Бывший муж ключи квартира
Вы переехали в съёмную квартиру. И однажды возвращаетесь с работы домой, а мебель кто-то переставил без вашего ведома. Оказалось, это собственник без вас похозяйничал и тем самым нарушил ваши права.
Визит без предупреждения
Самая большая головная боль всех арендаторов – внезапный звонок собственника (буду через 5 минут) или стук в дверь. Например, снять показания счетчиков, проверить, нет ли кого лишнего в квартире и просто посмотреть за порядком.
Частота посещения квартиры прописывается в договоре найма и чаще всего ограничивается одним-двумя визитами в месяц для получения квартплаты и снятия показаний счётчиков. Есть конституционное право на неприкосновенность жилища и частной жизни, и распространяется оно на всех, кто законно проживает в этом жилье.
Никто не имеет права заходить в квартиру без ведома и согласия законных жильцов. Но для спокойствия лучше обсудить этот момент перед заселением.
Перестановка вещей
«Прихожу я домой в 5 утра после десятичасовой смены в баре и замечаю в квартире стойкий затхлый запах. Кроме того, кровать из центра комнаты переехала в угол. Полчаса в своем усталом мозгу пытался откопать воспоминания, когда же я успел передвинуть кровать и убрать табуретки, которые использовал как тумбочки, но найти ничего не смог. Дожидаюсь семи часов, звоню хозяйке (говорила, что с шести не спит) и выясняю: вечером она у себя дорожку нашла и решила, что мне она очень пригодится. Привезла, положила, кровать пододвинула и табуретки «на место» убрала. А так как меня не было дома, то хозяйка решила, что я на работе и звонить мне не стоит, чтобы не отвлекать. Вот так стою в дверях своей съемной квартиры и думаю, а туда ли я попал».
История реальная. Хозяйка самовольно передвинула мебель, пока арендатора не было дома и привезла вещи, о которых не сообщала.
Такое поведение собственника недопустимо. А вот наниматель имеет полное право переставлять и привозить новую мебель, перевешивать картины, убирать вещи по своему усмотрению. Главное условие – при выезде из квартиры все должно быть так, как и при въезде.
Фото pixabay.com
Смена замков
Любая замена замков должна производиться по взаимной договоренности собственника и арендатора. Ни одна из сторон не имеет права самовольно без ведома другой стороны менять замки в квартире.
И если наниматель может поменять замки и предоставить ключи собственнику в день оговоренного в договоре визита, то хозяин жилья сменить замок в сдаваемом жилье может только в присутствии нанимателя.
Хранение вещей
Хранить вещи в своей квартире, если она сдаётся в наем, можно, если наниматель не против. Только следует учесть, что контролировать условия хранения арендатор не обязан и за сохранность вещей не отвечает.
Фото pixabay.com
К примеру, за шубу, которую съела голодная моль, арендатор платить не обязан. Тем не менее все вещи, которые находились в квартире к моменту въезда и указаны в описи (акте приёма-передачи), должны быть на прежних местах к моменту выезда.
Подселение родственников
Молодая семья снимает двухкомнатную квартиру, живут спокойно и вдруг новость: «Через неделю племянница приезжает поступать, поживет с вами в маленькой комнате, а вы берите себе большую, вас же двое, тесно не будет».
Такой расклад вряд ли устроит людей, которые вносят арендную плату за всю квартиру.
Конфликты из-за грязи
Пыль, немытый пол, незаправленная постель и разбросанные вещи – личное дело жильцов. Ругаться, штрафовать или выселять за беспорядок арендодатель не имеет права. Причиной расторжения договора найма беспорядок может послужить только в случае, когда он наносит вред квартире.
Например, плесень в ванной или слой копоти в каминной трубе вредят, а разбросанные вещи и слой пыли на полках – нет. Но если вопрос порядка для вас принципиален,пропишите это в договоре.
Требование избавиться от животного
Если квартиранты въехали с кошкой или собакой, а хозяин квартиры был против, и это условие прописано в договоре, тогда ответ однозначный. Арендаторы обязаны соблюсти условия договора и выселить домашнего питомца или освободить жилье.
Фото pixabay.com
Если же хозяин квартиры дал свое согласие на проживание животного, то это не снимает ответственности квартирантов за сов первоначальном виде также не отменяет их обязанности покрыть весь потенциальный ущерб, который может нанести питомец квартире.
