Бывший муж хочет вселиться в квартиру

Бывший муж хочет вселиться в квартиру thumbnail

Здравствуйте! с мужем не живем с ноября 2005г. Развелись официально май 2006г. Квартира приобретена в браке. в течение 11 лет бывший муж не предъявлял требования к квартире в которой до сих пор прописан, но не живет и не содержит ее, знает, что мы в квартире деревянного дома сделали капитальный ремонт и подал в суд на вселение. Имеет ли он право вселиться?

26 Января 2017, 19:05, вопрос №1514382
Ольга, г. Алзамай

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Ольга!

Квартира приобретена в браке
Ольга

Если он имеет долю в праве собственности на квартиру, он вправе требовать вселения.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Необходимо уточнение: Ваш муж -собственник или только зарегистрирован (прописан)? Если только прописан, смело подавайте встречный иск с требованием о снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что он не нес никаких затрат на обслуживание квартиры и фактически не проживал, обязательно приложите квитанции об оплате за ЖКУ от Вашего имени и другие Ваши расходы. Если собственник- то как уже описано выше, в судебном порядке придется устанавливать порядок пользования, при конфликте.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Что можно предъявить в суд, чтобы снять его с регистрации? Ведь есть какие-то исключения?
Ольга

Добрый день! К сожалению, он имеет на это право и снять его с регистрационного учета врядли получится. Согласно позиции ВС РФ выраженном в Определении от 13 октября 2015 г. указано, что

супруги, у которых имелось совместно нажитое имущество после расторжения брака приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (кроме норм о разделе имущества — он осуществляется по СК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Ваш муж имеет право проживать в данной квартире, т.к. он — собственник

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

vselenie-v-kvartiru-komna

Ситуация 1. Собственника не пускают в квартиру (комнату, дом).

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай – это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:
–  когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;
– когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;
– когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан. Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке. Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Читайте также:  Сниться постоянно бывший муж что мы вместе

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например – родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят. Резонный вопрос – а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ – члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.  

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением – данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е. без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье.

Следующий распространенный случай – когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше. В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к. согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Читайте также:  Нужен ли бывший муж при получении материнского капитала

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы. Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли. Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий. Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают.

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:

Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.

Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!

На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд. Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату). Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению. В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке – никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация. Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться – выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.  

Вместо заключения.

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012

Источник

Дела о вселении становятся особенно актуальными после развода, ведь нередко отношения между бывшими супругами настолько обостряются, что находиться вместе становится совершенно невозможно. Такие ситуации нередко заканчиваются тем, что один бывший супруг прогоняет с вещами на улицу другого супруга, меняет замки, приводит в квартиру других людей. Приходится смириться с ситуацией или защищать свои права в суде. Приведу пример, когда бывший супруг активно отстаивал свои права и смог добиться вселения в квартиру.

Читайте также:  Во сне бывший муж с бородой

Апелляционное определение Тверского областного суда от 13.08.2015 г. по делу № 33-2991.

Суть дела. Истец и ответчик купили квартиру в общую долевую собственность, затем зарегистрировали брак. Но семейная жизнь не сложилась. Жена ушла от мужа, затем вернулась, но с тем условием, что супруг подарит ей свою долю квартиры. Супруг сделал ей желанный подарок, но жена как будто только этого и ждала, через месяц она поменяла замки и выгнала его из квартиры. С тех пор истец стал снимать жилье, но не прекратил попыток вернуться в квартиру. Суд ему отказал, но истца это устроило. Он обжаловал решение. Как оказалась, не зря. Апелляционная инстанция приняла сторону истца.

Позиция суда.

1. Первая инстанция установила, что истец вселился в спорное помещение как собственник, а после регистрации брака подарил ответчику свою долю квартиры, не указав в договоре, что за ним сохраняется право пользования и проживания в квартире, добровольно отказался жить в квартире, ответчик проживать в ней не мешала. На основании этого истцу отказано во вселении.

