Бывший муж по старому

Жилищное право

• Юрконсультация

Если вы хотите «выписать» и выселить бывшую «вторую половину» со своей территории, то учтите, что возможный сценарий зависит от многих факторов: когда был расторгнут ваш брак, когда был зарегистрирован на жилплощади ставший нежелательным субъект, на каких условиях (временно либо постоянно), когда он выселился (если вообще выселялся), наконец, муниципальная это квартира или находится в собственности.

Закон обратной силы не имеет
Если жилье находится в общей совместной супружеской собственности, то закон не на вашей стороне. «Выписать» и выселить сособственника практически нереально.
Если вы занимаете площадь по договору социального найма, и бывший супруг продолжает проживать в ней вместе с вами, будучи зарегистрирован там постоянно, то до физического (и желательно добровольного) его ухода из квартиры претендовать на выписку также бесполезно.
Если квартира находится в вашей личной собственности, то живет с вами бывший супруг или нет, уже не так важно – иск подается по месту вашего жительства, ответчиком указываете бывшего супруга, третьим лицом – орган внутренних дел соответствующего района.
Если «прописка» была оформлена до 1 марта 2005 года, и брак расторгнут также до этой даты, то выписывать и выселять из квартиры нужно по старому ЖК РСФСР, т. к. новый закон по общему правилу обратной силы не имеет.
В этом случае необходимо подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением (если «бывший» жил вместе с вами), либо иск о признании не приобретшим право пользования (если человек не жил у вас ни дня).
Вторым требованием должна стать просьба: обязать соответствующее ОВД снять с регистрационного учета ответчика.
И, наконец, финальный аккорд – требование о выселении. Не занимайтесь самоуправством, не выставляйте вещи бывшего супруга на улицу – выселение законно только в судебном порядке, в ином случае при грамотном подходе к делу противной стороны есть шанс самому оказаться на нарах в связи с совершением уголовно-наказуемого деяния!
Если об ответчике уже долгое время «ни слуху, ни духу», никак не удается под роспись вручить ему судебную повестку либо засвидетельствовать отказ от ее получения, судья может заартачиться и потребовать предварительно признать «выписываемого» безвестно отсутствующим, т. е. понадобится еще одно отдельное судебное разбирательство.
И грядет суд!
На суде для вас самое главное – доказать добровольность, бесконфликтность и длительность непроживания ответчика.
Препятствий вы ответчику не чинили, новые замки и двери без выдачи ему ключей не вставляли, пользоваться кухней, телефоном и туалетом не мешали. И из местного ОВД надо получить справку о том, что жалоб со стороны «выселяемого» на ваше поведение не поступало.
Таким образом, по вашему мнению, намерений проживать в спорном помещении ответчик не имеет.
Если вы собственник, то обязательно укажите, что квартира вам нужна для личного пользования, что вы вступили в новый брак, у вас поселились родственники, что органы опеки против совместного проживания детей с бывшим супругом и проч. Вообще, при наличии несовершеннолетних детей с органами опеки и попечительства надо дружить!
На время судебной тяжбы имеет смысл обязательно поселиться на спорной площади и не затевать, по возможности, приобретения новых квартир.
Пригодятся квитанции об оплате коммунальных услуг и внесении квартплаты с вашей ясной разборчивой подписью как доказательство того, что выселяемый никогда не оплачивал свое проживание, либо не оплачивает их длительное время.