Досрочное расторжение
Собственник имеет право выселить своих квартирантов досрочно в случае, если они не оплачивают аренду дольше двух месяцев, портят имущество, сдают жилье третьим лицам. А также если квартиранты нарушают общественный порядок и мешают соседям. Но это должно быть зафиксировано.
В случаях, когда жильцы не нарушили условий ни одного из пунктов договора, выселить их досрочно собственник не имеет права. Чаще всего в договоре указываются условия досрочного расторжения. К примеру, Каждая из сторон должна уведомить другую за 2-4 недели.
Добрый день. Подскажите что делать!!!! Мой гражданский муж до знакомства со мной развелся с бывшей женой. Поделили в суде дом и участок. Каждому по 1/2 доле. После решения суда она прислала требование немедленно предоставить ей ключи от дома для постоянного прожавания. Мы ответили на требование оффициально заказным письмом с описью и уведомлением:
Согласно, “Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ст. 8 и 35 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В связи с тем, что в Жилом доме, расположенном по адресу: ……. находятся мои личные вещи и иное движимое имущество, принадлежащее мне, а также на основании того, что между нами отсутствуют родственные связи, я имею полное право, осуществит весь необходимый комплекс мер для защиты моего имущества.
Поскольку нами не определен порядок владения и пользования Земельным Участком и Жилым домом, то до момента достижения соглашения о порядке владения и пользования Земельным участком и Жилым домом, я не могу удовлетворить Ваши требования в полном объёме, так как существует вероятность нарушения моих законных прав в отношении недвижимого и движимого имущества, с Вашей стороны.
С учетом вышесказанного, прошу в 14-дневный срок, с момента получения данного ответа, рассмотреть вопрос о заключении соглашения о порядке пользования вышеуказанными объектами недвижимости и предоставить проект данного соглашения для рассмотрения.
После ее получения она написала смс на номер моего мужа: Жду вас в воскресенье 20.03.2016 в 12:30 с ключами от дома. Адрес ……. Хочу убедиться в сохранности и надлежащем состоянии моей собственности. Если вы в очередной раз проигнорируете мое право на пользование дома и участка я буду вынуждена прибегнуть к помощи полиции (будет составлен акт) и обратиться в суд.
Р.s/ Пока она требует ключи мы почти подготовили иск в суд о выдели доли в натуре. На днях его подадим. В милицию ездили с участковым общались. Он сказал что все только через суд она не может двери вскрыть не смотря на то что она собственнник 1/2 доли. Подскажите нужно отвечать на ее смс??? Или можно вообще не брать трубку и игнорировать?
16 Марта 2016, 14:13, вопрос №1182645
Юлия, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юлия.
За незаконное проникновение в жилище предусмотрена уголовная ответственность.
УК РФ
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Вы можете не отвечать на смс и не брать трубку, это Ваше право.
Споры о препятствии пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением решаются в суде.
С уважением! Г.А. Кураев
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Подскажите нужно отвечать на ее смс??? Или можно вообще не брать трубку и игнорировать?
Юлия
Здравствуйте! Можете не отвечать на смс и звонки. Но, в дом она проникнуть вправе, так как является собственником 1/2 доли. Незаконного проникновения в жилище не будет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юлия!
Вскрыть двери с участием полиции собственник не может, так как необходимо решение суда о вселении. Хотя случаи самовольного вселения безусловно на практике встречаются.
Общаться с ответчиком вы не обязаны, тем более, если вы решаете спор в судебном порядке.
Ключи от дома не передавайте, так как этим вы подтвердите свое согласие на проживание в доме.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Подскажите нужно отвечать на ее смс??? Или можно вообще не брать трубку и игнорировать?
Юлия
Пока она требует ключи мы почти подготовили иск в суд о выдели доли в натуре. На днях его подадим. В милицию ездили с участковым общались. Он сказал что все только через суд она не может двери вскрыть не смотря на то что она собственнник 1/2 доли. Подскажите нужно отвечать на ее смс??? Или можно вообще не брать трубку и игнорировать?
Юлия
Здравствуйте, Юлия! Так как бывшая супруга является такой же собственницей жилища, а Вы меняете замок на входной двери, то на данные действия могут квалифицироваться как самоуправство.
УК РФ, Статья 330. Самоуправство
1.
