Бывшая жена живет на моей площади
Думаете так не бывает? Я то же так думала. Но я ошиблась. Наши суды куда с большим энтузиазмом защищают бывших жен, чем одни в самых смелых фантазиях могут предположить, а другие в самых страшных. Но это лирика. А по существу имеем следующее:
Когда-то муж, а ныне бывший муж, в квартиру, доставшуюся ему по наследству от родителей до брака, прописал свою любимую супругу. Потом они обзавелись потомством в виде любимой дочери. А потом отношения рухнули. Мужчина просто ушел из своей квартиры, все равно он работал в другом городе, а жена подала на развод. Никаких договоренностей относительно того, кто и на каких условиях будет проживать в квартире не делалось. Не будем вдаваться в подробности развития их дальнейших отношений, важно, что спустя несколько лет они испортились окончательно. Более того, у мужчины возникло желание вернуться жить в свою квартиру. Казалось бы, а почему бы и нет? Квартира принадлежит ему, как собственнику. Больше жилья у него нет. Почему он должен мыкаться по углам, когда он может жить у себя дома?
Но бывшая жена уже привела в его квартиру сожителя, родила от него ребенка, и они все вместе дружно и счастливо проживают в его квартире. И вовсе не желают там видеть владельца жилья. Замки поменяны. На звонки не отвечают. В квартиру не пускают. А оставшиеся личные вещи выкинуты на помойку.
Далее следует обращение в суд от собственника жилья о выселении бывшей супруги, как бывшего члена семьи, и двух совершенно посторонних человек: ее второго ребенка и ее сожителя. Суд выясняет, что у сожителя нет личного жилья, но есть жилье родителей, а у бывшей в собственности ¼ квартиры ее родителей, в которой зарегистрированы сами родители ее младшая сестра, ее муж и ее дети. Суд считает, что в таких условиях бывшей жене будет очень некомфортно проживать. Тем более, что приглашенная в суд общая дочь бывших супругов сообщает, что «она хочет жить именно в этой квартире и именно с мамой». Все! Этого достаточно. Решение суда: оставить мать и ее второго ребенка проживать в квартире бывшего мужа до совершеннолетия дочери. Выселить только сожителя, который, это очевидно для всех, формально из квартиры хоть и выселиться, но по факту будет проживать все равно там. Что делать бывшему мужу? Суд предлагает снимать и дальше себе жилье, пока дочь не станет совершеннолетней. Ну, или можно обратиться в другой суд с требованием вселить его в свою квартиру. И тогда суд обяжет бывшую жену пустить собственника в его же квартиру.
Пишу, и мне кажется, что я брежу, что не бывает такого беспредела в жизни. Но через неделю я увижу весь этот бред оформленный на официальной бумаге. При этом суд ссылается на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва.
Ждем официального решения и будем обжаловать его в вышестоящую инстанцию.
А для себя теперь я точно знаю, что когда мой восьмилетний сын подрастет и захочет жениться, я не только не подумаю оформить на него квартиру, в которой предполагается сейчас, что он будет проживать, но и официально выпишу его в какую-нибудь Богом забытую коммуналку на окраине города, в трущобы, в землянку… словом, куда угодно, но только подальше от своего и его жилья. И если потом его семейная жизнь не сложится по каким-то причинам, я буду спокойна, что его квартира останется его, а не перейдет на 18 лет в собственность постороннего мне человека, а мой сын будет платить алименты и мыкаться по чужим углам или вновь придет жить ко мне.
Продолжение истории следует…
Читать мотивировку суда можно здесь
Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству
Как решать жилищные вопросы, если семья распадается
Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей – конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен. Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника. Тем не менее “бывший” супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?
Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с “базы”. То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке. Они оба – собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи – они сособственники со всеми вытекающими последствиями. Если приватизация была оформлена на одного человека – не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене. Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд. Как разновидность этого варианта – когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается – право проживания также утрачивается.
Российская газета | А если речь идет о детях?
Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.
РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. “Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына”.
Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать “бывшим” не может.
РГ | “Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?”
Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.
РГ | “Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет”.
Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми – это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации – тогда в судебном порядке выписать его можно.
РГ | “Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он – единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет”.
Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире. Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.
