Алименты с продажи доли квартиры бывшей жене
На протяжении уже нескольких лет алиментоплательщики обращаются к юристам, желая получить от компетентных специалистов-профессионалов содержательный ответ, взыскиваются ли алименты с продажи конкретной жилплощади. Волнение это закономерно, т.к. для всех жилье и машина после собственного чада, становятся на первое место по своей ценности. Поэтому рассмотрим в данной статье вопрос, будет ли лицо, систематически выплачивающее алименты, выделять в пользу ребенка после продажи своего жилья 25-50% от суммы полученных средств. Также узнаем о случаях-исключениях, когда продажа жилплощади не может подразумевать взыскание официальных алиментов.
На основании чего появилась паника?
Панические домыслы о том, что взыскание алиментов с продажи квартиры начнет осуществляться на законном основании, появились с введением некоторых изменений в законодательную базу.
Требования Семейного кодекса РФ гласят о том, что алиментная компенсация должна начисляться только на прибыль. В Постановлении Правительства №841 оговорен перечень видов прибыли. И было все понятно, пока не появилось дополнение, где доходом объявили договорные отношения, заключаемые между физлицами. А реализация квартиры как раз осуществляется между людьми на основании договора купли-продажи.
Можно ли считать реализацию жилья доходом?
С появлением этого дополнения среди юристов появился спор, нужно ли платить алименты с продажи жилой квартиры? Сегодня мнения служителей Фемиды разделились:
Одни стали к прибыли относить всю стоимость жилплощади.
Иные стали высчитывать разницу между покупкой и продажей, называя ее прибылью.
Третьи стали утверждать так:
- сбыт недвижимости с целью приобретения иного жилья прибылью не считается;
- сбыт с целью получения прибыли с выручки расценивается деятельностью, направленной на получение дополнительного денежного дохода.
Заранее стоит сказать о том, что все эти доводы неверны.
Экономический термин «доход» изначально подразумевает существенное увеличение капитала. Продажа жилья является лишь изменением формы владения. Т.е., имущество, представлявшееся ранее в виде конкретного недвижимого объекта, после своей реализации перешло в денежную форму. Однако данная смена формы собственности прибыли не дает.
Внимание! Чаще всего продажа жилплощади к доходу не относится.
Удерживаются ли алименты с продажи жилой квартиры? Если да, то, в каких именно случаях?
Из пунктов СК РФ становится ясно, что реализация жилья не может рассматриваться как прибыль. Однако существуют сделки с недвижимостью, действительно приносящие прибыль. Какие условия дают возможность расценивать подписание ДКП с целью получения определенного дохода? Вот их перечень:
- Покупается недвижимость, выполняются ремонтные работы, после чего она продается по завышенной цене.
- Покупается земельный надел, выполняется установка границ, осуществляется строительство жилья и происходит его продажа по высокой стоимости.
- Покупается недвижимость с последующей сдачей ее на арендных условиях или с правом выкупа.
Данные условия свидетельствуют о получении прибыли от реализации жилья. Поэтому здесь ответ на вопрос, платятся ли алименты с продажи жилплощади, будет положительным. В такой ситуации нужно понимать, что доходом считается не вся цена, которую алиментоплательщик выручил при продаже недвижимости, а лишь сумма чистого дохода.
Каким образом доказать, что проданная жилая площадь не является доходом?
В юридической практике встречаются случаи, когда на алиментоплательщика в суд поступает иск с целью удержания алиментов с продажи квартиры, реализация которой не подразумевала извлечения какой-либо выгоды. В данном случае отцу ребенка придется потрудиться и собрать документы, чтобы доказать отсутствие дохода с реализации.
Продажа жилья в счет погашения детских выплат
Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов?
В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:
- Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
- Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
- Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.
Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет. При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека. Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).
Внимание! Детские платежи взымаются только при продаже квартиры, а также имущества, приобретенного бывшими супругами в период совместного проживания.
В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.
Как передать недвижимость в счет детских взысканий?
Условия СК РФ дают возможность алиментоплательщику вместо выплат алиментного пособия передать свое собственное жилье ребенку. Как только право собственности переходит на чадо, детские компенсации останавливаются.
Для некоторых мужчин этот метод отойти от удержания алиментных платежей представляет определенные выгоды и удобства. Оформив сделку правильно, мужчина не будет подвергаться удержанию детских выплат.