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или
иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий,
правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если
такими действиями причинен существенный вред, — наказывается
штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной
платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо
обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо
исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до
шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается
принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до
шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
Если вы в очередной раз проигнорируете мое право на пользование дома и участка я буду вынуждена прибегнуть к помощи полиции (будет составлен акт) и обратиться в суд.
Юлия
Полиция ей в этом деле ничем не поможет, нет у полиции полномочий ни вселять, ни выселять людей, даже не смотря на то, что они являются собственниками
Подскажите нужно отвечать на ее смс???
Юлия
нет
Или можно вообще не брать трубку и игнорировать?
Юлия
да
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юлия!
Отсутствие соглашения о порядке пользования не дает Вам право не давать ключи второй сособственнице. Поэтому Вы не правы.
Порядок пользования хоть по соглашению, хоть по суду означает определение того, какие части жилого помещения (комнаты) будут в раздельном пользовании, а какие — в общем пользовании (обычно это кухня, ванная, туалет, коридор).
Но это вовсе не означает решение вопроса, будет ли иметь бывшая жена Вашего гражданского мужа доступ к домовладению или нет. Она — сособственник и имеет равные с Вами права.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Каравайцева Елена
Юрист, г. Новоалтайск
Здравствуйте, Юлия! Вы имеете право не давать ключи от дома и не отвечать на звонки и SMS. Ответственности за игнорирование требований второго собственника до вынесения решения суда Вы не предусмотрено.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Она, покажет свое свидетельство о праве собственности, и пригласит специалистов умеющих вскрывать замки, и двери откроют. Замки будут в сохранности, ей сделают дубликаты ключей.
И никакого здесь нарушения не будет, она такой же собственник этого имущества. Ни самоуправства нет, ни других нарушений.
Надо иметь ввиду такое возможное поведение сособственника. И проще отдать ключи. Задержка в выдачи ключа ничего не дает. А если через суд добьются этого, с Вас еще взыщут судебные расходы (госпошлину и расходы на представителя).
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Вчера вечером… Муж в отъезде, позвонил и попросил передать коллеге, который заедет к нам домой, кое-какой документ из кармана пальто. Нашла бумагу, а в кармане какие-то ключи на брелке с чипом от домофона – ни на ключи от родительской квартиры, ни на ключи от других известных мне дверей не похожи. Не знаю что делать – спросить или нет? Снимает квартиру что ли с кем -то?Если что-то есть и он не хочет говорить – наврет и выкрутится. А как лучше? Быть понаблюдательнее к нему а там уже и решать? Хочу знать наверняка, да так да, нет так нет! Никаких приключений с паралелями я не хочу.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 13:19
1.
Странный
[2581629734] – 05 ноября 2008, 13:40
Да какие еще паралели?
просто ключики от квартирки для траха, это дешевле чем по проституткам бегать..
2.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 13:41
если вы авантюристка то можите сделать дубликат а потом проследить за мужем в какой дом он ходит. ну а там как по сценарию зайти в квартиру и застукать на месте преступления
3.
Гость
[3782971666] – 05 ноября 2008, 13:43
2, да, хороший вариант))
4.
Странный
[2581629734] – 05 ноября 2008, 13:44
2 скандал , развод, не могу забыть, где же мужчины?, все козлы, зато у меня собачка и я хожу в театры..
5.
гость
[3265690326] – 05 ноября 2008, 13:44
Если хотите знать, то без приключений никак нельзя. Сделайте копию ключей и живите, как ни в чем не бывало. Может через какое-то время что-нибудь еще начнет всплывать… тогда либо само собой откроется. А можно и детектива нанять, чтобы разузнать, куда муж ходит…. Знатете ли… у меня знакомая выходила замуж, так будущий муж клялся и божился, что он практически девственник, но лет через 7 совместного проживания она узнала, что у мужа двое детей от разных теток, причем один родился в момент женихания мужа с ней…
6.
Гость
[3782971666] – 05 ноября 2008, 13:44
автор, спросить напрямую можно у мужа об этих ключах. Тем более, Вы у него порылись в карманах по его же просьбе. Прижмите его к стене, как говорится, пусть свозит вас в эту квартиру, на отмазы не ведитесь
7.