Будет хорошо, если принесете на суд справку из ДЕЗа или ЕИРЦ о том, что в течение такого-то периода времени платежи вносились таким-то гражданином. (Если найти общий язык с участковым милиционером, то он поможет со справкой из ОВД о том, что выселяемый зарегистрирован по адресу, но фактически там не проживает).
Имеет смысл сделать (нецифровые!) фотографии и видеозапись спорной жилплощади в подтверждение того обстоятельства, что вещей ответчика в квартире нет.
В дополнение ко всему полезно бывает представить ответы на запросы суда либо адвокатские запросы из местной поликлиники, почтового отделения, военкомата о том, что бывший муж (жена) по месту регистрации за медицинской помощью не обращались, медицинской карты у них нет, подписку на периодические издания они не оформляли, заказные письма и посылки не получали, на воинском учете не состоят и проч.
Необходимо заранее запастись соответствующими доказательствами, предъявить их суду, а если нет возможности их получить – ходатайствовать перед судом об их истребовании.
В суд должны прийти соседи, желательно по «лестничной клетке», в крайнем случае – по подъезду, которые как можно более убедительно подтвердят все то, на что вы ссылаетесь.
Замечательно, если вам известно, где находится бывший супруг и ему уже не скрыть, что он и так обеспечен каким-либо образом жилплощадью, ибо уж очень не любят у нас суды «по инерции» выписывать человека «в никуда».
Если вы собственник, а бывший супруг продолжает жить с вами в вашей квартире, будучи там постоянно зарегистрирован, то необходимо, прежде чем обращаться в суд, попытаться для начала оформить с ним письменный договор найма жилого помещения на платной основе на определенный срок, не более года, с обязательством освободить помещение по истечении этого срока и зафиксировать каким-либо образом (например, ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением о вручении) факт отказа от заключения подобного договора с его стороны.
Договор найма (даже если в самом его тексте нет указания на срок) может быть заключен не более чем на пять лет, а преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок нивелируется безусловным правом наймодателя отказаться от его возобновления на прежних условиях. Потребовать расторжения договора найма досрочно в судебном порядке можно в случае систематического невнесения платы за найм в течение шести месяцев подряд, а также нарушения правил общежития.
После того, как бывший супруг откажется что-либо подписывать и платить, и это будет зафиксировано, можно уведомить его об одностороннем прекращении с вашей стороны через один месяц действия договора безвозмездного бессрочного пользования жильем (договора ссуды) и обращаться в суд с иском о выселении.
Новые «правила игры»
Если «прописка» либо расторжение брака имели место после 1 марта 2005 года, то действуют уже «правила игры», установленные Жилищным кодексом РФ.
Новый кодекс определенно исходит из того, что в основе права пользования находятся семейные отношения. Если квартира муниципальная, то описанная выше процедура выписки и выселения никаких революционных изменений не претерпевает.
Что до собственника, то при прекращении семейных отношений с ним право пользования жилым помещением бывшего супруга, как правило, должно быть прекращено, если законом или договором не установлено иное.
Однако если бывший супруг по каким-либо причинам отказался в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она тогда была приватизирована только на вас, то даже после развода, как правило, у него сохраняется право пользования ею.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также если его имущественное положение и другие, заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решения суда может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника, или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Таким образом, самый простой выход из ситуации – собственник может «для вида» продать свою квартиру надежному человеку, а тот, обратившись в суд с иском о выселении, имеет 100%-е шансы на успех, если только бывший супруг не докажет в судебном порядке притворность этой сделки.
В общем и целом картинка получается удручающая, особенно если взглянуть на ситуацию глазами бывшего супруга, не имеющего за душой «ни кола, ни двора».
Александр Молохов, адвокат СПБ № 1 МКА «Межрегион»
Рассказ о том, как бороться с выселением – в одном из следующих номеров

Другие статьи на тему: Жилищное право

• Власти против аварийности
  В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
• Москва наступает
  Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
• Какой статус – такое и право
  Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
  Станислав Бережной
• Если дом оказался вдруг…
  Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
• Верни, я все прощу…
  Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
  Александр Ереемев

29 мая 2020 в 17:52

Есть очень хорошая английская поговорка: never say never, что означает – не зарекайся. В этой жизни возможно все, и даже бывший муж внезапно может осознать, что расставшись с вами он совершил самую большую ошибку в своей жизни. Конечно, это может произойти, но происходит не всегда. Ну так что же ему не хватало – снова и снова вы задаете себе этот вопрос и не находите на него ответа. Подумайте, возможно, что вы не можете понять своего бывшего просто потому, что до сих пор еще не простили его в своей душе?

Как понять, что хочет бывший муж

Расстаетесь вы с мужем или с любовником, законы этого процесса работают совершенно одинаково. И самое главное правило здесь, это остаться после расставания в хороших отношениях. Конечно, это удается не всем и не всегда, особенно, если расставание произошло по его инициативе и принесло вам много душевной боли. Тем не менее, если это у вас получится, то вы сможете обеспечить себе в будущем несколько дополнительных возможностей.

Бывший муж – какой он?

Конечно, относиться к бывшим мужьям можно по-разному, но очевидно, если дело закончилось разводом, не все было так уж гладко. Тем не менее, вряд ли ваш бывший муж был таким уж исчадием ада, тем более, что статистика утверждает, что значительная часть мужчин после развода создают вполне крепкие и успешные семьи. Постарайтесь понять бывшего мужа и вспомнить о том, что у вас было вполне достаточно в жизни счастливых моментов. И если он не всегда был готов выяснять с вами отношения или что-то скрывал от вас, то вполне вероятно, что это делалось из желания уберечь вас от волнений. И только ваша вина в том, что вы не захотели этого понять и начали трактовать его поведение по-своему.

Избавьтесь от белого слона

Несмотря на то, что ваши раны, полученные в результате развода, еще не зажили, постарайтесь побороть в себе раздражение и нетерпимость, а лучше пока займитесь собой, расслабьтесь, походите по магазинам, встречайтесь со старинными приятелями или даже со старыми любовниками – почему нет? Основная задача, которая сейчас стоит перед вами, это вовсе не понять бывшего мужа, а избавится на некоторое время от этого белого слона, о котором вы все время думаете.

С проблемой понимания вы справитесь после, а сейчас вам следует избежать всех тех опасностей, которые поджидают любую женщину в период сразу после развода. А их две. Это – или скатиться в депрессию и полностью махнуть на себя рукой или, наоборот, пуститься во все тяжкие, и менять любовников, как перчатки. Ничего кроме душевного опустошения подобная терапия не принесет.

Почему вы расстались

По прошествии определенного времени, когда воспоминания об ушедшем не будут ранить так больно, вы сможете подумать о том, как понять бывшего мужа и о том, почему он сделал выбор в пользу расставания.