В случае, когда родитель ребенка заключает с бывшей супругой алиментное официальное соглашение о передаче жилья малышу в счет детских денежных отчислений, последующая уплата платежей не производится. При этом переход права собственности на недвижимость может быть выполнен по договору дарения.
Актуальные вопросы и ответы
Вопрос: Мужчина, ежемесячно помогавший своему ребенку от первого брака, женился во второй раз. Проведя перепланировку своей жилплощади и сделав дорогой ремонт, он ее продает и покупает дом, куда вселяется со своей новой семьей. Первая супруга подает в суд иск с требованием выплаты 25% алиментной компенсации. Надо ли платить алименты в данной ситуации?
Ответ: Доказательством для суда, что квартира не стала источником прибыли, могут послужить договора, где будет видно, что дом был куплен на всю сумму денег, полученную от реализации.
Вопрос: Может рассматриваться в качестве детской компенсации жилая площадь, которую родители подарили алиментоплательщику?
Ответ: Нет. Подаренная, унаследованная и приобретенная после развода жилплощадь не может рассматриваться в качестве детской компенсации.
Вопрос: В каких случаях суд расценит реализацию жилья некоммерческой сделкой и не затребует выплаты алиментов?
Ответ: Алиментоплательщику потребуется собрать доказательства, обосновывающие отсутствие получения дохода от продажи. Плательщик детских выплат обязан будет:
предоставить в суд документы, подтверждающие отсутствие прибыли;
доказать, что алиментными вычетами будут урезаны права алиментоплательщика.
Всем привет. В этой статье поговорим о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и какова в настоящее время судебная практика по данному вопросу.
Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, волнует не только плательщиков алиментов, но и получателей алиментов.
Что ж давайте разберемся детально, надо ли в настоящее время платить алименты с продажи квартиры.
Честно говоря, для юриста, который постоянно «варится» в этой каше, ничего необычного в этом вопросе, конечно же, нет. Проблемы возникают у рядовых граждан.
И связано это, в первую очередь, с тем, что информацию о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, надо ли платить алименты с продажи квартиры и т.д. люди ищут, прежде всего, в интернете.
Ведь зачем платить за консультацию юристу, когда информацию можно поискать в интернете самому и, таким образом, сэкономить пресловутую 1000 рублей.
Но многие не понимают, что в этом желании сэкономить и существует подвох. Дело в том, что наше законодательство достаточно своеобразно и, казалось бы, один и тот же вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, регламентирован, на взгляд обывателя, разными правовыми актами.
Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры – как раз и является ярким подтверждением отсутствия единства мнений среди профессиональных юристов.
В отличие от других авторов и юристов, смело перепечатывающих друг у друга информацию о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и ограничивающихся цитированием нормативных источников, я позволю себе и вам тоже заглянуть немного дальше, а именно, рассмотреть судебную практику по алиментам с продажи квартиры.
Однако обо всем по порядку.
Давайте вначале всё же разберем нормативную составляющую вопроса. Это упростит понимание нами сложившейся судебной практики по алиментам с продажи квартиры.
В соответствии с п.1 ст.81 Семейного кодекса РФ
при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Согласно ст.82 Семейного кодекса РФ
виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.
Так вот, Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841 утвержден «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».
Сразу скажу, что доходы от реализации недвижимого имущества в указанный Перечень не входят.
Согласно подпункту «о» пункта 2 данного Перечня
удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).
Так вот, истцы по делам о взыскании алиментов с продажи квартиры пытаются подвести свою доказательственную базу именно под вышеуказанный пункт Перечня, ссылаясь попутно на статью 208 Налогового кодекса РФ, что является некорректным.
Смотрите сюда.В соответствии с подпунктом 5 части 1 ст.208 Налогового кодекса РФ
Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Ключевая фраза здесь – Для целей настоящей главы . То есть, ссылка на налоговый кодекс РФ в данном случае некорректна, поскольку доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются доходами от источников в Российской Федерации только для целей налогового кодекса РФ, но никак не для целей исчисления алиментов.
Ну вот, теперь вы знаете, является ли продажа квартиры доходом для алиментов. Вроде бы прописные истины говорю.
Тогда почему в практике возникает так много споров, и почему, собственно судебная практика про алименты с продажи квартиры знает немало примеров, когда иски о взыскании алиментов с продажи квартиры удовлетворяются судами?
А дело в том, что в свое время данный вопрос был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»).
