Бывший муж не отдает доли квартиры
Здравствуйте! Такая ситуация: с мужем развелись, но пришлось еще три года жить вместе, т. к. квартира не продавалась. Недавно нам с дочкой пришлось уйти на съемную квартиру, т. к. условия жизни стали невыносимые. Бывший муж остался жить в нашей общей квартире. Продавать он ее не собирается, наоборот, делает ремонт и раздает родственникам наши вещи.
Подскажите, как грамотно поступить мне в этой ситуации? Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле. Ждать покупателя? Но он ведь может отказаться от продажи?
Уточнение: собственник квартиры – бывший муж, но квартира приобретена в браке, дочь общая, ей 11 лет.
Спасибо!
09 Декабря 2016, 16:17, вопрос №1468492
Ирина, г. Белгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Ирина!
Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле.
Ирина
А если не делить, то он и так будет проживать.
Вы определите свою долю в этой квартире. Если муж не воспользуется преимущественным правом покупки Вашей доли — Вы сможете продать её любому желающему.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Подскажите, как грамотно поступить мне в этой ситуации? Делить долями? Но тогда он бесконечно может там жить, на своей доле. Ждать покупателя? Но он ведь может отказаться от продажи?
Ирина
Ирина, добрый вечер! Не вижу в общем то в этом проблемы
согласно ст. 38 СК
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,применяется трехлетний срок исковой давности.
если квартира приобретена в браке по возмездной сделкеэто общая собственность супругов и делиться как правилом судом пополам
на основании решения суда регистрируете в ЕГРП свою долю и поскоьку жить вы там не сможетепредлагаете ее выкупить мужу
ст. 250 ГК
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
он отказался, срок прошел и дальше вы ее продаете. Кому нужна доля в квартире? Кому то кто будет на ней например регистрировать гостей из солнечных стран или самим таким гостям, этот момент можно предварительно объяснить мужу, возможно он все таки решить выкупить ее сам.
Поскольку продажа долей в силу ст. 24 122-ФЗ подлежит обязательному нотариальному удостоверению по вопросу уведомления мужа о продаже доли имеет смысл сразу обращаться к нотариусу который потом и оформит саму сделку
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Ирина., добрый вечер. В вашей ситуации только выдел долей и продажа доли. существует строгий порядок, который помет Вам в данной ситуации решить вопрос.
Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи (цена — является одним из важных условий) мужу. Если он согласится, тогда доля реализуется ему. Если же он откажется или в течение 1 месяца с момента его уведомления не купит предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось мужу. (все уведомления делайте телеграммами, и направляйте письма с описью вложения).
Если нарушить данный порядок, то муж может требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя.
ООО “ЮА “Дигест”, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Так как прожили три года вместе после развода то возможно пропущен срок исковой давности.
Но тем не менее могу рекомендовать произвести раздел совместно нажитого имущества если картира записана только на него и продать свою долю третьим лицам предварительно предложив ему выкупить вашу долю на оснвоании ст.250 ГК РФ.
С уважением Алкснадр
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Вы совершенно правы, согласно ст. 34 СК РФ, данное
недвижимое имущество, нажитое Вами с мужем во время брака, является совместной
собственностью.
Вы можете произвести раздел общего имущества,
руководствуясь ст. 38 СК РФ, применительно к Вашей ситуации, квартиру можно
разделить в долях. Принудить продать данную квартиру (и свою и долю мужа), если
бывший супруг отказывается не имеется возможным, однако свою долю можно продать, но при условии, что преимущественным правом покупки обладает Ваш бывший муж, как участник долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
То есть первым делом нужно разделить совместно нажитое
имущество, путем подачи заявления в суд, после уже думать, как было бы удобней.
Касательно имущества, которое он раздает, Вы также можете обратиться в суд на
раздел.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. После регистрации доли в квартире на вас, вы можете продать ее любому лицу с соблюдением правил о преимущественной покупки квартиры.
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Также вы вправе определить порядок пользования квартирой, если вам негде проживать в судебном порядке.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.
С Уважением, Надежда.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
копия справки о заключении брака обязательна?
Ирина
Нет необязательно, так как свидетельстве о расторжении брака указывается где и когда был заключен брак.
Людмила, а насколько это реально — продать долю в квартире?