РГ | “Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры”.
Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает. Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом “за жилье”. Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.
РГ | “Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью. В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество – это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь. Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я – тоже совладелец?”
Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.
РГ | “22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК – ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?”
Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей. При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей. Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.
РГ | “В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад. Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу. Знаю, что эта проблема стоит у многих “бывших”.
Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.
выселение из квартиры сожителя бывшей жены
Сергей Константинович Рунев спрашивает:
От Рунева Сергея Константиновича
24 ноября 1962 года рождения
регистрация: 198504, СПб, Петродворец,
ул.Шахматова, д.2, к.1, кв.68,
фактическое проживание: 198320, СПб,
Красное Село, ул.Спирина, д.1, к.2, кв.38,
тел.: +7-904-551-59-50,
эл. почта: runyow@yandex.ru
письмо.
Здравствуйте!
Я – не ходячий инвалид 1 группы (передвигаюсь по квартире с помощью “ходунков”), с назначенной мне пенсией 7784,64 рублей. У меня, 14.02.2016 г., умер сын Рунев Александр Сергеевич.
В 1992 году я развелся со своей женой Руневой Галиной Николаевной, проживающей по адресу моей регистрации и прописке, в нашей общей 2-х комнатной квартире, от брака с которой у нас остался сын-Рунев Александр Сергеевич, и ушел к другой женщине, не претендуя, на тот момент, на свою долю в квартире, рассчитывая оставить ее своему сыну и его семье, если таковая, конечно, была бы.
Но, случилось несчастье, я в 2012 году стал инвалидом. И, даже в тот момент, надеялся, что стану здоровым (пойду), смогу, опять, работать (я – инженер-механик), буду здоровым нужен, в частности, своей женщине, с которой я жил.
Более 3 лет она со мной “промучилась”, ухаживая за мной, но никаких изменений в, лучшую сторону, не произошло ( я, так и остался, инвалидом).
Всякому терпению приходит конец (кому нужен не ходячий инвалид), и меня, в декабре 2015 года, на социальном такси, привезли к месту моей регистрации и прописки (кстати, когда я был здоров, периодически приезжал в “свою” квартиру, навещая своего сына, который, в свою очередь, также, почти каждый месяц, навещал меня), где, с моим сыном, проживала ( и проживает) моя бывшая жена со своим очередным сожителем, которые (кроме сына) были против моего жительства с ними, что естественно, и, по-человечески, свою бывшею жену понять можно. Но, мне-то, жить где-то надо, поэтому, я “дал” им время на “приготовление” к моему приезду, пообещав, что приеду после Нового года (аудиозаписи данных разговоров, которые я сделал, дабы не быть голословным, находятся у меня “на руках”).
Моя бывшая жена, Рунева Галина Николаевна, привела жить, в нашу общую квартиру, своего сожителя, являющегося бывшим сотрудником МВД (прапорщик в отставке) у которого нет никакого законного права на проживание в нашей квартире, который там проживает, пользуясь услугами, предоставляемыми ЖКХ, без моего согласия на это, заняв большую комнату, утверждая, что она имеет гражданское право привести на свою долю (1/3 доли), кого угодно (где ее доля, границы ее доли, если у нас общая квартира, и наши доли не обозначены ?).
Я предлагал сожителю моей бывшей жены, еще в декабре 2015 г., а, также, повторно, в апреле 2016 г., освободить квартиру (есть аудио и видео записи, которые я могу предоставить), но он продолжает жить в моей квартире.
Смириться с моим проживанием, на своей жилой площади, моя бывшая жена Рунева Г. Н. не захотела, создавая мне невыносимые условия проживания, угрожая мне поместить меня в психиатрическую больницу, в частности, из “моей” комнаты начала выносить телевизор, отключила интернет (т.е. лишила меня связи, т.к. я, напоминаю, не ходячий инвалид 1 группы, у меня, частично, нарушена дикция, по телефону я, членораздельно, изъясняться не могу (кстати, одна из причин, почему я к Вам обращаюсь в письменном виде по электронной почте, т.к., в таком виде, более-менее, смогу доходчиво объяснить данную ситуацию)), унесла все иконы, фотографии сына, запрещено, даже, пить чай, пыталась выселить меня из маленькой комнаты, и неизвестно, что еще она бы сделала, если бы я, в меру своих ограниченных физических возможностей, воспротивился выносу телевизора.