Областная апелляция не согласна с такими выводами, поскольку, согласно ст. 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище, никого нельзя произвольно оставить без жилища.

2. Согласно ст. 292 ГК переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилищем членами семьи прежнего собственника.

Согласно позиции Верховного Суда (Постановление Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»), чтобы признать человека утратившим право пользоваться жильем, суд должен выяснить:

– причину долгого отсутствия истца в спорном помещении, наличие конфликтов;

– вынужденное ли это отсутствие по причине ссор и разногласий или добровольное временное из-за необходимости лечения, обучения либо трудоустройства в ином месте или постоянное отсутствие (вступление в новый брак и проживание с другой семьей в другом месте);

– мешали ли другие люди, живущие в квартире ей пользоваться;

– куплено ли жилье в новом месте жительства.

3. Брак между сторонами расторгнут, ответчик возражает против вселения истца и признает, что не давала ему пользоваться квартирой из-за крайне напряженных отношений, это подтверждено ее объяснениями при проверке полицией, ссылается на добровольные выезд и отказ от квартиры истца.

Однако сам по себе переход права собственности на квартиру к другому лицу не означает прекращение права пользования помещением у лиц, ранее вселенных и сохраняющих право проживания в качестве члена семьи собственника.

После заключения договора дарения истец добровольно не выехал из квартиры. Сохранил регистрацию по месту жительства, его право пользования никто не прекращал, в связи с этим истец приобрел равное с собственником право на квартиру и не может произвольно быть его лишен. Таким образом, квартира обременена правом истца пользоваться ею. Истец вынужденно снимает квартиру, пенсия – его единственный источник дохода.

Кроме того, ответчик не требовала прекращения права истца пользоваться квартирой после расторжения брака на основании ч. 4 ст. 31 ЖК.

4. Таким образом, не подтвердились доводы о том, что муж по своем воле покинул спорную квартиру. Между сторонами много разногласий, поэтому отсутствие истца в квартире имеет вынужденный характер.

Учитывая, что истец вселен в квартиру на законном основании, не утратил право пользования, временно выехал не по своей воле, а по вине ответчика, областной суд принял решение о вселении истца и обязании ответчика (жены) не мешать ему пользоваться квартирой.

Комментарии.

На мой взгляд, решающую роль в этом деле, как и во многих других делах о вселении, играет то, как будет решен вопрос о том, почему человек выехал из квартиры, временно ли он отсутствует или постоянно, по своей воле или нет. В этом случае, очевидно, что истец вынужден был покинуть квартиру, поскольку бывшая супруг поменяла замки, отношения между сторонами крайне напряженные.

В то же время считаю, истцу повезло, что ответчик не потребовала признать его утратившим права пользования после расторжения брака, ведь никаких договоренностей о дальнейшем пользовании квартиры у них не было. Это подтверждается практикой – Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 02.04.2014 № по делу № 33-1749-2014. Суд удовлетворил требование о выселении, снятии с рег. учета, поскольку семейные отношения прекращены, брак расторгнут, соглашений о пользовании помещением не заключалось, в связи с этим бывший член семьи по ч. 4 ст. 31 ЖК утратил право пользоваться квартирой и должен быть из нее выселен.

Приглашенный автор

См. также:

  1. Бывшая жена с ребенком вселилась к мужу через суд
  2. Бывший член семьи. Утрата права пользования квартирой. Выписка перед приватизацией
  3. Выписка, снятие с рег. учета гражданского мужа (сожителя)
  4. Выселение заемщиков-ипотечников по требованию банка
  5. Выселение из квартиры из-за долгов за коммунальные услуги
  6. Снятие с регистрационного учета и выселение членов семьи предыдущего собственника квартиры
  7. Сохранение права пользования квартирой после развода. Отсрочка выселения
  8. Супруг утрачивает право пользования квартирой после развода
  9. Сын утратил право пользования квартирой после выезда из нее (соц. найм)
  10. Услуга: снятие человека с регистрационного учета в квартире (выписка)

Источник