Женщины, которые находятся в браке, редко думают о том, какой удар приходится принимать на себя их любимому мужу. И действительно, если на работе мы стараемся держаться и не распускать свои нервы, то уж дома расслабляемся на полную катушку. И искренне полагаем, что человек, который находится рядом с нами, должен безропотно воспринимать все это и даже оказывать сочувствие и поддержку. Он, как правило, и оказывает, но вот только у него тоже существует какой-то свой предел прочности.

Семейная жизнь является тяжелым испытанием для обоих супругов, и очень жаль, когда люди перестают слышать то, что пытается донести до них второй партнер. Вспомните, не так ли развивались события и в вашем браке?

И поверьте, то, что мужчины, расставшись с женщиной, пусть и по своей инициативе ничуть не переживают и все с них скатывается, как вода с гуся – это неправда. Они тоже переживают и хотят разобраться в том, что произошло. Поэтому, если вы будете вести себя верно, то вы вполне можете надеяться на то, что в один прекрасный момент вы начнете думать об этом вместе.

Как понять, что бывший муж хочет вернуться

Вроде бы, вы со своим бывшим мужем уже все сказали друг другу, и хотя этот мужчина был вам невероятно дорог когда-то все ушло в прошлое и должно там оставаться. Вы собираетесь с силами и намерены смотреть только вперед, выстраивая новую жизнь и, возможно, новые отношения. Вы хотите только покоя. Как вдруг.

Ваш бывший опять начинает названивать вам, заходит к вам на страницу в социальной сети, оставляет комментарии, общается со знакомыми и друзьями, расспрашивает их о вас и особенно его интересует нет ли у вас нового поклонника или, возможно, партнера. Как это понимать? Неужели ваш бывший все еще любит вас и, осознав собственную роковую ошибку хочет вернуться. И что делать вам в данной ситуации? Имеет ли смысл делать ответные шаги навстречу?

По каким признакам можно понять, что бывший любит

– Если все, что делает ваш бывший следует только в ответ на ваши просьбы, например, он помогает вам перевезти мебель или чинит вам электропроводку, наконец, заезжает за вами, чтобы отвезти на дачу, да все, что угодно, так вот если все это он делает только потому, что его об этом попросили вы, то это не говорит совершенно ни о чем. Вполне вероятно, что ваш бывший муж просто достаточно воспитанный человек и считает себя обязанным оказать посильную помощь бывшей подруге или же жене.

– А вот если он сам проявляет подобную инициативу, а не просто проявляет некоторое любопытство в разговорах с общими приятелями, постоянно звонит и спрашивает, все ли у вас в порядке, не нужно ли помочь починить сантехнику или подвезти сумки из магазина, то это уже говорит о многом. Во всяком случае о том, что ваш бывший явно не хочет исчезать из вашей реальности окончательно.

– Еще один безошибочный показатель, это то, что ваш бывший не только полностью признает свои ошибки, но и всеми силами стремится исправить их. Возможно, что он даже стремиться вас снова завоевать, совершает необычные для себя поступки. И все это вне зависимости от того, кто именно был инициатором вашего разрыва. Как понять, что бывший любит? Посмотреть, насколько он готов измениться ради того, чтобы вы снова были вместе. Если эта готовность неоспорима, то ваш бывший действительно очень хотел бы вернуться.

– Однако попадаются и такие экземпляры, которые оставив одну женщину, например, ради другой, и не сумев построить там отношения, которые бы их устраивали, понимают, что им на старом месте было, в сущности, не так уж и плохо. Тогда он снова появляется у вас на пороге, искренне считая себя подарком судьбы, который вы должны встретить с распростертыми объятиями. Вполне возможно, что вы так и поступите, но только учтите, что вскоре та же самая история повторится снова, затем – снова и опять. Счастливы с таким человеком вы точно не будете, а страданий вам это принесет еще немало.

Помогите своему бывшему сделать первый шаг

– Если вы поняли, что ваш бывший любит, то вы, конечно, можете сидеть и ждать, когда же он, наконец, решится на конкретные действия. Сразу нужно сказать, что ждать вы можете очень и очень долго. Ведь вашему бывшему мало понять, что вы ему нужны, ему требуется еще и переступить через собственную гордость и сказать напрямую о своем желании вернуться, а это очень непросто. Возможно, вам нужно как-то помочь ему?

– Конечно, если мужчина совсем не заговаривает на эту тему, то это тоже является настораживающим признаком. Вполне возможно, что он просто сам еще не сумел понять себя, окончательно определиться со своими желаниями и просто ведет себя, как собака на сене.

– Если же мужчина делал вам уже недвусмысленные намеки на эту тему, то вам не нужно затевать с ним какие-то игры. Если вы хотите воссоединиться со своим бывшим, и уверены в том, что он любит вас, то вероятно, самым правильным будет прямо сказать ему об этом. Если же вы до сих пор не в состоянии простить ту обиду, которую вам нанесли или же у вас уже не осталось никаких чувств, тоже не следует давать человеку ложную надежду. Просто откровенно поговорите с ним.