Ирина
Сложнее и дешевле чем половина стоимости полной квартиры. Но можно, кому-то нужно бывает нужно обеспечить кого-то обеспечить жильем, причем неважно каким. Т.е. кто-то покупает для чтоб какого-то родственника переселить с большого и дорогого жилого помещения.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Помогаю в спорах о наследстве и разделе имущества.
Номер в реестре адвокатов Москвы… · t.me/NikitaSpivak
Собираюсь покупать квартиру, нахожусь в браке. Можно ли сделать так, чтобы муж не был в доле, если это обоюдное согласие?
Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт – Prozhivem.com
Здравствуйте, Алиса. Да, можно указать в договоре купли-продажи, что Вы будете единственным покупателем. Но это не главное. Даже если купленная квартира будет оформлена только на Вас, квартира все равно будет считаться общим имуществом ОБОИХ супругов – п. 2 ст. 34 СК РФ. Муж все равно будет иметь в собственности “половину” квартиры – по закону, но не по документам. И квартира будет делится при разводе 50 на 50.
Если хотите, что эта квартира была только ваша, а муж к ней не имел никакого отношения вообще, то перед покупкой оформите у нотариуса брачный договор – ст. 40 – 45 ГК РФ.
Прочитать ещё 6 ответов
Квартира мужа приобретена до свадьбы, мы женаты, я не имею своего жилья и не прописана в его квартире. После смерти мужа что я унаследую?
Юридический интернет-журнал для тех, кому требуется правовая помощь · juristbox.ru
Здравствуйте!
Если ваш супруг не оставит перед смертью завещания, то наследниками по закону являются родственники первой очереди: супруга, дети и родители умершего. Имущество делится между ними в равных долях. Когда было приобретено имущество, до свадьбы или после, не имеет значения. То есть после смерти мужа вы унаследуете долю в квартире, а если других наследников нет, то недвижимость полностью.
Для вступления в наследство вам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего в течении 6 месяцев с даты смерти. Подробнее можете почитать здесь https://www.juristbox.ru/kak-poluchit-nasledstvo/
Если ответ вам помог, жмите ????, чтобы мы об этом узнали-)
Прочитать ещё 1 ответ
В браке взята ипотека, через год развелись, без раздела совместного имущества. Всё 5 лет платила сама.имеет право бывший на квартиру?
Ведение гражданских, административных, уголовных дел. Составление исков, жалоб… · mos-yurist.ru
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Долги супругов, нажитые в период брака делятся между ними поровну!
Вашему бывшему мужу принадледит 1/2 доля в этой квартире, независимо от того, вносил он платежи по ипотеке или нет.
Вы вправе взыскать с бывшего мужа долю его платежей, которую он обязан был вносить после расторжения брака. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. К иску приложить все документы по ипотеке, а также квитанции об оплате ежемесячных платежей, которые вносили лично вы. Общую сумму этих платежей разделить на 2, это и будет сумма, подлежащая взысканию с мужа в вашу пользу.
Прочитать ещё 2 ответа
Как оформляется дарственная на квартиру?
Коротко о себе : моим родителям не стыдно.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
справка об оценочной стоимости квартиры;
выписка из реестра прав собственности на квартиру;
технический паспорт квартиры.
Прочитать ещё 10 ответов
6 585 просмотров
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения брака супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения брака предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.
Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.
Если муж приватизировал жилье до брака, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.
Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).
В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.
Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном браке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.
По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в браке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.
Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.
Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.
Возможные варианты событий:
- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в браке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.
Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.
Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:
- о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- о доле: где находится, технические характеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);
- перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
- о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
- о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
- стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
- об отсутствии претензий со стороны покупателя;
- о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
- ответственность за неисполнение обязательств;
- количество экземпляров документа;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.
Пример. Гражданка С., находясь в браке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члену семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.
Затраты
При заключении договора стороны понесут расходы:
Затраты | Сумма |
|---|---|
Нотариальный тариф | 0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб. |
Госпошлина | Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон. |
Услуги правового и технического характера | Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.). |
Налог | Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально). |
Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:
- Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
- Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу.
Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки. - Если в браке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спорное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.
При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спорном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной
Процедура
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:
- В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
- Наименование иска.
- Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
- Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
- Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
- Дату составления.
- Подпись истца.
Скачать образец иска о признании доли незначительной
Документ подается по месту нахождения спорной недвижимости.
Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного характера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).
Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:
5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.
По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.
Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.
Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.
Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.
Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!