Бывшая жена требует часть квартиры

Андрей, добрый день!

Супруга участвовала в сделке по продаже квартиры? Давала ли она нотариально удостоверенное согласие на продажу?

Если ответ на хотя бы один из этих вопросов «да», то к требованиям о выплате причитающихся супруге денежных средств подлежит применению срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года 

Вместе с тем, согласно ст. 203 Гражданского Кодекса РФ:

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Следовательно если Вы в течение последних трех лет не совершали никаких действий по признанию долга, то срок исковой давности не прервался и истек. 

При обращении бывшей супруги в суд вы вправе сослаться на пропуск срока исковой давности и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Здравствуйте.

Вам нужно будет для начала указать, что она знала о том, что квартира была продана (если продавали в браке, то наверняка было ее нотариальное согласие).

А после ссылаться на 

ст. 38 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но тут срок начинает течь именно с даты когда она узнала о том, что ее права нарушаются.

8/ Если бывшая жена подаст на меня в суд с иском о взыскании с меня денег, то насколько вероятно что она выиграет?

Андрей

Андрей, добрый день! Если квартира была приобретена в браке, то в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов. При этом в случае развода супруг вправе требовать раздела имущества а в случае его продажи — часть денег вырученных от его продажи. При этом указанное требование может быть заявлено в течение 3 лет с момента, когда заинтересованное лицо узнало, в данном случае о продаже квартиры. В случае пропуска указанного срока, и при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд отказывает в иске на основании ст. 199 ГК РФ. Как понимаю из вопроса супруга о продаже квартиры знала соответственно срок исковой давности по требованию о разделе имущества ( 50% суммы от продажи) у нее давно пропущен. Соответственно если она обратится в суд Вам будет достаточно заявить о пропуске срока ИД  

Здравствуйте, Андрей.

8/ Если бывшая жена подаст на меня в суд с иском о взыскании с меня денег, то насколько вероятно что она выиграет?

При продаже квартиры супруга давала на ее отчуждение нотариальное согласие? Ведь, квартира является общим имуществом супругов в вашем случае согласно — ст. 34 СК РФ. Если да, то можно считать, что она знала о том, что квартира продается. Вопрос о  совместно нажитого имущества 

9/ Какие стратегии наиболее эффективны, чтобы я выиграл этот гипотетический суд?

нужно знать более детали вашей ситуации. ОДнако, если в суд заявит сейчас супруга, то вы в свою очередь вправе заявить о пропуске ею 3-годичного срока исковой давности на взыскание с вас 50% стоимости квартиры.

Андрей, здравствуйте!

Если все-таки дойдет до суда, то помимо позиции о пропуске исковой давности, Вы также можете предъявить встречный иск к бывшей супруге о взыскании неосновательного обогащения (в размере денежных средств, переданных Вашей бывшей супруге).

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. (ст. 1102 ГК РФ)

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. (ст. 138 ГПК РФ)

С уважением, А. Васильев

Здравствуйте, Сергей!

Из ваших слов не понятно как вам родители передали квартиру? Это было дарение только вам или и вашей супруге тоже?

Опишите более подробно порядок передачи квартиры.

Согласно ст.578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отменить дарение в данной ситуации вряд ли получится. Признать недействительным также, поскольку доказать давление практически невозможно.

Желаю удачи!

Уважаемый Сергей!

может ли она спустя полгода отсудить обратно свою долю, например сказав в суде, что ее заставили отписать долю под давлением
Сергей

Она должна это не только сказать, но и доказать.А доказать это не очень просто, ведь Вы можете ходатайствовать о вызове в качестве свидетеля регистратора Росреестра, например… Или нотариуса (если сделка оформлялась нотариально), и иных лиц, которым известны обстоятельства Вашей жизни.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как мне обезопаситься, может стоить переписать квартиру обратно на родителей?
Сергей

Не стоит. Если Ваша супруга обратится в суд и суд признает дарение недействительным, то все последующие сделки по распоряжению квартирой могут быть признаны недействительными. Тем более, что суд всегда (или почти всегда) критически относится к сделкам между близкими родственниками.

Здравствуйте Сергей!

Вы можете не волноваться, отсудить долю Вашей квартиры бывшая жена не сможет.

Если только у нее нет доказательств, достаточных для отмены дарения (давление, насилие, угрозы и т.д.). А в ином случае отменить дарение практически невозможно.

Успехов Вам!