Бывшая жена претендует на дом
Юрий Я. · 1 июля 2019
21,5 K
Конечно же не может! Все, что досталось одному из супругов в наследство, НЕ подлежит разделу. Вот можете подробнее ознакомиться в статье – https://legal03.ru/lichnoe-imushhestvo-suprugov-statya-36-sk-rf/. Этот вопрос подробно прописан в статье 36 СК РФ. Но бывают и исключения, о которых вам подробнее может рассказать ваш юрист или адвокат.
Но в 9 из 10 случаев, все, что получили в наследство – это ваше личное имущество и рассчитывать его получить никто не может!
А вот такой вопрос..
Мы уже почти год как разведены.. но она прописана в моём доме.. есть ли какие то лазейки в… Читать дальше
Если недвижка получена по наследству, супруг(а) не имеет права претендовать на нее при разводе. Но семейный кодекс рф всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе. Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и… Читать далее
Игры, путешествия и немного всего остального – так интереснее жить.
Бракоразводный процесс в добровольном (несудебном) порядке предполагает у его сторон отсутствие имущественных претензий друг к другу. Если таковые имеются (а также в случае спора о детях и при некоторых других обстоятельствах), то он должен проходить в судебном порядке, где все претензии разбираются и разрешаются судьей. Если супруга уже бывшая… Читать далее
Юридическая консультация. Юридические услуги для бизнеса и граждан. · con-law.ru
1. Вопросы совместной собственности супругов, а также, имущества каждого из супругов регулментированы статьями 34 и 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ).
2. Так, по смыслу статьи 36 СК РФ к имуществу каждого из супругов относится имущество, принадлежавщее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время… Читать далее
В браке взята ипотека, через год развелись, без раздела совместного имущества. Всё 5 лет платила сама.имеет право бывший на квартиру?
Ведение гражданских, административных, уголовных дел. Составление исков, жалоб… · mos-yurist.ru
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Долги супругов, нажитые в период брака делятся между ними поровну!
Вашему бывшему мужу принадледит 1/2 доля в этой квартире, независимо от того, вносил он платежи по ипотеке или нет.
Вы вправе взыскать с бывшего мужа долю его платежей, которую он обязан был вносить после расторжения брака. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. К иску приложить все документы по ипотеке, а также квитанции об оплате ежемесячных платежей, которые вносили лично вы. Общую сумму этих платежей разделить на 2, это и будет сумма, подлежащая взысканию с мужа в вашу пользу.
Прочитать ещё 2 ответа
А может ли жена разделить имущество через суд, если плачу я и оно ещё не оплачено?
Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — https://advoka…
На основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами совместно в браке является совместно нажитом имуществом.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе квартиры Ваша жена имеет право претендовать на ½ доли в квартире, купленной в ипотеку в период брака, вне зависимости от того, кто уплачивает денежные средства по ипотеке и погашена ли ипотека в полном объеме.
Однако в случае, если Вами единолично исполнялась обязанность по выплате ипотеки, Вы имеете право на взыскание с Вашей бывшей жены половины уже выплаченных платежей по ипотеке с момента расторжения брака и до настоящего времени. При этом обратите внимание, что срок исковой давности по взысканию компенсации в размере соответствующей части платежей по кредиту с бывшей жены составляет три года.
Прочитать ещё 3 ответа
Как делится имущество при разводе?
Совместно нажитое имущество при разводе делится в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором.
Исключения: имущество, полученное в дар, по наследству и купленное на собственные деньги, заработанные до брака. Для более подробного ответа нужно знать конкретно вашу ситуацию. Но в общих чертах, изучите ст. 38 Семейного кодекса РФ – многое станет понятно.
Либо ознакомьтесь с моей статьей https://d-antsupov.ru/раздел-имущества/ ответил на самые распространенные вопросы, так же прикрепил образец искового заявления.
Прочитать ещё 4 ответа
К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись».
Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами. Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению.
И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.
1. Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средства
Так, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке.
До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам.
Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка.
А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке).
Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч. и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.
Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).
С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости.
Но практика пошла еще дальше:
2. Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственной
Началось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке. А нажили они, среди прочего, две квартиры:
– одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,
– вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.
Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.
Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.
Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам. Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.
Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор. Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки).
Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.
Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.
Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.
Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
Так что защитить от раздела имущество, купленное в браке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.
© Сивакова И. В., 2019 г.
«Золотое правило» раздела супружеского имущества известно, наверняка, всем:
– что в браке подарено или перешло по наследству – при разводе не делится.
Во многом по этой причине дарственные и завещания так популярны: прагматичные супруги используют их, чтобы обезопасить себя на случай развода.
Действительно, все, что перешло к супругу по безвозмездной сделке, Семейный кодекс относит к его личной собственности.
В числе таких сделок Верховный суд неоднократно упоминал дарение, наследование и приватизацию.
Но жизнь никогда не укладывалась в рамки единого трафарета, а потому на каждое правило всегда есть свое исключение.
И вовсе нельзя гарантировать, что наследство, перешедшее к одному супругу, однозначно не придется делить с другим супругом. Тем более, что в судебной практике есть много противоположных примеров.
Весной этого года Верховный суд рассмотрел любопытный спор между бывшими супругами о разделе имущества (№ 46-КГ19-7).
Жена претендовала на долю супруга в его родительском доме. Будучи в законном браке, он получил по наследству 1/6 дома с участком, а затем брат подарил ему свою 1/6.
Став в итоге обладателем 1/3 землевладения, супруг искренне полагал, что это его личная собственность, и делить ее с супругой не намеревался.
Но она после развода напомнила: дом-то сейчас совсем не тот, что был раньше. Был сделан капитальный ремонт, возведен пристрой – и все это в браке, за счет общих средств.
А закон говорит: даже личное имущество супругов можно признать совместным, если в период брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложений другого супруга (деньгами или трудом) или же за счет общего имущества супругов.
Доходы обоих супругов, полученные в браке, это общее имущество (даже если зарабатывал только один супруг).
Словом, супруга вела к тому, что деньги, вложенные в дом, были совместными – значит, на свою половину она по закону имеет полное право.
По результатам проведенной экспертизы подтвердилось, что рыночная стоимость доли, перешедшей по наследству, после реконструкции увеличилась почти в два раза. И суд разделил долю мужа пополам с супругой.
Верховный суд в целом согласился. Единственное, он поправил порядок раздела: долю, соразмерную стоимости 1/3, перешедшей к мужу по наследству-дарению, следовало оставить за ним, а все остальное (удорожание) – поделить пополам.
В чью пользу будет решен вопрос о разделе наследства с супругом, главным образом зависит от двух факторов:
– второй супруг произвел реальные вложения в имущество,
– и в результате этого стоимость имущества значительно возросла.
С вложениями все достаточно ясно. А вот как определить, с какого момента имущество подорожало уже «значительно»?
Это один из тех случаев, когда суд должен решить вопрос «по своему усмотрению». В приведенном выше примере удорожание явно было значительным, так как составило почти 100% от первоначальной стоимости.
А вот, к примеру, увеличение стоимости дома на 28,5% суд не признал значительным: мужу было отказано в иске о разделе наследства его бывшей жены (Брянская область, Клинцовский горсуд, дело № 2-374/2018).
В другом случае удорожание по итогам экспертизы тоже составило немного (всего 22%). Но это произошло в основном по объективным причинам (резкое снижение цен на рынке недвижимости).
Суд учел, что дом после реконструкции стал благоустроенным (в отличие от того, в каком состоянии он находился до этого). И выделил половину дома в пользу супруги (Новосибирская область, Чулымский р-й суд, дело 2-16/2017).
В делах семейных одно и то же правило может действовать по-разному: каждый нюанс здесь может иметь решающее значение.
© Сивакова И. В., 2019 г.
В 2005 г. отцу выделили зем.участок. В 2006 я женился.Долгие годы дом строили для моего старшего сына от первого брака. Жена пользовалась огородом, отдыхала на участке. В 2016 развелись. Когда отец решил оформить в собственность дом, получил ответ с РосРеестра, что это невозможно, т.к. дом в водоохранной зоне.Дом строил сын, помогала его подруга, есть счета по оплате стройматериалов с ее фирмы, все отопление оплатил отец, есть договор. Бывшая жена ржавого гвоздя не внесла, даже сковородки покупала моя мать, мебель и посуду подарили мне не юбилей. Сейчас раздел имущества. Она сделала экспертизу. Обвиняет меня в сговоре с председателем СНТ в подделке членской книжки. Посоветуйте, как быть? Она себе три квартиры и гараж хочет, а меня в грузовике оставить и что якобы этот дом мой. Обидно, что дом строили мои родители, сын. Я только руководил стройкой, т.к. в этом разбираюсь. А теперь она хочет половину себе, чтобы все спустить на ботекс и заграничные поездки.