Так вот, в своем Определении Конституционный Суд РФ указал, что
с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Кстати, аналогичные разъяснения содержатся и в разделе VI «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16). Там сказано, что
не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)
Соответственно, уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться лишь в случае, когда истцом будет доказано, что ответчик продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.
Если же ответчик через некоторое время после продажи квартиры купил себе новое жилье, то в данном случае оснований для удовлетворения иска не будет.
Также не должен быть удовлетворен иск о взыскании алиментов с продажи квартиры, если ответчик продал своё единственное жилье и сейчас занимается поиском нового жилья.
У вас, наверняка, возникает вопрос – а если истцу всё же удастся доказать свою правоту, то как суд должен будет определить размер алиментов?
На мой взгляд, экономически разумным доходом следовало бы считать разницу между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры. Это вполне логично.
Однако ясность в этот вопрос Конституционный суд РФ так и не внес.Внятной судебной практики по данному вопросу я, к сожалению, также не нашел. Если можете поделиться – буду признателен вам.
При решении вопроса о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры нужно понимать, что в подавляющем количестве ситуаций плательщик алиментов продает квартиру с целью приобретения в последующем нового жилья.
А после выплаты алиментов у большинства продавших свое единственное жильё денег, чтобы купить новое может просто не хватить.
Именно поэтому удержание алиментов от продажи квартиры может серьезно навредить интересам плательщика алиментов, оставив его без жилья.
Помимо этого, многие у нас забывают, что согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ
ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.
Целью уплаты алиментов на детей является содержание ребенка, а не приобретение ребенком денег от продажи недвижимости и поэтому неосновательное обогащение ребенка не допустимо.
Судебную практику на конкретных примерах я детально рассмотрел вот в этой своей статье. Рекомендую ознакомиться.
Чтобы не попадать в неприятную ситуацию и не задаваться лишний раз вопросом о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, плательщиками алиментов отработаны и на практике успешно применяются две схемы (не я их придумал, просто показываю их вам для полноты материала).
Речь идет о прописывании в договоре купли-продажи квартиры фиктивной ее стоимости. И второй вариант – это заключение фиктивного договора дарения.
Во втором случае, формально, никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего.
Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется еще доказать в суде.
И заранее сказать, удастся ли это, невозможно. На практике притворность сделки по дарению квартиры можно доказать только в том случае, если покупатель квартиры пожелает сотрудничать с судом и подтвердит, что на самом деле договор дарения заключен фиктивно.
Но это что-то, пожалуй, из области фантастики.Кроме того, не забываем, что у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за 7 копеек.
Российская действительность такова, что договоры с фиктивными стоимостями квартир встречаются сплошь и рядом, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать такие договоры никто и не пытается.
Более того, Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку все понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.
И всё же, как я уже писал выше, плательщик алиментов, пожелавший продать свою квартиру, никак не застрахован от иска о взыскании алиментов с продажи квартиры.
Что можно посоветовать плательщику алиментов в таком случае? Как правильно выстроить свою линию защиты в суде?
Ведь если в суде ответчик не сможет доказать, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами – он проиграет.
Я рекомендую ответчику по таким делам использовать следующие аргументы:
А) продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
Б) истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое целевое назначение;
В) нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения получателя алиментов.
Также стоит акцентировать внимание суда на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.
В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов к совершению сделки. Такими причинами могут быть:
А)Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
Б) Расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
В) Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.
Г) Иные личные обстоятельства.
На этом позвольте статью завершить. Надеюсь, информация, изложенная в статье, поможет вам в практической деятельности.
При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.
Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.
А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах. Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.
Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.
Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?
При продаже квартиры тема необходимости уплаты алиментов с вырученной суммы встает довольно часто.
Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.
Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.
Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?
Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.
А вот если родитель зарабатывает продажей и покупкой жилплощади, например, работает риэлтором, то это является коммерческой деятельностью, тогда с доходов от нее он должен производить алиментные выплаты.
Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.
Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.
Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.
Если суд назначил выплату финансовых дотаций детям в твердом денежной сумме, в таком случае делать отчисления в виде алиментов с прибыли от продажи жилья не следует.
В каких случаях не платятся?
Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.
Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.
Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.
Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.
Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:
- проданное имущество не является источником получения прибыли;
- уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
- суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.
Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.
Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.
В каких случаях платятся?
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.
Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:
- в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
- после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
- квартира сдается в аренду после покупки.
В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.
Квартира в счет долга по алиментам
Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?
К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.
Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.
Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.
Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.
Квартира в счет алиментов
Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.
Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.
Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.
Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.
Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.
Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52