Гость
[1707551182] – 05 ноября 2008, 13:46
Срочно снять копию ключей, и положит назад на место. Ему не слова. Когда прибудет проследите еги и если он туда ходит часто вы узнаете адрес. А потом когда он там будет застукать его.
8.
Груша
[4257165357] – 05 ноября 2008, 13:47
6, тоже хороший вариант… ключики-то вами найдены не в результате тайного досмотра. только будьте готовы к скандалу
9.
prado
[3199241366] – 05 ноября 2008, 13:48
а от работы не может быть?да и вобще куча некриминильных вариантов.я бы сначала проследила
10.
гость
[3265690326] – 05 ноября 2008, 13:52
6, вариант плохой… муж не скажет правду..
11.
гость
[1668154302] – 05 ноября 2008, 13:59
я бы поступила, как посоветовали в 6-м посту.
12.
Оля
[374353279] – 05 ноября 2008, 14:00
Странно, а почему одно только “криминальные” варианты ? Может, ключи родственников, друг в машине выронил……. Скажем так, ключи от сомнительной квартиры в кармане не хранят. Они обычно поглужбе и подальше спрятаны. А в карманах валяется только случайное и временное.
13.
капелька
[1948094766] – 05 ноября 2008, 14:01
6 ага, если рыльце в пушку, такой сам себя выдаст и предложит а давай милая я тебя до квартиры этой прогуляю 🙂 ну о чем вы?
14.
Света
[2591325473] – 05 ноября 2008, 14:01
Документ в кармане пальто??? Автор, не сочиняйте вы. Порылись в карманах и нашли ключ. Поэтому и голову ломаете, как сказать. А что говорить то, когда все ясно – ключ от явки, то бишь, конспиративной хаты.
15.
Гость
[3530153176] – 05 ноября 2008, 14:03
16.
гость
[20558942] – 05 ноября 2008, 14:04
А я бы вообще ключи забрала, если они действительно родственника или друга, то муж сам спросит, а если “паленые” то будет молчать
17.
капелька
[1948094766] – 05 ноября 2008, 14:05
15 если бы они из тайника вывалились, тогда никакие отмазы не спасут. а так вот они на виду, если чо то коллега в машине обронила(а) 🙂
18.
Палаша
[1702941906] – 05 ноября 2008, 14:06
Автор, расскажу вам мою историю с ключами. Я нашла ключи, когда муж попросил меня проверить что-то в его портфеле. Подумала, тогда, что от офиса, но судя по частым выходам то в магазин, то покурить, да и вообще тогда именно начались проблемы, я решила, что это ключи от того, что откроет мне правду. Я их свистнула! Я подумала, что если это ключи от офиса, то он открыто начнет их искать и спросит меня, не видела ли я их. Если это ключи от квартиры для траха, то занервничает и начнет бубнить что-то невразумительное. Так и случилось. Он утром ушел на работу, а на работе, видимо, увидел, что нет ключей. Позвонил домой и начал прерывающимся голосом допрос про ключи. Я задала вопрос, а что это за ключи? Если от офиса, то у всех они должны быть, сделай дубликат.А если не от офиса, то тогда от чего?… Сказать было нечего. Потом у меня обнаружилась уреплазма и мы развелись. Потом, через год после развода, я узанала, что у какой-то бабы родился от него ребенок, что она замужем, но мужа менять на него не хочет. Кстати, потом у меня был любовник, который тоже снимал квартиру для нашего траха. Ключи при этом были у меня по его просьбе. Вот такая история с посторонними ключами.
19.
Безобразная Эльза
[3859231883] – 05 ноября 2008, 14:08
все очень просто. У вас пальто на вешалке? Киньте ключи в свою обувь. Начнет искать – будет повод распросить что за ключи. Скажете что случайно наверное упали, когла вы в кармане искали бумагу.
20.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:09
а может он запарился просто и забыл их переложить из кармана скажем под коврик в машине.. такое ведь бывает
21.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:12
если это ключи от квартиры для траха то муж пропажу ключей муж может специально проигнорировать. просто у любовницы своей дубликат сделает и у вас не будет прецедента чтоб с него спросить что за ключи
22.
Безобразная Эльза
[3859231883] – 05 ноября 2008, 14:14
21 вот именно, нужно посмотреть реакцию, переждать время, а потом найти ключи и еще раз посмотреть реакцию.