13 Декабря 2016, 19:34, вопрос №1472697
Игорь, г. Ангарск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Думаю, что вашей жене ничего не причитается и отсудить она ничего не может. Дом находится на участке, который принадлежит вашему отцу. Ей нужно будет доказать, что она строила данный дом и между отцом и ей была договоренность по строительству и распределению долей. Вы же привлечете в качестве свидетелей сына, его подругу. Сейчас стоит собрать документы о том, кто платил, кому платил, какие стройматериалы шли от фирмы подруги и кому. Запасайтесь письменными доказательствами.
ООО “ЮА “Дигест”, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Для того чтобы что-то отсудить она обязана доказать что все приобретено в браке именно вами и ею.
Тут все будут решать доказательства, Рекомендовал бы вам нанять юриста хотя бы на консультацию с изучением документов, но пока что с ваших слов складывается мнение что особо она ничего не сможет получить. По квартирам не ясно
С уважением Александр
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Я проживаю с мужчиной 20 лет в гражданском браке. Построили дом, в основном финансы вкладывал муж. Я полностью занималась обустройством дома, вела хозяйство — у нас собака, кошка, куры, сажала все в саду, обрабатывала 50 соток земли. Общих детей нет. От первых браков у него два сына, у меня две дочери.
Муж не хочет, чтобы у меня были права на дом и дом достался моим детям, поэтому и не расписывается. Но мы уже люди в возрасте, я на пенсии. Если что-то случится с мужем, то мне придется отдать дом его наследникам. А сама я останусь без земельного участка, который разрабатывала столько лет и на котором уже посадила все, что мне нужно.
Могу ли я претендовать на этот дом?
Любовь
К сожалению, доказать ваше право на дом практически невозможно. Вы правильно опасаетесь за свое будущее.
То, что принято называть гражданским браком, на самом деле — совместное проживание без регистрации брака, и оно не дает никаких имущественных прав, если сожители не составили соответствующие документы.
В действующем российском законодательстве гражданский брак — это брак, как раз зарегистрированный в органах загс, и только он влечет за собой появление общего имущества. Совместное проживание людей с совместным ведением хозяйства называлось фактическим браком и приравнивалось к зарегистрированному браку только до 1944 года.
Ниже объясню ситуацию и расскажу о варианте, на который ваш сожитель может согласиться.
Когда имущество считается общим
Вы могли бы претендовать на дом человека, с которым живете, если бы этот дом юридически был общим. Общее имущество возникает по нормам семейного или гражданского законодательства. Поскольку вы официально не замужем, режим совместной собственности супругов не распространяется на ваши имущественные отношения с сожителем — они регулируются нормами гражданского законодательства.
По закону имущество становится общим, когда его нельзя разделить без изменения назначения или когда люди об этом договорились. То есть право на дом может появиться у вас только по соглашению с сожителем о приобретении дома в общую долевую собственность, но вы сами пишете, что он не хочет этого. То, что вы вместе живете и вместе пользуетесь домом, не имеет правового значения. Общей собственность от этого не становится.
Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным
Что говорят суды
Суды не признают общей недвижимость, приобретенную в период совместного проживания, если нет регистрации брака. Продолжительность совместного проживания значения не имеет. Например, суд в Тульской области отказался признать квартиру совместно нажитым имуществом, хотя мужчина и женщина жили в ней вместе более 20 лет.
Допустим, после длительного совместного проживания вы заключите официальный брак. Но это тоже не даст вам прав на недвижимость, которую ваш муж оформил на себя в период сожительства. Суд в Свердловской области отказался признать общим имуществом дом, потому что его построили до свадьбы, хотя долги за строительство дома возвращались уже в браке.