Квитанция на оплату квартиры (услуг ЖКХ) приходит на двоих, а, фактически, проживает 3 человека (я, моя бывшая жена и ее сожитель, сын умер).
Почему я должен платить за сожителя своей бывшей жены, который пользуется услугами ЖКХ, тем самым увеличивая потребление энергоносителей и “обманывая” государство (проживает в незаконно занимаемой отапливаемой квартире), увеличивая плату за квартиру, которую я оплачиваю ?
Что касается посторонних людей, не законно проживающих в нашей общей квартире, полицейские сказали, что моя бывшая жена, без моего согласия, может привести и прописать, хоть, 15 человек, но, даже, ее сожитель не прописан, да и куда его прописать, ведь у нас, с бывшей женой, одинаковые доли ( аудиозапись данного разговора, также, есть), т.е. полицейские, сами, не знают, как мне кажется, законов или пытаются “защитить” своего бывшего сотрудника, защищая “честь мундира”, и, теперь, моя бывшая жена считает, буквально понимая разговор с полицейскими, что так и должно быть, т.е. она может привести в нашу общую квартиру любого человека (или людей, до 15 человек, судя по заверениям наряда полиции, который я вызывал для выселения сожителя) в нашу общую квартиру, без моего согласия, для проживания в ней, без прописки и регистрации (моя бывшая жена может привести в нашу общую приватизированную 2-х комнатную квартиру своего сожителя (у нее, до смерти нашего сына была 1/3 доли в квартире, как и у меня, и у сына), с ее слов, я, якобы, не плачу за квартиру, хотя, на похоронах, 17.02.2016, через свою мать, ей было передано 10000 рублей на оплату квартиры (у меня очень маленькая пенсия, чтобы я повторно оплачивал квартиру), т.к. я сам, физически, не могу сходить на почту, для оплаты услуг ЖКХ (до смерти сына, которому я, ежемесячно, передавал деньги на оплату своей доли в квартире, никаких вопросов, претензий, жалоб не было по кварт.плате)).
С вопросом, о выселении сожителя моей бывшей жены из нашей квартиры (она заняла “большую” комнату, по какому праву, ведь, у нас доли одинаковые, а я, как инвалид 1 группы, имею, данные государством, льготы, в том числе, и на дополнительную площадь?), обращался в полицию (обращения, при надобности, могу предоставить, а, также, аудиозаписи разговоров с нарядами полиции, которые я вызывал по поводу освобождения своей жилой площади, с сожителем моей бывшей жены с предложением освободить квартиру, с бывшей женой, но никем не востребованные, до сих пор, хотя, там много, по-моему, интересного, что бы не быть голословным, и представители официальных органов могли бы их прослушать, а не верить устным оговорам моей бывшей жены), но полицейские говорили, что моя бывшая жена может разрешить жить на своей доли кого угодно, только мне не понятно, где ее доля в квартире, куда она может привести, без регистрации и права собственности на квартиру, посторонних людей, т.к. квартира общая, т.е. доли не натурализированы, квартира не поделена, и “границ” занимаемой жилой площади ни у кого нет, и выселить незаконно находящихся в квартире людей – это дело суда, куда, я не ходячий инвалид, должен обратиться (сам я не могу составить искового заявления, а прокуратура, в лице вышеуказанного сотрудника, отказывается это делать), а до этого момента он может жить. Почему?
Неужели, с таким простим вопросом, как освобождение незаконно занимаемой жилой площади, полиция, которая призвана защищать законные права граждан, тем более немощных, каковым я являюсь, не может разобраться, хотя, сожитель моей бывшей жены является бывшим сотрудником МВД (бывший прапорщик), что наталкивает на мысль о преступной предвзятости, или бывшим сотрудникам МВД “закон не писан”?