23.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 14:15
насчет “проследить” – вряд ли удастся, его с работы и на работу подвозит водитель, пешком мало ходит, хотя у меня есть машина, я такой театр со слежкой себе слабо представляю
24.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:17
ну а что наняли такси,замаскироватись, черные очки, парик. зато узнаете правду :))
25.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 14:19
Никаких признаков любовницы я не замечала, но теперь эта тема не выходит из головы! Ну какого чорта!!!Сроду не имела привычки что-либо искать, вынюхивать. Ведь сам позвонил и “навел” на эти ключи! Будь они неладны! Не люблю неясности, но, видно без них жизни не бывает((
26.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:21
мадам жизнь наоборот интереснее становится когда приключения в ней есть 🙂
27.
капелька
[1948094766] – 05 ноября 2008, 14:21
28.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 14:21
Да хрен с ней – с правдой, я не очень-то задаюсь целью врываться в квартиру в кульминационный момент! Нервы свои – дороже. В душе все-таки надеюсь на недоразумение, но в сознании уже по кусочкам составляется мозаика из разных его провокационных событий…….
29.
Присцилла
[3499369358] – 05 ноября 2008, 14:22
30.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:23
еще я знаю есть магазин такой там жучки всякие продают.. можно этот вариант попробывать. есть еще такой жучок он может вам показать где именно ваш муж находится в данный момент
31.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 14:23
14 – Света. Это не существенно по отношению к моему эпизоду, но копия ПТС на А4 сложенная вчетверо действительно была в его кармане, что нереальногО?
32.
Гость
[3782971666] – 05 ноября 2008, 14:24
25, прочтите все советы, обдумайте все варианты, какие могут быть подводные камни, и действуйте
33.
Ася
[3986030366] – 05 ноября 2008, 14:24
Я бы даже из любопытства проследила бы.
34.
капелька
[1948094766] – 05 ноября 2008, 14:26
Оленька – вы такая затейница :))))))))))
35.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:26
у меня знакомый один жучек в горшок из под цветка на кухне поставил а его жена на кухне с подругой сидела.. ну можете себе представить что было потом..
36.
Гость
[3782971666] – 05 ноября 2008, 14:27
35, не можем, расскажите))
37.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:29
жена вообщем подробно описывала как она со своим любовником трахались чуть ли не до потери сознания. результат- сломаный нос у жены и развод.
38.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:31
Я все время проверяю карманы мужа, моб. телефон и подробно спрашиваю где он был за день, что делал, кого видел. мне кажется это нормально
39.
Присцилла
[3499369358] – 05 ноября 2008, 14:35
38, проверять карман-последнее дело.неужели так боитесь обмана?на чем -то же основываются Ваши подозрения?Пинкертон отдыхает)
40.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:37
я не подозреваю я просто бжу :))) то есть остаюсь бдительна :))))
41.
Гламурный Скунс
[1886979549] – 05 ноября 2008, 14:42
18 хороший совет. спрячте их, пусть начнет искать, тогда уж по ситуации.
42.
Присцилла
[3499369358] – 05 ноября 2008, 14:42
черт, вот так со стороны, мне бы было противненько сознавать, что меня бдят так безжалостно))
43.
Ася
[3986030366] – 05 ноября 2008, 14:43
Напишите, как дело развивается.
44.
оленька
[870316487] – 05 ноября 2008, 14:46
а моему можу нормально- он не жалуется. да и за мной так же само следит 😉
45.
Кошечка
[1961158482] – 05 ноября 2008, 14:49
прикольно, я бы как то выследила думаю.
46.
Стриж
[3848892954] – 05 ноября 2008, 14:57
У моего мужа в свое время тоже были на общей связке посторонние ключи какие то. Только тогда я проигнорировала этот факт, а потом когда выяснилось, что он комнату для любовницы снимал, вспомнила об этих ключах. Так что, автор, делайте выводы вовремя
47.
Гость
[3782971666] – 05 ноября 2008, 15:01
46, мда, не все мужья предусмотрительны. Вот такое явное “доказательство” и смутило, видимо слишком большой явностью
48.
moon
[162396395] – 05 ноября 2008, 15:01
50.
Мадам
[2458016468] – 05 ноября 2008, 15:10
43 – про развитие напишу завтра, муж сегодня возвращается из поездки, а по телефону я такое выяснять не стала… По-любому – ощущения неприятные