Квитанции о ремонте имущества сожителя и чеки о крупных покупках для этого имущества также не дают права на долю в нем или денежную компенсацию. Так решил суд в Курской области. Суд отметил, что в представленных истцом платежных документах за пристройку к дому и забор не указан плательщик. Суд поверил свидетельским показаниям друзей и родственников ответчика о том, что это они давали деньги и материалы на ремонт и помогали строить дом.
Даже если один сожитель полностью оплатил недвижимость, зарегистрированную на второго сожителя до брака, у первого сожителя никаких прав на имущество не появится. В Геленджике женщина дала мужчине деньги на покупку половины дома на его имя. В предварительном договоре купли-продажи было написано, что деньги дает она, а дом оформляют на него. Через несколько лет женщина решила забрать купленную половину дома себе, потому что она за нее платила, и три судебные инстанции с женщиной согласились. Но Верховный суд РФ отменил все постановления и оставил дом за мужчиной.
Судебная практика по такого рода спорам идентичная: сожителям ничего не полагается. Мне удалось найти исключительный случай. В Краснодаре мужчина сначала в отдельном судебном разбирательстве установил факт ведения совместного хозяйства в течение 33 лет, а потом смог получить компенсацию за часть расходов на ремонт дома женщины. Правда, речь шла о доме 1946 года постройки, в который провели газ и воду — улучшение имущества и увеличение его стоимости были очевидны.
Получается, что по закону претендовать на этот дом вы не можете. Но попробовать договориться все же стоит. В переговорах вам поможет статья о том, как говорить с близкими о деньгах.
Завещательный отказ
Как я поняла, мужчина, с которым вы живете, хочет и дальше жить с вами под одной крышей, но не хочет, чтобы у ваших дочерей появились какие-то права на дом — он хочет защитить права своих сыновей. Вам же нужно где-то жить и дальше заниматься садом, если с сожителем что-то случится. В этом случае вам может подойти завещательный отказ.
Завещательный отказ — это передача наследнику не только прав на имущество после смерти завещателя, но и возложение на наследника обязанности что-то сделать для другого человека за счет этого имущества. Отказополучатель — тот, для кого наследники обязаны что-то сделать за счет наследства — в течение 3 лет может обратиться с требованием исполнить эту обязанность или отказаться от своих прав.
То есть мужчина, с которым вы живете, может составить у нотариуса завещание с завещательным отказом в вашу пользу. В случае смерти сожителя дом достанется его сыновьям, но они должны будут разрешить вам жить в доме и заниматься огородом. При этом у вас будет только право жить в доме — право передать его дочерям у вас не появится. Право проживания будет персональным. Я думаю, что это не большая плата за 20 лет уюта. Если же ваш сожитель думает иначе, возможно, стоит уже сейчас заняться поиском и обустройством другого жилья.
Но завещательный отказ не защищает вас полностью от риска остаться ни с чем.
В любой момент сожитель может убрать из завещания завещательный отказ в вашу пользу или написать новое завещание, в котором вас не упомянет, и вы лишитесь права проживать в доме. Вы не сможете заранее узнать об изменении или отмене завещания, потому что нотариус не вправе раскрывать тайну завещания.
Кроме того, даже если после смерти сожителя останется завещание с завещательным отказом, его сыновья могут признать завещание недействительным через суд. Например, попытаются доказать, что отец не понимал смысла своих действий, когда подписывал завещание. В моей практике были дела о признании завещаний недействительными, это непредсказуемая категория судебных споров.
Я не знаю, какие у вас отношения с сыновьями сожителя. Но часто, когда речь идет о наследстве, человеческие отношения меняются. Может быть так, что сыновья вашего сожителя выделят вам комнату в доме по завещательному отказу, но сделают вашу жизнь невыносимой, чтобы вынудить уехать.
Мне искренне жаль, что все складывается не в вашу пользу. Замужество отчасти смогло бы вас защитить, потому что как пенсионер вы имели бы право на обязательную долю в наследстве. Кстати, советую вам почитать про то, как пенсионеру увеличить свой доход, а если вас заинтересуют инвестиции — посмотрите нашу подборку для начинающих инвесторов. Мужчина, с которым вы живете, на ваши вклады и ценные бумаги претендовать не сможет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.