существуют ли механизмы понуждения продажи доли в квартире?
Квартира двухкомнатная, мне принадлежит 2/3, бывшей супруге 1/3. Для нее это единственное жилье. Добровольно продавать отказывается. При этом чинит препятствие в пользовании, ни с того ни с сего может заменить замки на дверях. Поставить замок на кухню. За квартиру не платит. При этом ее доля жилая 10,6 кв.м., а самая маленькая комната 14,2 кв.м. Как ее понудить продать долю в квартире? Компенсацию готов выплатить.
13.1.
Здравствуйте! Заставить продать 1/3 доли невозможно, но препятствовать проживать она не имеет право. Если не платит за коммунальные услуги, то подавайте в суд исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных платежей. На основании решения суда оформите отдельный лицевой счет.
13.2.
Здравствуйте, продать принудить нельзя, однако можно в судебном порядке определить порядок пользования вашим долевым имуществом.
14. Отправили заказное письмо второму собственнику жилья о покупке нашей доли он письмо с почты не забрал. Будет ли является отказом с его стороны о покупке доли. Чтобы не было препятствий продажи моей доли.
14.1.
Доброго времени суток!
Если он отказался забирать письмо, по закону ждите месяц и продавайте третьим лицам, статья 250 ГК
Всего доброго, желаю удачи.
14.2.
Здравствуйте, это его право. Ждите возврат почтового отправления. Этого будет достаточно, чтобы подтвердить надлежащее уведомление.
Удачи вам и всего наилучшего.
14.3.
Добрый день, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, будет являться Ваше уведомление о продаже, что Вы и сделали.
14.4.
Андрей. Добрый день. После окончания месячного срока и не получения письма, сохранить квитанцию, можете сделать распечатку движения корреспонденции, обращайтесь к нотариусу, если нашли покупателя.
16. Я продаю свою долю домовладения и должна предоставить документы об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Но так как у нас с совладельцем лицевой счет один, а у него большая неуплата за свою часть, может ли его задолженность быть препятствием при продаже. Спасибо.
16.1.
Добрый вечер. Как я понял, у вас один лицевой счет на двоих, и поэтому долг общий, по этой причине, если вы даже заплатите за себя, но долг останется, и соответственно вы не сможете получить документы об отсутствии долга по коммунальным платежам.
17. Нас 3 дольщика у меня три доли по 1/5 а остальных по 1/5 хочу продать свои доли будут ли препятствия при продаже?
17.1.
Доброго времени суток.
Любовь, в первую очередь вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам в противном случае они смогут опротестовать данную сделку.
Удачи вам.
17.2.
— Здравствуйте, спросите у них. вы им должны сначала предложить выкупить долю. Заодно и мнение узнаете. Удачи Вам и всего хорошего.
17.3.
Любовь здравствуйте!
У ваших сособственников есть преимущественное право покупки. Вам необходимо направить им уведомление о продаже своих долей с указанием цены. Если в течение 30 дней никто из сособственников не изъявит желания купить ваши доли, тогда можете продавать их третьим лицам.
17.4.
В-первую очередь Вы должны в письменном виде предложить им преимущественное право покупки. Лучше направить под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении. Если они в течение 30 дней не дадут ответа, то смело можете предложить свою долю другим покупателям.
17.5.
Здравствуйте, если Вы хотите продать свою долю, то сначала Вы должны предложить ее другим совладельцам в квартире, если в течение месяца они не примут Ваше предложение, то тогда Вы можете предлагать свою долю третьим лицам на тех же условиях. С уважением, Станислав Пичуев.
18. Может ли бывший супруг, который имеет по решению суда 1/4 доли однокомнатной квартиры, он там не был зарегистрирован и не проживал ни дня, ничего не оплачивал-являться пожизненным препятствием для продажи квартиры бывшей женой, которая имеет 3/4? Сейчас он рассчитывает на деньги за 1/2 часть квартиры, его не интересует решение суда 2006 г.
18.1.
Продать квартиру можно только с согласия всех собственников. Если муж не желает продавать квартиру, вы можете продать только принадлежащую вам долю.
18.2.
Здравствуйте. К сожалению всю квартиру вы можете продать только вместе. Поэтому без его согласия вы ее не продадите. Или ему продавайте свою долю или постороннему при этом предложив справа выкупить мужу. Если отказывается продавайте долю посторонним. Но квартира при этом падает в цене.
19. По праву наследования владею 1/2 долей в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами. Второй собственник чинит препятствия в пользовании жилплощадью-занимает всю квартиру, не даёт ключи от общей двери, отказывается от продажи квартиры. Собственное жильё есть у обоих собственников кроме этой квартиры. Как мне в рамках закона поступить в этой ситуации.
19.1.
Здравствуйте! Имеете право подать в суд исковое заявление о вселении в квартиру и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
19.2.
— Здравствуйте, обращайтесь в суд с заявлением о вселению в квартиру, либо продавайте свою долю предложив родственнику. Удачи Вам и всего хорошего.
19.3.
Как мне в рамках закона поступить в этой ситуации.
В рамках закона идти в суд с иском о вселении, долго ругаться в суде, потом вселяться с приставами, по поводу доли и квартиры, продать можно долями, но это не выгодно никому.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских