Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Азбука капитального ремонта

Азбука капитального ремонта

Фонд капитального ремонта

и способы формирования данного фонда

Сайт Фонда капитального ремонта Калужской области - http://fkr-kaluga.ru

На сайте Фонда капитального ремонта Калужской области для собственников помещений, оплачивающих взносы на счет регионального оператора, стал доступен сервис "Личный кабинет", который позволит собственникам дистанционно и самостоятельно следить за состоянием своего лицевого счета, просматривать историю начислений и платежей по взносам на капитальный ремонт, формировать и распечатывать квитанцию для оплаты.

Также на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области можно проверить платежную дисциплину любого собственника.

        С октября 2014 года каждый собственник жилья в многоквартирном доме уплачивает взносы на капитальный ремонт. 

          Постановлением Правительства Калужской области № 635 от 24.11.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2017 год» с 1 января 2017 года установлен минимальный размер взноса в размере:  

- для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,76 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,71 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Жилищный кодекс РФ определяет, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник.

Согласно закону, собственник жилья вправе выбрать один и из двух способов формирования фонда капитального ремонта.

Первый способ – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Второй способ - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

        Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали первый способ - формирование фонда на специальном счете, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Калужской области
        2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
       3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
       4) владелец специального счета;
       5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 


              Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям ЖК РФ (ч. 2 ст. 176), вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

               Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали второй способ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, то для реализации решения о формировании фонда капитального ремонта, 
собственники помещений в многоквартирном доме должны были направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

               В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

               Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного постановлением Правительства Калужской области от 11 марта 2014 № 164 «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» (в ред. от 16 мая 2014 № 305) – с 10 марта по 10 июля 2014г.
                В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

                 В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен.

Региональный оператор напоминает о необходимости сообщать о смене собственников помещений в многоквартирных домах!   

Если Вы никогда ранее не получали квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт или стали новым владельцем недвижимого имущества в МКД, сообщайте о таких случаях Региональному оператору. 


        Помните, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла в октябре 2014 года. Всем, кто не получал квитанции ранее, начисления производятся с октября 2014 года.
        В случае образования у собственника задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, Региональный оператор обращается в судебные органы с иском о взыскании средств. По решению суда на собственника возлагается обязанность погасить задолженность перед Региональным оператором с учетом пеней и судебных издержек. 

Напоминаем, что, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт (Ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.