Так же, с вопросом о разделении лицевого счета по долям согласно свидетельства о государственной регистрации № 78-78-05/0002/2006-162 от 02.03.2006 г., либо определить доли по оплате коммунальных платежей, чтобы платежки разные приходили, в том числе, и на мое имя, обращался в Жилкомсервис (ГУЖ), в том числе, и Петродворцового района (обращения, также, сохранены), т.к. моя бывшая жена отказывается признавать передачу ей мной денег на оплату своей доли в квартире (напоминаю, что я-не ходячий инвалид 1 группы, и, физически, не могу дойти до места оплаты, да и по одной квитанции ходит платить один человек, а другие члены “семьи”, получается, что не платят, или всем членам нужно ходить на оплату одной квитанции?).
Квитанция на оплату квартиры (услуг ЖКХ), которую моя бывшая жена мне не дает, т.е. я не знаю своего лицевого счета, и, как следствие, не знаю куда и сколько мне платить, а ее устным расчетам я не доверяю (она, с недавних пор, отрицает передачу денег от меня на оплату своей доли в квартире, что у меня, до сих пор, “не укладывается в голове”) приходит на двоих, а, фактически, проживает 3 человека (я, моя бывшая жена и ее сожитель, сын умер).
Почему я должен платить за сожителя своей бывшей жены, который пользуется услугами ЖКХ, тем самым увеличивая потребление энергоносителей и “обманывая” государство (проживает в незаконно занимаемой отапливаемой квартире), увеличивая плату за квартиру, которую я оплачиваю ?
С данными вопросами я обратился в прокуратуру на которое (далее цитирование): “… получил Ваш ответ (от 17.05.2016), СПАСИБО.
Как следует из ответа, Вы составили исковое заявление в суд о разделе лицевого счета на оплату услуг ЖКХ, а об выселении незаконно проживающего сожителя моей бывшей жены, которая привела его жить, утверждая, основываясь на заявление полицейских, что она может привести на свою долю кого угодно (где ее доля, где “границы”, ведь квартира общая, и у нее, как и у меня, 1/3 доли в квартире ?), Вы сообщили об этом в миграционную службу, хотя, полицейские требуют решение суда о выселении, не законно проживающего в моей квартире, сожителя.
Может, Вы поступаете правильно, обращаясь в миграционную службу, но надо решение суда, хотя, меня интересует, только результат (выселение сожителя).
Почему я должен, в случае разделе лицевого счета (на что я надеюсь, добиться с Вашей помощь) платить за сожителя, ведь он потребляет электроэнергию, воду и т.п., в местах общего пользования (показания счетчиков, как я думаю, будут делиться на двоих, а, фактически, проживает три человека, да, и кстати, по какому праву, моя бывшая жена, занимает “большую” комнату?) будучи не “прописанным”, и не имеющим никаких прав на данную квартиру ?…”.
Допускаю, что суд, который, надеюсь, состоится, разделит лицевые счета, “обозначив границы занимаемых помещений мной и моей бывшей супругой”, определив порядок пользования жилым помещением, но ее (бывшая жена) сожитель, проживая на “ее территории” без прописки и прав на жил.площадь, будет потреблять энергоресурсы, которые будут отображаться счетчиками учета (и они возрастут), а я должен их оплачивать, с чем я не согласен, и своего согласия, на прописку ее сожителя, я не дам.
ВОПРОС :
– могу ли я, “силой”, не впустить его (сожителя) в мою квартиру, что я постараюсь это сделать, на сколько мне позволит мое физическое состояние, т. к. я буду защищать свое жилье от посягательств, одного (до появления моей бывшей жены, т.е. в ее отсутствии), и как я понимаю, она (бывшая жена) может пригласить своего сожителя “в гости” на свою “территорию” до 23.00 (сколько раз в неделю, я не знаю), а не жить;
-что мне делать, в случае прибытия наряда полиции, который они вызовут, и он (наряд) будет, всячески, содействовать в “селении” своего бывшего сослуживца (в чем я не сомневаюсь) ?
С уважением, Рунев С.К.
21.06.2016 г.
P.S. Прошу Вас извинить меня за, столь, длинное письмо (возможно, не связанное), хотелось подробно и доходчиво объяснить ситуацию.
Ответ
Борисов Михаил Михайлович
В случае если ваша бывшая жена пригласит своего сожителя в гости этому препятствовать нельзя, но вы можете указывать на решение о выселении и сами вызвать полицию..
Действия полиции необходимо обжаловать в прокуратуру.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос!